10月29日，上海綠地集團(tuán)樓盤大幅降價(jià)，引發(fā)部分業(yè)主不滿。長寧路上的一所綠地集團(tuán)售樓處被圍攻。張瑞麒攝
對于北京白領(lǐng)楊敦而言，“房價(jià)下跌”是一個(gè)最美麗卻也最遙遠(yuǎn)的夢。從2009年畢業(yè)至今，她眼睜睜地看著自己生活的這座城市，“就像一匹脫了韁的野馬”，房價(jià)一路絕塵而去。
按照政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，中國樓價(jià)在過去五年間上漲了60%，而楊敦體會的數(shù)字還要更高一些。在她租住的那座位于四環(huán)外的小區(qū)，房價(jià)已經(jīng)從兩年前的每平方米一萬元上漲到了三萬元；小區(qū)門口房屋中介的小海報(bào)上，不斷刷新的數(shù)字越來越趾高氣昂，也讓每天路過的她越來越焦慮不安。
“簡直恨不得沖回兩年前，對著猶豫不決的自己狠狠甩一巴掌：‘讓你當(dāng)年不買房！’”楊敦說。
不過，最近幾個(gè)月，已經(jīng)有越來越多的跡象表明，轉(zhuǎn)機(jī)似乎要出現(xiàn)了。除了新聞里不斷重復(fù)的“寒冬近在眼前”，楊敦也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周圍的房屋中介們開始越來越熱情地跟自己攀談，推薦樓盤的廣告短信幾乎塞滿了手機(jī)；更重要的是，無論是新房的廣告里，還是二手房的海報(bào)上，那些數(shù)字都確切地表明：房價(jià)真的下降了。
夢境變成了現(xiàn)實(shí)，可人們并沒有表現(xiàn)出想象中的欣喜。有人憤怒地要和開發(fā)商“同歸于盡”，另一些人則陷入了新一輪的糾結(jié)。楊敦說，她想繼續(xù)等房價(jià)降到自己能夠承受的價(jià)位，卻又擔(dān)心，一場“假摔”之后，房價(jià)再一次瘋長，自己錯(cuò)過最后的機(jī)會。
“房價(jià)漲的時(shí)候，我們覺得焦慮；現(xiàn)在房價(jià)下跌，我們好像更焦慮了�！彼f。
“全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉，約有5萬名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)”
房價(jià)松動是從一些很小的細(xì)節(jié)開始的。楊敦還記得，從兩個(gè)多月前開始，原本零零星星的房地產(chǎn)廣告短信變得越來越密集了。最多的時(shí)候，她一天就收到了5條不同的短信。這些廣告短信的誘人言辭不盡相同：有的吹噓“森林簇?fù)怼保械穆暦Q“地鐵上蓋”，有的強(qiáng)調(diào)“緊鄰名�！�；唯一一致的內(nèi)容，就是對“價(jià)格”的強(qiáng)調(diào)。
“45萬能買到什么？”“均價(jià)只要11800元/㎡！”盡管收到的是垃圾短信，可看到這些內(nèi)容，楊敦還是覺得挺振奮。
她甚至明顯感到，連小區(qū)的氛圍都不一樣了。不同公司的中介們帶著貼滿房源信息的廣告牌，占據(jù)了小區(qū)各個(gè)方向的大門。只要有人在經(jīng)過的時(shí)候稍稍放慢腳步，就會有中介熱情地湊過來耐心介紹——在房價(jià)猛漲的時(shí)候，這些西裝革履的銷售人員大多數(shù)時(shí)間只需要坐在辦公室里。
他們的壓力顯而易見。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，與一年前相比，幾乎降了一半，是最近34個(gè)月的最低值。因?yàn)椤吧嘀嗌佟�，中介公司開始大量關(guān)閉門店，“21世紀(jì)不動產(chǎn)”公司在季報(bào)中透露，今年第二季度該公司共關(guān)閉了34家直營店，而第三季度的數(shù)字還在繼續(xù)增加。
一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人的表述更加聳動：“全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉，約有5萬名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)�！�
“寒冬”并非只降臨在北京。從今年8月起，深圳二手房成交量比去年同期下降了近80%，無怪乎深圳著名的中介公司中原集團(tuán)在給媒體的一份聲明中寫道：“市場預(yù)期不容樂觀……地產(chǎn)遭遇寒冬，行業(yè)面臨洗牌�！�
引發(fā)這場“寒冬”的，是一場持續(xù)了一年多的政策調(diào)控。從2010年4月開始，中國政府通過控制信貸、大量建設(shè)保障房等方式“遏制房價(jià)過快上漲”。2011年1月，國務(wù)院常務(wù)會議又推出了八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱為“新國八條”。其中最引人矚目的一條，是將第二套房的購房首付提升到60%。
“中國遭遇史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策！”在新政出臺后，許多媒體在評論中驚呼道。
很快，青島、上海、濟(jì)南、成都和北京市政府也分別出臺了調(diào)控政策：取消外地居民購房資格，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)定，每個(gè)家庭只能購買兩套住房。幾個(gè)月后，力度令人咋舌的“限購令”被推廣到了珠海等二線城市。
“限購”取消了許多人的購買資格，也降低了房地產(chǎn)市場的需求，這給曾經(jīng)賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們帶來了巨大的壓力。一周前，著名的房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)甚至被傳言因資金鏈斷裂而申請破產(chǎn)。
董事長宋衛(wèi)平很快否定了傳聞，但他同時(shí)承認(rèn)，自己正在經(jīng)歷“調(diào)控的寒冬”。
“企業(yè)左右不了市場，正如人力不能戰(zhàn)勝天命。”這位地產(chǎn)商在回應(yīng)中寫道，“我們所能探討的，是在目前的市場條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬�！�
一條可能的活路是“找朋友”：與宋衛(wèi)平私交匪淺的阿里巴巴公司主席馬云，通過群發(fā)內(nèi)部郵件，鼓勵(lì)員工以“內(nèi)部折扣價(jià)”購買綠城集團(tuán)的新房。另一些開發(fā)商則找到了更為簡單的“活路”：降價(jià)。
降價(jià)的風(fēng)潮在各地蔓延。今年8月，北京一座樓盤推出了“八折特價(jià)房”；兩個(gè)月后，上海一個(gè)樓盤索性在半個(gè)月內(nèi)，把單價(jià)從15500元/㎡直接降到了10500元/㎡。
