中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第六十七期：38城首套房利率可下調(diào)
2023-01-09 中國質(zhì)量萬里行 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第67期發(fā)布。
1月2日至1月8日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報道。監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
地方政策上，本周內(nèi)，重慶發(fā)布房地產(chǎn)27條政策，包括符合條件的新市民可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策，繳存職工個貸最高公積金貸款額度50萬元。河南明確取消和調(diào)整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。烏魯木齊發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施，明確使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降至20%。
在房企層面，近日，包括萬科、碧桂園、中海、金地等多家房企披露2022年銷售業(yè)績。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點話題為“38城首套房利率可下調(diào)”。1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受央視專訪時表示：對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。此前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)，目前至少有38個主要城市符合這一要求。
【一周要聞】
央行、銀保監(jiān)會：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制
1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。本次政策結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。
多地持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策
1月3日，重慶發(fā)布房地產(chǎn)27條政策，包括符合條件的新市民可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。繳存職工個貸最高公積金貸款額度50萬元，夫妻參貸最高貸款額度100萬元。1月3日，河南明確取消和調(diào)整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購商品住房，鼓勵各地結(jié)合保障性租賃住房。1月5日，烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》，明確住房公積金貸款購買新建商品住房單價上限由13600元/平方米上調(diào)為14960元/平方米。使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。
北京集中供地首次實現(xiàn)交地當(dāng)天三“證”齊發(fā)
1月6日，據(jù)北京規(guī)自委消息，北京市集中供地項目首次實現(xiàn)交地當(dāng)天三“證”齊發(fā)。據(jù)了解，2022年12月28日，北京信和京西置業(yè)有限公司在繳清全部開發(fā)補(bǔ)償費后，當(dāng)天取得了政府交地確認(rèn)單、“多規(guī)合一”協(xié)同平臺會商意見和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。涉及項目為門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0015-6050地塊R2二類居住用地，為北京市2022年度第四批集中供地項目，于11月28日在北京市土地交易市場順利掛牌成交。
多家房企披露2022年銷售業(yè)績
萬科2022年累計實現(xiàn)合同銷售金額人民幣4169.7億元。碧桂園取得權(quán)益合同銷售額為3574.6億元。中國海外累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約2947.62億元。金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約金額2218.1億元。綠城集團(tuán)取得合同銷售金額約2128億元。龍湖集團(tuán)累計實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣2015.9億元。融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1693.3億元。建發(fā)國際權(quán)益合同銷售金額約1215.2億元。美的置業(yè)累計合同銷售金額約人民幣792.4億元。雅居樂累計預(yù)售金額652.3億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。百強(qiáng)房企市場份額約39.3%，較2021年下降12.3個百分點。
【熱點話題】
38城首套房利率可下調(diào)
近日，人民銀行、銀保監(jiān)會、住建部密集發(fā)聲，從降首付、降利率等方面大力支持首套房。
1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者采訪時表示，對于購買首套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。倪虹同時指出，對于二套購房要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。還需增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。
同日，人民銀行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)，目前至少有38個主要城市符合這一要求。其中，二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州;三四線城市25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。
符合條件的城市，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)了解，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限是指“貸款市場報價利率(LPR)-20個基點”。目前，該下限為4.1%。
【標(biāo)桿項目】
1月2日至1月8日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項目，包括招商沁蘇禧、碧桂園云頂、仁恒海上源、頤和源璟和中海華山瓏城。
在本周標(biāo)桿項目中，招商沁蘇禧關(guān)注熱度較高。該項目為招商蛇口于蘇州金雞湖東CBD中心傾力打造的招商“璽”系壹號作品，招商沁蘇禧整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代主義立面，通過縱橫線條的對比，高級灰線條勾勒的超大窗墻比等公建化立面元素，與金雞湖城市天際相融合;酒店式濱水園林設(shè)計，圍合式中央花園，觀賞性與參與性兼具;建面約152-365平方米純粹大宅，客餐一體化設(shè)計，多套房規(guī)制，甄選全球品牌裝修，煥新城市前沿生活想象。
【輿情風(fēng)險】
在項目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到35條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項目分別為方直谷倉府、裕華晴園、金灣寶龍城、筑境和中信泰富錦辰，涉及的開發(fā)商包括廣東方直集團(tuán)、裕華集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、雅戈爾置業(yè)、華業(yè)信誠置業(yè)和中信泰富地產(chǎn)，涉及的問題包括精裝修質(zhì)量問題、延期交付、項目停工、不具備交付條件強(qiáng)制交付等。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括金科股份、佳源國際、時代中國、泰禾控股和藍(lán)光發(fā)展，涉及輿情事件包括控股股東收到深交所監(jiān)管函，延長票據(jù)交換要約及同意征求屆滿期限，評級機(jī)構(gòu)作出房企流動性較弱、財務(wù)靈活性受限等負(fù)面評價，子公司債權(quán)資產(chǎn)包將被拍賣，公司股份擬被二次拍賣。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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