春節期間受節日效應影響，北京樓市及房貸金融市場的關注度及交易熱情均有所下降。不過，“偉嘉安捷”認為，春節期間房貸市場交易冷淡對節后的市場發展走勢并不會造成太大影響，預計北京房貸市場在節后將有可能迎來首個“立春”交易小高峰。
今年的春節來的比較早，雖然在去年12月份國務院及央行頒布的各項利好政策催動下，北京樓市及房貸金融市場交易回暖速度較快，但由于1月份春節提前到來還是不可避免的影響了貸款購房者的交易積極性，反而會有利于節后北京房貸市場的“立春”表現。
從貸款購房者心理分析，“偉嘉安捷”指出，現在房貸者出現兩種心理特征。
一部分人以“新房貸”為代表，這部分人群對現在金融政策看好，在低利率、低首付、房價松動、房產類型多選擇的當下準備出手入市，本著“看好房價合理階段，不以抄底為目地”的心態貸款購房，很大程度上將成為推動節后北京房貸市場交易增長的有利因素。另一部分以“老房貸”為代表，這部分人群對銀行房貸七折優惠利率的政策執行情況較為關心，因為按照新的優惠利率執行，07年30萬20年的一筆貸款，按照七折的房貸優惠利率4.158%計算，老房貸每月至少能夠節省420元左右的還款。這也是諸多“老房貸”熱切盼望各銀行房貸優惠利率細則落地的原因所在。
事實上，京城各銀行已相繼推出本銀行的新房貸優惠利率細則并按此實施。從各銀行細則來看，大部分都以一點為前提即：之前貸款基準利率0.85 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率，只不過在具體實施的細節當中各家銀行的要求有所不同。“偉嘉安捷”從與其合作的13家銀行中，將已出房貸優惠利率細則的銀行具體要求整理列表如下：
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銀行名稱
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貸款利率
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老房貸可享受房貸7折利率需符合的條件
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中國銀行
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之前貸款基準利率0.85 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優惠利率；②2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優惠利率。
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中國建設銀行
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之前貸款基準利率0.86 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人超過2次逾期還款的不可以按新優惠利率執行；②房貸7折利率調整后如發生累計3次逾期還款的，已經下浮優惠利率則自動調整為基準利率。
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上海浦東發展銀行
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之前貸款基準利率0.87 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人首套住房140㎡以下，累計不超過3次逾期的可以申請新的下浮優惠利率；具體細則春節前可能會出臺。
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深圳發展銀行
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之前貸款基準利率0.88 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人已還款一年的；②夫妻征信記錄良好，無逾期還款記錄的；③借款人按新的下浮優惠利率實行后，從放款日起2年內不可以部分提前還貸或者全都結清，否則要收取違約金。
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北京銀行
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之前貸款基準利率0.89 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人月還款額連續違約3次以上不可以享受新的下浮優惠利率政策；②借款人需到所貸款的銀行遞交申請表，經過審批后才能實行新的房貸7折利率。
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華夏銀行
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之前貸款基準利率0.90 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人首次貸款住房才可享受新的優惠利率政策；②借款人需無不良還款記錄包括房貸、車貸、信用卡等。③普通住宅140㎡以下才能夠按此優惠利率執行。
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民生銀行
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之前貸款基準利率0.91 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人首次貸款住房才可享受新的優惠利率政策；②借款人無惡意逾期的，如連續3次、累計6次逾期不可以享受新的貸款利率優惠。
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中信銀行
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之前貸款基準利率0.92 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人無不良還款記錄且一年內不能超過2次逾期，半年內不超過一次逾期的可以新的貸款利率優惠；②借款人需到所貸款的銀行遞交申請表，經過審批后才能實行新的房貸7折利率。
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招商銀行
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之前貸款基準利率0.93 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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①借款人逾期在24個月內不得逾期2次，才可以享受新的房貸利率優惠政策；②借款人需到所貸款的銀行電話申請，經過審批后才能實行新的房貸7折利率。
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光大銀行
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之前貸款基準利率0.94 倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率
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只要客戶是首次置業的存量住房，且1年內逾期還款記錄不超過3期，都可申請7折房貸優惠利率
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從各大銀行可以享受房貸七折優惠利率的政策來看，基本上對借款人的信用狀況都比較看重，曾經有過不良還款記錄的借款人如若按照新的房貸利率操作困難將會很大。 “偉嘉安捷”提醒借款人，平時切記個人信用的“培養”，如果借款人在一年當中有過不良還款記錄就要當心了，一旦金融風向轉好很多優惠貸款政策逾期的借款人有可能會享受不到。再者，借款人要經常關注個人的每月還款額度，通常情況下無論銀行降息或者是加息在調整借款人利率時是不會隨時通知的，這樣也很容易造成借款人的逾期情況出現。 (來源：偉嘉安捷)
