房地產市場經歷了一段時間宏觀調控之后，市場中的投資需求已明顯受到遏制，盡管當前整體交易狀況略顯冷清，但市場整體走勢已經出現微妙的變化。多家機構統計的二手房市場交易價格有企穩的特征，城區優質地段和學區房是房價企穩的主要支撐力，而在郊區，目前僅有大興有企穩的跡象，通州、順義、亦莊等熱點郊區走勢仍不明朗。

　　大興二手房價微漲

　　我愛我家及鏈家地產等機構統計，6月上旬城八區交易均價不降反升，由5月上旬的20861元/平米攀升至目前的21829元/平米，上浮了4.6%。在全市整體形勢緊張的情況下，不可替代的中心城區房產，學區房等長年高需求量的房產價格相對較穩。但通州、亦莊、順義的部分區域則受政策影響較大。較之政策出臺前，一些遠郊區縣的交易均價已下跌接近4000元/平米，繼續下探是當前郊區的主流趨勢。

　　與其他郊區相比，大興的二手房均價不僅沒有出現大規模松動，反而上升了一些，據我愛我家的統計數據顯示，大興6月上旬的二手房均價為14372元/平米，環比5月上旬微升了2%。

　　對此我愛我家市場研究中心認為，在成交量大幅下跌的前提下，大興二手房均價依然堅挺的原因主要有二：第一、大興的二手房價相對于城八區而言，依然有價格優勢；第二、軌道交通大興線年底即將開通運營的利好消息，對二手房業主而言無疑是一針強心劑，所以大都沒有降價意愿。

　　業主結束恐慌性拋售

　　2010年4月17日“國十條”的出臺，以及4月30日“北京樓市新政”的出臺，沉重打擊了以投資投機為目的炒房客，眾多資金實力較弱的中小炒房客，迅速拋盤出售。由于購房者對新政了解得還不夠深入，使得4月下旬出現了業主的恐慌性拋售和購房者的恐慌性買房，大興4月份的二手房成交量達到了1117套，環比3月份上漲了45%。2010年5月至今，隨著國家樓市宏觀調控的逐步深入，買賣雙方對新政的了解更加清晰，像4月下旬出現的買賣雙方恐慌性成交的現象已消失殆盡，買賣雙方均陷入了拉鋸觀望期。5月大興二手房成交量為654套，環比4月份下跌了近42%。大量的二手房業主選擇由賣轉租，靜待市場回暖。

　　下半年大興交易量有望回升

　　我愛我家市場研究中心認為，從本月開始，買賣雙方的觀望氣氛將有所緩解，下半年，多種因素的影響下，大興二手房市場的成交量將有望回升。

　　市場在經過調整后，大興的房價相比城八區來說仍屬于價格洼地。城八區較高的二手房價，迫使很多有剛性需求的首次置業者和改善性購房者選擇到大興置業。