樓市拐點的特征明顯

　　對樓市而言，在目前高高在上的房價水平上，如果不能遏制高房價，或者說僅僅只是保持房價的穩定，那必將動搖市場預期，損耗政策的效力。

　　2010年4月樓市調控措施出臺，樓市隨之也遭遇了成交量的下跌，但房價并未松動，經過了5個月的市場消化，全國房價基本是巋然不動，這一度引發了市場的觀望與恐慌，隨后在當年迎來了真正的“金九銀十”，房價再次上漲。

　　而在今年“國八條”出臺后，各地陸續出臺細化措施，如北京出臺了國內最嚴的樓市限購令，經過一段時間博弈后，在成交量持續下降的局面下，北京等城市房價開始松動。

　　清華大學房地產研究所副所長季如進表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以按一定年限執行限購令是非常有必要的。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統計局公布的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。根據國家統計局的數據，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經確立仍有待觀察。

　　控制高房價預期將持續

　　楊紅旭預計，隨著政策的持續作用，10月份全國樓市成交依然低迷，預計10月份全國房價拐點的特征將更為明顯，樓市下行的動能更足。

　　陳國強表示，各個城市價格下行的幅度并不會保持一致，因為各地市場情況不同，政策嚴厲的、缺乏剛需有效支撐的、房價嚴重脫離購房人購買能力的地方，房價下行的程度將會更加嚴重。

　　陳國強表示，對調控而言，最重要的是確保房價能降到合理水平，所謂合理水平應該是不脫離普通老百姓的購買力，真實的房價收入比不宜太高。

　　樓市政策從嚴，開發商可能會以減少拿地、縮減開工計劃、轉移投資、放緩開盤等方式應對調控，這或將在一定程度上影響中國經濟。對此，分析人士指出，要繼續堅定執行樓市調控，嚴厲打擊不按工期開工、囤地等行為。另外，當前一是要繼續推進經濟結構調整，鼓勵民間資本進入更多領域；二是調整房地產業結構，發揮保障房的經濟提振拉動作用和民生保障作用，如北京在這方面取得較好效果，前9月保障房投資對經濟貢獻較大；三是切實研究樓市治本之策，解除制約樓市合理科學發展的障礙因素。

　　陳國強表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長時間，這將根本決定樓市的走勢。(記者 羅宇凡 劉德炳 徐海波)