“金九”沒了，“銀十”也沒了，這無疑將進(jìn)一步加劇開發(fā)商資金的饑渴。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，部分樓盤房?jī)r(jià)降幅較大。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
北京房?jī)r(jià)再挫
一降之后，北京房?jī)r(jià)再遭下挫。在北京限購(gòu)令等政策作用下，今年5月、6月開始，前兩年房?jī)r(jià)上漲最快的北京東部區(qū)域如通州樓市房?jī)r(jià)率先松動(dòng)，珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國(guó)際城等，由2萬(wàn)多元／平方米下降到1.6萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元／平方米。與通州鄰近的朝陽(yáng)區(qū)域樓市也受到波及，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，如遠(yuǎn)洋一方價(jià)格由2.5萬(wàn)元／平方米下降到2萬(wàn)元／平方米，首開常青藤上半年房?jī)r(jià)下降了10%左右。
隨著政策的持續(xù)作用，下半年北京樓市降價(jià)潮開始由點(diǎn)及面向更廣的區(qū)域延伸，且程度更深。通州、房山、大興樓市普遍遭遇量?jī)r(jià)齊跌，這些郊區(qū)很多樓盤價(jià)格大幅下調(diào)，甚至降至1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元／平方米。
一些此前已經(jīng)下調(diào)過價(jià)格的樓盤甚至出現(xiàn)了再次降價(jià)，如京貿(mào)國(guó)際城經(jīng)過了幾波降價(jià)后，價(jià)格從高峰時(shí)期的2.5萬(wàn)元／平方米下調(diào)至1.3萬(wàn)多元／平方米。通州新盤東亞逸品閣近日表示擬以13200元／平方米的價(jià)格入市。大興區(qū)域一些項(xiàng)目已經(jīng)從2萬(wàn)元／平方米降至1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元／平方米，新盤龍湖時(shí)代天街售價(jià)只有1.18萬(wàn)元／平方米，房山新盤翠林漫步均價(jià)只有1.4萬(wàn)元／平方米。
在高庫(kù)存、投資投機(jī)受抑制等壓力下，北京城區(qū)房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)，如日前朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋一方價(jià)格由2萬(wàn)元／平方米再降至1.8萬(wàn)元／平方米。在二手房市場(chǎng)，置業(yè)顧問小張給記者推薦了北京東三環(huán)雙井橋優(yōu)士閣的一套房子，120多平方米價(jià)格為310萬(wàn)元，“比以前便宜了不止50萬(wàn)元”。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆?dāng)前北京房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)開始逐漸由外向內(nèi)蔓延，二環(huán)內(nèi)二手房成交價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)，成交量下跌帶動(dòng)成交價(jià)下降的趨勢(shì)十分明朗，整體市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了下行階段，預(yù)計(jì)未來城區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步下降。
降價(jià)現(xiàn)象向更多城市蔓延
量?jī)r(jià)齊跌正是傳統(tǒng)的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經(jīng)過了大半年成交下降的陣痛，華東、華南區(qū)域一些樓盤價(jià)格出現(xiàn)了一定規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象，并且頻頻出現(xiàn)大型房企的身影。
在上海，10月15日，龍湖酈城項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷，購(gòu)房者2萬(wàn)元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣30萬(wàn)元的總房款。計(jì)算下來，銷售均價(jià)為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。繼上半年率先在上海市場(chǎng)降價(jià)之后，10月中下旬中海地產(chǎn)旗下中海御景熙岸推出一批房源，價(jià)格僅為1.6萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元／平方米，較此前下降近30%。11月初，上海嘉定南翔板塊的新城公館項(xiàng)目推出了100套特價(jià)房，均價(jià)在20000元／平方米，比申報(bào)價(jià)格下降5000元／平方米左右。
武漢樓市近期的特價(jià)房活動(dòng)可謂“滿城開花”：沿海賽洛城推出了5套特價(jià)房，5388元／平方米起；清江山水，特價(jià)房?jī)?yōu)惠指定房源一口價(jià)6300元／平方米起；保利海上五月花，70－90平方米戶型，每周末推出10套左右一口價(jià)房源，5200元／平方米起；萬(wàn)科高爾夫國(guó)際生態(tài)住區(qū)推出了5套特價(jià)房，最高優(yōu)惠11萬(wàn)元。
此外，在華南深圳、廣州等地，萬(wàn)科、恒大也開始降價(jià)走量。張?jiān)卤硎荆w看，經(jīng)過了新一輪調(diào)控大半年的持續(xù)作用，降價(jià)現(xiàn)象向更多城市蔓延，降價(jià)求量正是當(dāng)前一二線城市的普遍狀態(tài)。
