對于指望借助“金九銀十”大撈一把的開發商而言，“跌”字卻成了今年九十月間樓市的主旋律，這勢必加劇開發商的資金饑渴。而隨著我國政府明確表態繼續堅定調控房地產市場，專家指出，在房價天平正處于反轉向下的關頭，樓市下跌的節奏勢必會加速，市場調整將不可避免。

　　樓市陷入量跌價松

　　10月30日下午，在北京廣渠路上，房產中介置業顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。小高說：“限購令下，買房子的人越來越少，房子很難賣出去。”

　　從實際情況來看，9月、10月多個城市的樓市的確處于成交低迷狀態。北京市房地產交易管理網統計顯示，10月份北京市住宅成交量合計為12760套，相比去年10月份下滑了近四成。據北京中原地產統計，今年9月和10月北京市住宅銷售簽約總量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年則大降60%。

　　據中國指數研究院10月23日發布的監測報告，10月份上海商品住宅周成交面積為20.23萬平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面積為3.92萬平方米，比起去年同期的周成交面積11.21萬平方米則下跌了三分之二；另外，廣州、南京、天津、杭州等地周成交面積同比均處于下降格局。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發展歷程來看，向來是量在價先，樓市成交量的下降是必經的陣痛，然后才能實現部分高房價地區價格的實質性下跌。

　　而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統計局公布的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。根據國家統計局的數據，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。楊紅旭預計，10月份全國房價拐點的特征將更為明顯。在市場方面，萬科、龍湖、中海等龍頭房企已開啟了降價潮，萬科在京項目金隅萬科城預計三期開盤價為14000元/平方米，比之前便宜近20%。

　　9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，紛紛出現了一定規模的退房潮。分析人士指出，這既表明樓市投資投機者甚至是剛需急于在潮退之前逃離樓市以避免擱淺，也暴露出部分房企資金鏈有斷裂之虞。

　　從10月份密集發布的房企三季報中也可看出，開發商手中的存貨在不斷增加，一些企業負債率超過80%。