“房價(jià)太高了，即使輕微波動(dòng)一下，對我來說也是一筆巨款”
楊敦曾經(jīng)無數(shù)次幻想過房價(jià)下跌的情形。“只要房價(jià)一降，我肯定馬上把‘啃老’拿來的錢全部捧出來，送到開發(fā)商和房屋中介的手里。”過去兩年，她在心里一次又一次恨恨地重復(fù)。
可等到房價(jià)真的開始松動(dòng)，她卻再一次猶豫了。
“如果繼續(xù)跌下去怎么辦？”她說，“房價(jià)太高了，即使輕微波動(dòng)一下，對我來說也是一筆巨款。”
她在媒體上看到了太多沖動(dòng)出手結(jié)果后悔不迭的例子，其中一個(gè)發(fā)生在上海。一個(gè)月前，26歲的王琳花120萬元買下了上海綠地秋霞坊一套78平方米的兩居室，半個(gè)月之后，開發(fā)商降價(jià)30%，房屋價(jià)值也縮水了40萬元。她算了算，發(fā)現(xiàn)這相當(dāng)于“夫妻倆不吃不喝工作3年”。
這讓這位小白領(lǐng)“幾乎崩潰了”。10月22日，她和100多個(gè)同樣命運(yùn)的業(yè)主堵住了售樓處，要求開發(fā)商賠償損失。他們在條幅上引用總理溫家寶的言論質(zhì)問對方：“你還流著道德的血液嗎？”
甚至，在“維權(quán)”失敗后，這個(gè)剛剛圓了買房夢的女孩在上海市信訪辦門前一度失控大喊：“我現(xiàn)在什么都沒有了，一無所有。”
當(dāng)中國的房價(jià)在十年的時(shí)間里幾乎持續(xù)地上漲之后，人們已經(jīng)將“買房”和“升值”劃上了等號。這些在城市各個(gè)角落拔地而起的建筑，成了最有力的財(cái)富象征：它們的價(jià)值等于工薪階層幾十年的勞動(dòng)收入，而且只漲不跌，只賺不賠。
普通人已經(jīng)無法想象房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)——當(dāng)然，也更加無法承受。這也是為什么在過去幾個(gè)月，因?yàn)榉績r(jià)下跌而“維權(quán)”的案例在北京、上海和深圳先后發(fā)生。不過，當(dāng)這些消息在網(wǎng)絡(luò)上廣為傳播的時(shí)候，業(yè)主們并沒有獲得足夠的同情。
“鄙視這種違反契約的行為。”一位網(wǎng)友評論說，“合同上白紙黑字寫好的，官司就是打到聯(lián)合國也一樣贏不了。”
另一種聲音則獲得了更多認(rèn)同：“房價(jià)跌了要求補(bǔ)償，那房價(jià)漲了是不是也要還給開發(fā)商？”
總算還有開發(fā)商愿意接茬兒。為了打消人們對于房屋降價(jià)的疑慮，長春一座樓盤專門推出了“簽約不降價(jià)”的活動(dòng)。置業(yè)顧問承諾，樓盤“絕對不降價(jià)”；萬一真的降價(jià)了，項(xiàng)目將對業(yè)主“全額補(bǔ)償差價(jià)”。
另一些人則把希望寄托在政府身上。當(dāng)上海樓盤御景熙岸降價(jià)銷售后，“買貴了”的業(yè)主們要求有關(guān)部門出面“救救我們”。一位業(yè)主解釋說：“房價(jià)高是政府的責(zé)任。”
政府也的確“救”了他們。在上海浦東區(qū)城鄉(xiāng)交通和建設(shè)委員會(huì)的協(xié)調(diào)之后，原本七折出售的項(xiàng)目已經(jīng)宣布，“暫停降價(jià)銷售”。
在買房的過程中，“重新找回了戀愛的感覺”
事實(shí)上，政府原本還有更好的方式“救”他們。中國的房價(jià)曾有一次調(diào)整結(jié)構(gòu)、擠出泡沫的機(jī)會(huì)。2007年，國務(wù)院發(fā)布了以提高首付比例和貸款利率為內(nèi)容的“9·27房貸新政”，全國的樓市成交量和價(jià)格都出現(xiàn)了明顯下降。
但很快，地方政府就出臺(tái)政策“救市”，中央政府也取消了“房貸新政”，加上隨后的信貸熱潮，讓很大一部分資金流向了住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，房價(jià)再次以驚人的速度步步走高。
楊敦很難忘記那時(shí)的情景：300套房子會(huì)有一千多人排號購買，“現(xiàn)場擠得像在賣白菜”，連一千塊錢的排號證明，轉(zhuǎn)手都能賣好幾萬。二手房也要靠“搶”，一位朋友為了和另一位購房者競爭，當(dāng)場以百米沖刺的速度跑到銀行取出訂金，又跑回來交給房東，這才獲得了“買房資格”。
“當(dāng)時(shí)大家都預(yù)感到，房價(jià)肯定要漲，但誰也沒想到，漲價(jià)會(huì)是這樣的速度和幅度。”楊敦說。按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2009年，全國房地產(chǎn)市場的成交量和均價(jià)都創(chuàng)出了歷史新高，北京的房價(jià)更是在一年間翻了一番。
因此，這一次，當(dāng)面對著同樣由調(diào)控政策造成的房價(jià)下降時(shí)，很多人都充滿了不安全感。“不知道什么時(shí)候調(diào)控政策會(huì)取消，房價(jià)就要開始新一輪的瘋長。”楊敦說。
一周前的一些時(shí)候，關(guān)于“限購令即將取消”的傳言甚囂塵上。先是人大常委會(huì)上住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，“在住房信息完善后將不再限購”；隨后又傳出消息，珠海市的限購令即將取消。
敏感的住房市場并沒有放過這些消息。楊敦發(fā)現(xiàn)，最近一周，中介的語氣變得更加有誘惑力了：“這已經(jīng)是附近最便宜的一套房子了，等到限購一取消，再加幾十萬都買不到！”
“限購令快要取消了嗎？”楊敦問。
“有些地方已經(jīng)放出風(fēng)聲了。”西裝革履的中介篤定地說，“你想啊，這么一直調(diào)控下去，地方政府能不著急嗎？”
幸好，在輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾天之后，11月8日的新聞中，楊敦又看到了令自己安心的話。在上海合作組織總理會(huì)議上，國務(wù)院總理溫家寶表示：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。”
網(wǎng)絡(luò)上的人們意見是統(tǒng)一的，他們大多用激烈的言辭呼吁房價(jià)進(jìn)一步下調(diào)。當(dāng)綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平否認(rèn)公司破產(chǎn)的文章在微博上流傳時(shí)，面對那些充滿情感的字句，一位網(wǎng)友言簡意賅地評論道：“不要抱有幻想，降價(jià)是唯一的出路。”
可回歸到現(xiàn)實(shí)的生活里，每個(gè)人的心態(tài)卻沒有那么簡單。
在周日的一場聚會(huì)上，楊敦和幾位朋友又討論起了買房的問題。幾位“80后”的年輕人剛踏入社會(huì)就被籠罩在了高房價(jià)的陰影里，現(xiàn)在，她們中沒買房的人希望房價(jià)再多跌一些，剛買沒多久的人擔(dān)心自己“賠了本”，早早買房的人又不知道什么時(shí)候適合出手，置入第二套房——除了一位買到經(jīng)濟(jì)適用房的公務(wù)員，每個(gè)人都“有本難念的經(jīng)”。
楊敦已經(jīng)看過了北京好幾個(gè)小區(qū)的房子，卻始終沒能下定決心購買。她擔(dān)心錯(cuò)過機(jī)會(huì)房價(jià)再次暴漲，又擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)下跌，“糟蹋了父母攢下來的首付錢”。這個(gè)26歲的女孩常常覺得，在買房的過程中，自己“重新找回了戀愛的感覺”：關(guān)心細(xì)節(jié)，夜不能寐，魂?duì)繅艨M，患得患失……
“我們?yōu)樗鼩g笑，為它哭泣，”楊敦說，“歸根結(jié)底，房子是我們最值錢的家當(dāng)，它對我們太重要了。”本報(bào)記者 付雁南
