麻豆精产国品一二三产品_丰满少妇被猛烈进出69影院_又大又粗又硬又爽又黄毛片_国产精品久久久久久久hd_久草在线资源站手机版_久久视频这里有精品

  315投訴、打假維權(quán)首選網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 
返回首頁(yè)
當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 新聞速遞 > 房產(chǎn)家居 >

年內(nèi)四次加息 房貸30萬(wàn)一年多還利息增千元

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源:北京晨報(bào) 作者:王麗婭
  

(圖片來(lái)源:北京晨報(bào))


  昨天(8月22日)起,央行開(kāi)始實(shí)行上調(diào)后的新利率。記者在幾家銀行看到,關(guān)于加息的文件已貼出。而在銀行大廳除了辦理和咨詢轉(zhuǎn)存的市民增加外,還有部分市民在咨詢房貸還款的事宜。深發(fā)展銀行工作人員在給記者算賬后發(fā)現(xiàn),按照購(gòu)房貸款30萬(wàn)元、20年期的等額本息的還款方式計(jì)算,即使仍執(zhí)行優(yōu)惠利率,明年起月還款額要比今年至少增加成本106.44元,一年多花1000多元(見(jiàn)表1)。

  同樣多次加息后,公積金與商貸的利率差再次加大,優(yōu)勢(shì)更為突出。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研究人士介紹,如貸款額30萬(wàn)元、期限20年,在月還款方面,使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少237.17元,累計(jì)節(jié)省利息56920.8元;如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比,公積金月供少441.3元,利息節(jié)省達(dá)到105912元(見(jiàn)表2)。

  【后市分析 】 單純加息難撼剛性需求

  本市(北京市)商品住宅成量熱季不熱,甚至連續(xù)出現(xiàn)多個(gè)“黑色星期天”,凸顯價(jià)格對(duì)需求的抑制作用以及供應(yīng)量的不足。昨日(8月22日)央行執(zhí)行年內(nèi)第四次加息,此舉是否會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交狀況雪上加霜?多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,盡管四次加息合力抬高了購(gòu)房人的還款金額,但單純依靠加息手段難以削減需求量和成交量,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀不會(huì)因此受到撼動(dòng)。

  “我愛(ài)我家”副總胡景暉分析認(rèn)為,需求量之所以不會(huì)受到加息的影響。首先,從市場(chǎng)供應(yīng)角度看,當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的融資渠道越來(lái)越多樣化,對(duì)于銀行開(kāi)發(fā)貸款的依存度有所降低。因此僅靠加息難以抑制開(kāi)發(fā)商的投資熱情,也就難以削減市場(chǎng)中可供選擇的產(chǎn)品數(shù)量。

  其次,從購(gòu)房者的角度來(lái)看,根據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心對(duì)今年前三次加息的跟蹤分析,自住型購(gòu)房人在迅速攀升的房?jī)r(jià)前并沒(méi)有因?yàn)榧酉⒍泳徺?gòu)房計(jì)劃,而只會(huì)去選擇一些低總價(jià)的中小戶型,盡量減少貸款量。而寄希望于房?jī)r(jià)上漲獲利的投機(jī)型買家,只要房?jī)r(jià)上漲的幅度能夠滿足投資預(yù)期,加息后每個(gè)月幾十元錢的額外負(fù)擔(dān),幾乎可以忽略不計(jì)。

  再次,根據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心對(duì)今年前三次加息的跟蹤分析,已持有房產(chǎn)的按揭中業(yè)主在連續(xù)加息后,出現(xiàn)了一些二手中高檔大戶型的拋盤現(xiàn)象。其主要原因是近幾年租金平穩(wěn),而連續(xù)加息導(dǎo)致買家投資回報(bào)率有所下降,于是他們選擇在房?jī)r(jià)高漲階段套現(xiàn)獲利轉(zhuǎn)換投資形式。但是,由于這部分房源數(shù)量很少,并不能有效滿足市場(chǎng)需求,因此對(duì)市場(chǎng)整體價(jià)格和供求現(xiàn)狀也難有撼動(dòng)。

  胡景暉認(rèn)為,單純的加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)“失靈”。“要改變整體供求現(xiàn)狀、平抑房?jī)r(jià)、滿足廣大中低收入階層的居住需求,必須采取綜合手段。例如通過(guò)盡快開(kāi)征物業(yè)稅、減少二手房流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)等調(diào)控手段,釋放存量房市場(chǎng)能量,迅速而有效地增加供給,平抑房?jī)r(jià)。” (記者 楊舒萌)

  頻繁加息動(dòng)搖投資客“拿房”信心

  中大恒基市場(chǎng)總監(jiān)付嚴(yán)分析認(rèn)為,對(duì)于部分已經(jīng)購(gòu)房用來(lái)投資的業(yè)主,由于房?jī)r(jià)上漲已到達(dá)高位,而房屋租金整體上漲水平比較慢,加息后其資金占有成本會(huì)進(jìn)一步增加,所以部分投資的業(yè)主將選擇出售手里持有的房產(chǎn),這將增加二手房的房源供給,緩解二手房房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

  “尤其是2002年以后購(gòu)買高檔公寓作為投資用途的消費(fèi)者,央行的多次加息使其收益越來(lái)越難保證,甚至月還款額已經(jīng)超過(guò)月租金,尤其是貸款50萬(wàn)元以上購(gòu)買房產(chǎn)的投資者。目前北京高檔公寓的出租率以及空置率高達(dá)四成,其中貸款購(gòu)買比例占到八成以上,加息后,這部分投資者持有房產(chǎn)的信心會(huì)下降,在今后一段時(shí)間內(nèi)有出售房產(chǎn)的可能性。”付嚴(yán)說(shuō)。

  【投資分析】 房產(chǎn)年增值超1.4%投資客有賺

  如果貸款50萬(wàn)元,對(duì)一套支出成本在80萬(wàn)元、面積在60平方米的市中心房產(chǎn)進(jìn)行投資,貸款期限為20年,那么以等額本息的方式還款的總額為971119.15元,需要負(fù)擔(dān)的利率總額為471119.15元;以等額本金的方式還款的總額為879575.00元,需要負(fù)擔(dān)的利率總額為379575.00元。也就是說(shuō),平均每年所需負(fù)擔(dān)的利率最少為18978.75元,故該套房產(chǎn)的每年出租回報(bào)率如下:

  假設(shè)家具、家電的購(gòu)置和裝修花費(fèi)共投入5萬(wàn)元,那么該套房屋的投入總成本共計(jì)85萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律,設(shè)定扣除房屋維修以及房屋空置期1個(gè)月,60平方米的房屋月租金大致為1600元的平均值,根據(jù)公式“年投資回報(bào)率=月租金×出租月數(shù)÷總投資金額×100%”,可得該套房屋每年的投資回報(bào)金額為1600×11=17600元,投資回報(bào)率為1600×11÷850000×100%=2.07%。每年的租金收益仍不足以補(bǔ)足等額本金貸款所要額外支付的利率,相差1378.75元。

  由于30萬(wàn)元資金存入銀行1年期所獲利息是10260元,也就是說(shuō),當(dāng)每年房產(chǎn)升值額度等于每年收入支出差+存款1年所獲得的利息=1378.75+10260=11638.75元時(shí),才能達(dá)到與存入銀行同等的收益。因此,只有當(dāng)房產(chǎn)平均每年增值幅度≥每年房產(chǎn)升值額度÷投資總金額×100%=1.4%時(shí),才能達(dá)到與存入銀行相平衡。

  “千萬(wàn)家”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,持續(xù)加息和租售比值的過(guò)高,已大大削減了投資的回報(bào)率。如上述,投資者要承受每月4046.33元的高額月供,從而大大減慢了投資回籠的速度。持續(xù)加息政策使未來(lái)投資者面臨的信貸壓力加大,且兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等一系列保障性住房的籌建,小戶型的集中入市,都將會(huì)逐漸緩解供需失衡的情況。如此看來(lái),重要投資風(fēng)險(xiǎn)將體現(xiàn)在5年以上。(記者 王麗婭)

頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評(píng)論 查看所有評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 查看所有評(píng)論
請(qǐng)自覺(jué)遵守互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的政策法規(guī),嚴(yán)禁發(fā)布色情、暴力、反動(dòng)的言論。
評(píng)價(jià):
表情:
用戶名: 密碼: 驗(yàn)證碼:
質(zhì)量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: 国产九一视频 | 国产一区二区视频精品 | 少妇无码AV无码一区 | av黄色网 | 天天天天做夜夜夜夜做无码 | 青青激情视频 | 精品人妻无码一区二区三区毛片 | 国产精品热久久高潮AV袁孑怡 | 成年免费无码动漫AV片在线观看 | 精品午夜一区二区三区在线观看 | 国产一级毛片久久 | 乳尖乱颤娇喘连连A片在线观看 | 日韩视频一区二区三区在线观看 | 激情午夜网 | 亚洲欧美日韩成人 | 日日夜夜狠狠干 | 精品少妇3p | 推油少妇久久99久久99久久 | 內射XXX韩国在线观看 | 国产精品无 | 波多野结衣一区二区免费视频 | 失禁大喷潮在线播放 | 浮生影院免费观看中文版 | 老师洗澡让我吃她胸视频 | 亚洲国产天堂久久久久久 | 国产片性视频免费播放 | 国产69精品久久久久9 | 久久久无码精品成人A片小说 | 极品熟女一区二区三区 | 国产色情强伦免费视频 | 亚洲午夜精品久久久久久性色 | 91国产一区二区 | 精品久久久久久久久久久国产字幕 | 欧美视屏一区二区 | a级一a一级在线观看 | 国产午夜精品一区二区三区小说 | 天天摸天天操天天舔 | 久久人91精品久久久久久不卡 | 国产在线观看av黑料在线不打烊 | 国产欧美精品一区二区三区小说 | 成人网站www污污污网站 |