專家稱物業稅與抑制房價無關 部分城市不會試點
   　　受到萬千買房人關注的物業稅明年將可能在幾個試點城市率先開征。在日前于廣州召開的“新時期納稅服務理論與實踐研討會”上，有關專家透露說，明年起中國將可能在個別中小城市試點開征物業稅，但“北京不應該是試點城市”。

　　中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓透露：“中國可能會在明年選擇個別中小城市試點開征物業稅。”但是這6個試點城市的名單尚未確定。待試點城市積累了一定的經驗后，再向全國推廣。不過，他認為即使建立了試點城市，距離在全國推廣物業稅也要很長一段時間。同時，他分析，由于北京的房地產市場形勢復雜，影響范圍大，在北京建立試點的可能性不大。


　　物業稅早已悄然試點開征，全國推廣尚需時日


　　不過，一位在國家某部委研究所任職的財稅專家10日透露，事實上，從2003年開始，浙江、江蘇、安徽等省份就作為全國的試點悄然開始在本省范圍內開征物業稅。因為按照國家的財稅政策，物業稅作為地方稅種允許各地在一定范圍內自行調節。這三個省份由于經濟狀況、房地產業的發展水平等情況各不相同，對開征物業稅的意見和實施影響各不相同。財政部目前對物業稅政策方案的研究大都基于對這些省份試點的經驗。


　　她表示，物業稅屬于中國地方稅種內一個暫未開征的稅種。之所以遲遲未征，是因為全國各個地方的經濟發展水平、房地產市場發展不均衡，差異化很大，很難測算一旦全國開征物業稅后，對各個方面的影響程度。因此，她判斷有望于明年公開進行的幾個物業稅試點城市，最少應該選擇6-7個城市，并且應該分布在東南沿海、中部、西部、經濟發達地區和不發達地區等不同的板塊和區域。


　　物業稅稅率很低，不會造成居民消費負擔


　　對于“開征物業稅可能會抑制房價”的說法，這位財政專家認為，開征物業稅是遲早的事情，但這只是對中國地方稅種的完善，與抑制房價無關。


　　她分析，目前中國特別是一些大中城市的房價水平有些“畸形”，與政策調控的導向、經濟發展和居民收入水平并不一致。物業稅是不是開征對于房價也不會產生多少影響。她認為抑制房價只能通過國家政策和行政干預手段的“雙管齊下”。在宏觀政策調控效果不明顯的情況下，采用“限制不同地段房價、限制土地轉讓、土地出租、土地租金、實行行政審批”等一系列行政干預，才有可能起到作用。


　　這位專家同時透露，物業稅即便開征，也不會給買房人造成太大的負擔。因為物業稅稅率可能會“相當低”，一般來說，幾十萬的房產每年大約繳納100-200元，對于購房人來說，不會構成太大的負擔。