中新網(wǎng)8月3日電（房產(chǎn)頻道 段紅彪）買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位？這是很多有車(chē)的業(yè)主都在糾結(jié)的問(wèn)題。近年來(lái)，隨著停車(chē)難問(wèn)題日益突出，很多小區(qū)的二手車(chē)位都出現(xiàn)了較大漲幅，而不少投資客也開(kāi)始從“炒房”轉(zhuǎn)而投向“炒車(chē)位”。售價(jià)和租金的不斷上漲，使得不少業(yè)主越來(lái)越趨向于在購(gòu)房時(shí)一次性購(gòu)入車(chē)位“以絕后患”，但是，買(mǎi)來(lái)的車(chē)位卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這也成了不少業(yè)主遇到的鬧心事。
15萬(wàn)買(mǎi)來(lái)車(chē)位70年“使用權(quán)”
“姐，車(chē)位開(kāi)賣(mài)了，15萬(wàn)一個(gè)，70年產(chǎn)權(quán)，合下來(lái)停車(chē)費(fèi)一個(gè)月還不到200元，比周?chē)^(qū)的停車(chē)位月租便宜多了，你趕緊來(lái)吧。”7月中旬，剛剛在北京通州百合灣嘉園買(mǎi)房不久的小辰接到了樓盤(pán)銷售的電話，稱車(chē)位已經(jīng)開(kāi)賣(mài)，而且買(mǎi)的人還不少。
雖然15萬(wàn)元的價(jià)格比小辰的心理價(jià)位高出不少，但是為了能有一個(gè)固定的車(chē)位，小辰還是決定抽周末的時(shí)間去看一看。在百合灣嘉園的售樓處，小辰確實(shí)看到不少前去咨詢和購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，但是沒(méi)等小辰交錢(qián)，已經(jīng)有熟識(shí)的業(yè)主悄悄提醒她：車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只是租賃性質(zhì)。這讓已經(jīng)準(zhǔn)備出手的小辰大感詫異，決定等了解清楚以后再買(mǎi)。
幾天后，小辰在百合灣嘉園的業(yè)主聊天群內(nèi)看見(jiàn)，一位購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主發(fā)帖稱感覺(jué)自己被騙，并提醒準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主要“小心為妙”。這名業(yè)主的經(jīng)歷一時(shí)間也成了諸多業(yè)主口中的“前車(chē)之鑒”。
該業(yè)主在帖子里稱，當(dāng)時(shí)銷售說(shuō)車(chē)庫(kù)15萬(wàn)一個(gè)，業(yè)主都在搶，再不來(lái)就沒(méi)有了。想著買(mǎi)了房也不能沒(méi)有車(chē)庫(kù)，就決定去售樓處看看，沒(méi)想到剛到售樓處就直接被銷售催著交錢(qián)。這名粗心的業(yè)主趕快選了位置交了錢(qián)，而直到他向銷售索要發(fā)票的時(shí)候才被告知，百合灣嘉園小區(qū)地下規(guī)劃的是防空洞，開(kāi)發(fā)商暫作車(chē)庫(kù)使用，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能開(kāi)具發(fā)票。
15萬(wàn)元，交的只是70年的租賃費(fèi)用，以后每個(gè)月還要再交80的管理費(fèi)，這名業(yè)主這時(shí)才大呼“被騙”，連產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有，這哪叫買(mǎi)車(chē)位？
更讓這名業(yè)主覺(jué)得詫異的是，等到銷售拿來(lái)合同，他發(fā)現(xiàn)合同上寫(xiě)的使用權(quán)也只有20年，并不是銷售所說(shuō)的70年，對(duì)此，銷售解釋說(shuō)按國(guó)家規(guī)定只能簽20年的租賃合同，不過(guò)剩下的50年開(kāi)發(fā)商會(huì)按照口頭約定讓業(yè)主繼續(xù)使用。
律師：租期超過(guò)20年部分無(wú)效
近日，筆者以購(gòu)買(mǎi)者的身份前往百合灣嘉園售樓處咨詢車(chē)位問(wèn)題，不過(guò)銷售員小姜告訴筆者，該小區(qū)住宅樓的地下車(chē)位“只賣(mài)了一兩天就沒(méi)有再賣(mài)了”。而對(duì)于停止出售的原因，小姜只含糊地說(shuō)，可能開(kāi)發(fā)商覺(jué)得市場(chǎng)回暖，打算等到價(jià)格上漲以后再拿出來(lái)賣(mài)。
“我們的車(chē)位賣(mài)得特別火，有的業(yè)主一下就買(mǎi)了七八個(gè)車(chē)位，都留著作投資用。”小姜說(shuō)。
當(dāng)筆者問(wèn)起車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，小姜坦言，由于小區(qū)地下屬于人防工程，因此車(chē)位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的方式“賣(mài)”給業(yè)主。
“我們合同里按照規(guī)定只能簽20年，但是您放心，剩下的50年隨便您使用。”小姜斬釘截鐵地向筆者保證。
盡管開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，但是70年的租賃合同真的靠譜嗎？
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在一個(gè)項(xiàng)目做土地規(guī)劃時(shí)，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車(chē)位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位可以出售，并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，目前有部分開(kāi)發(fā)商把屬于人防工程的面積，甚至是建筑物地下空間改造成停車(chē)位，以“長(zhǎng)租50年”或者“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)”的名義“賣(mài)”給業(yè)主。但需要提醒消費(fèi)者注意的是，只有能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車(chē)車(chē)位，才可以合法、安全地購(gòu)買(mǎi)。
《合同法》中明確規(guī)定，車(chē)位租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效。北京市億達(dá)律師事務(wù)所王澤希律師也表示，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽署的長(zhǎng)期出租停車(chē)位合同，按照《合同法》，超出部分是無(wú)效的，而所謂的“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)合同”，雖然換了個(gè)名詞，但在實(shí)質(zhì)上還是屬于出租，因此超過(guò)20年的部分同樣無(wú)效。
據(jù)中國(guó)廣播網(wǎng)6月26日?qǐng)?bào)道，連云港市的翁女士今年4月就以簽署《瀚海國(guó)際香緹花園小區(qū)地下人防車(chē)位租賃協(xié)議書(shū)》的方式“購(gòu)買(mǎi)”了一個(gè)車(chē)位。而當(dāng)她得知這樣的協(xié)議屬于違法后，當(dāng)即向開(kāi)發(fā)商提出退款，但是遭到了拒絕。
對(duì)此，連云港市人民防空辦公室工程監(jiān)查處沈處長(zhǎng)明確表示，按照法律法規(guī)，人防工程不允許買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)人，而且必須要經(jīng)過(guò)人防主管部門(mén)同意，瀚海國(guó)際擅自變相出售人防工程的行為違反規(guī)定的。
針對(duì)當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)商把人防工程當(dāng)作車(chē)位出租或變相“賣(mài)”給業(yè)主的做法，沈處長(zhǎng)也提醒廣大業(yè)主不要上當(dāng)。首先，一旦出現(xiàn)法律糾紛購(gòu)買(mǎi)者很難得到保障。其次，開(kāi)發(fā)商如果未經(jīng)批準(zhǔn)擅改工程，出現(xiàn)卷款逃走的情況受害最大的仍是業(yè)主。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
