數(shù)百業(yè)主齊聚青年城二期(以下簡稱“青年城”)售樓處“討房”，政府有關(guān)部門說責任在開發(fā)商，但不愿說具體的原因，而開發(fā)商有關(guān)人員則說與去年閔行“倒樓”后有關(guān)手續(xù)增加等情況有關(guān)，但這樣的說法經(jīng)本報昨日報道后，青年城業(yè)主們卻有不同意見。
延遲交房的到底是因為什么？昨晚，幾位不愿透露姓名的青年城業(yè)主說，“禍根”兩年前就埋下了，系當時開發(fā)商上海九久廣場投資開發(fā)有限公司所屬的中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司(以下簡稱“中新地產(chǎn)”)瘋狂拿地，卻遭遇了環(huán)球金融危機，強大資金壓力下“割肉補倉”所致。不過，這一說法還沒有得到開發(fā)商的證實。
本報記者 羅水元
這幾位青年城業(yè)主告訴記者說，其實，早在2009年初，他們就密切關(guān)注開發(fā)商，并多次到青年城現(xiàn)場查看。
查看中，曾發(fā)現(xiàn)工地施工一度停止過。“當時以為可能并無大礙，便沒有詳細去詢問停工的原因，也沒有詳細去關(guān)注停工的時間。”
延遲交房后，這些業(yè)主開始多方打聽詢問。詢問得知，在2008年前的地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，中新地產(chǎn)一路高歌猛進，在上海、天津、成都、徐州、珠海等12個城市高價“圈地”，大型發(fā)展項目達16個，土地儲備量達1400多萬平方米，“圈地”量位居內(nèi)地前十名。如此勢頭令不少房產(chǎn)業(yè)界同行自嘆不如，側(cè)目不已。
但是，高價拿地有高價拿地的大風險。到了2008年底，也就是環(huán)球金融危機爆發(fā)后不久，中新地產(chǎn)就出現(xiàn)了資金吃緊的現(xiàn)象。到了2009年初，中新地產(chǎn)甚至未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元人民幣的票息，成為首家因無法按期支付海外票據(jù)利息面臨違約的內(nèi)地民營地產(chǎn)上市公司，一時又令業(yè)界嘩然不已。
此后半年左右時間內(nèi)，為了償還債務(wù)，避免被收購，中新地產(chǎn)“忍痛割肉”，出售了位于北京通州項目、天津的項目地皮；當時在售的三大項目：上海的青年城、北京西釣魚臺和中新青年都會(青年匯)以及成都中新公園一期也都大幅降價出售以“補倉”，而青年城在向業(yè)主出售時，還向他們收取了6萬元左右的裝修款；旗下“自由小鎮(zhèn)”項目公司還被解散，項目則被暫時擱置。
如此一來，中新地產(chǎn)一度獲得了充裕現(xiàn)金，償還了債務(wù)。但是，其被收購的命運還是沒能最終避免。到了2010年1月20日，中新地產(chǎn)被上海實業(yè)集團收購，收購價僅為中新地產(chǎn)停牌前的53.13%。
幾位青年城的業(yè)主分析，極有可能就是因為中新地產(chǎn)資金鏈緊張，導致了青年城施工中出現(xiàn)了停工現(xiàn)象，停工時間也可能不會很短，而且，如果不是被收購，青年城是否有今日面貌可能還不得而知。
不過，這還只是業(yè)主們的一面之辭。昨晚，當記者想就此再次采訪青年城開發(fā)商時，雖多方聯(lián)系，仍一直沒有聯(lián)系到具體負責人。