河南平頂山一樓盤土坑當(dāng)成洋房賣
中新河南網(wǎng)平頂山3月2日電(記者 侯偉勝 吳揚)土地證、預(yù)售證啥都沒有，工地上也只是挖出了幾個土坑，平頂山一“樓盤”就開始迫不及待地把土坑當(dāng)成洋房來賣。在其宣傳攻勢的誤導(dǎo)下，這個虛擬的“樓盤”目前已售出數(shù)百套，并且買房者交的都是40%的高首付。這樣的怪事不是發(fā)生在寸土寸金的發(fā)達(dá)城市，也不是發(fā)生在炙手可熱的投資熱土，而是發(fā)生在平頂山——一個河南省中游城市的郊區(qū)農(nóng)村。
土坑賣出了洋房價
近日，有平頂山市民投訴：當(dāng)?shù)匾患颐麨楹幽蠉槑V房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)在沒有土地證、不具備開工條件的情況下違規(guī)開發(fā)一個名為“萬和世家”的樓盤，并正在對社會違法銷售。在其宣傳攻勢的誘惑下，目前已有數(shù)百個不明真相的家庭上當(dāng)受騙。2月23日，記者來到平頂山市，就此進(jìn)行了走訪。
這家名為“萬和世家”的樓盤位于該市姚電大道市一中西800米路南的斜坡上，與湛河區(qū)姚孟辦事處為鄰。記者在施工現(xiàn)場看到，土地平整尚未結(jié)束，到處坑坑洼洼，東南角和西邊部分區(qū)域正在開挖10多個三四米深、數(shù)十米長的大坑。坑挖得并不順利，不少坑里面還是巨石嶙峋。記者采訪時，由于春節(jié)尚未完全結(jié)束，工地尚未開工，數(shù)臺挖掘機扎堆兒停在一處角落里睡大覺。
拍過照片后，記者來到了工地附近的售樓部。里面很冷清，只有一兩個顧客坐在角落的沙發(fā)里交談著什么。看過沙盤后，一個置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在該樓盤的A區(qū)、E區(qū)共18棟多層住宅正公開對社會銷售，也就是記者看到的挖坑的位置，均價約在1950元/平米，如果按揭應(yīng)首付總房款的40%。置業(yè)顧問還稱，目前該樓盤已經(jīng)售出300多套，約占首批房源的70%。由于銷售很好，正月十五以后，該公司計劃將推出部分高層房源。
記者詢問該樓盤是否五證齊全，置業(yè)顧問直言不諱地說，目前地款已經(jīng)交過，但還沒有拿到土地證。正因如此，目前買房只能先簽購房協(xié)議，購房合同要等到2011年3月份交房時再簽。
開發(fā)商五證不全、不簽購房合同，卻要先交40%的高首付，買這樣的房子，風(fēng)險也太大了吧！看到記者充滿疑慮，置業(yè)顧問只是輕描淡寫地說，“你就放心好了”。
開發(fā)商頻演“空手套”好戲
在采訪過程中，有當(dāng)?shù)厝罕姺从常撻_發(fā)商無證開發(fā)、銷售商品房、欺騙購房者已經(jīng)不是第一次了。早在2006年，其在萬和世家的西側(cè)開發(fā)了一處名為立威秀嶺的樓盤。由于該樓盤手續(xù)不全且拖欠建筑工程款，近4年后的今天，數(shù)百名不幸的購房人依舊是房、財兩空。平頂山市民李女士就是其中的一個。
李女士告訴記者，2006年10月份，她以每平方米1236元的價格在立威秀嶺購買了一套120平方的房子。據(jù)稱，這個價格在當(dāng)時的平頂山房市并不算低。買房時，售樓房稱各項手續(xù)齊全，交房1年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但李女士稱當(dāng)時她啥手續(xù)也沒見。
后來李女士才知道：上當(dāng)了！“直到現(xiàn)在，房產(chǎn)證也沒有辦下來，更荒唐的是，由于開發(fā)商拖欠建筑工程款，施工方一直把著門，不讓業(yè)主入住，實際上現(xiàn)在我們是房、財兩空！”
據(jù)李女士介紹，立威秀嶺共11棟樓，購房人數(shù)百名，目前都是這個情況。按照李女士的指點，記者在百度搜索“立威秀嶺”的網(wǎng)頁，果然發(fā)現(xiàn)了不少投訴貼。
“有的開發(fā)商玩的就是空手套，瞞天過海，先把地騙過來，然后無證開發(fā)、銷售，等房子賣得差不多了，就開始玩失蹤、或是耍賴皮。遇到這種情況，購房人固然應(yīng)該擦亮眼睛，政府部門的監(jiān)管更為重要。由于開發(fā)、銷售房產(chǎn)須由國土、規(guī)劃、建設(shè)等多部門層層把關(guān)，一般情況下，如果沒有來自這些政府部門的默許、或是配合，這些騙術(shù)是行不通的。這種情況多發(fā)生在一些經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的小城市。”一位熟悉房產(chǎn)開發(fā)的知情人士說。
政府豈能視若無睹？！
記者咨詢國家相關(guān)政策了解到，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房時必須按照相關(guān)規(guī)定在當(dāng)?shù)貒痢⒁?guī)劃、建設(shè)等管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等五證。為什么立威秀嶺和萬和世家的開發(fā)商長期來能無證開發(fā)、銷售房產(chǎn)卻屢屢免于處罰呢？
為了進(jìn)一步了解情況，記者來到了平頂山市國土局。“現(xiàn)在都是分片管理，萬和世家在湛河區(qū)，你應(yīng)該去找湛河區(qū)國土分局。”局辦公室一工作人員說。記者隨后來到湛河區(qū)國土分局。盡管假期已經(jīng)結(jié)束，但該局辦公區(qū)空蕩蕩的，只有一名女工作人員在值班。電話聯(lián)系上辦公室邊主任后，他以在外地出差、并且需要向領(lǐng)導(dǎo)請示等借口，委婉地拒絕了記者的采訪。
記者登陸平頂山市房管局網(wǎng)站進(jìn)行搜索，發(fā)現(xiàn)該局在今年1月25日通報了62個無預(yù)售許可證卻違規(guī)售房的樓盤，萬和世家赫然在列。為什么被通報后違規(guī)樓盤依然故我呢？
對此記者將繼續(xù)關(guān)注。(完)