海都網—海峽都市報訊(海都網記者 邱也栩 實習生 林之穎) 這幾日高溫“烤”人，不少市民都希望來場大雨降降溫，但家住福州倉山區萬升小區的蔣先生，卻寧愿就這么熱下去。因為開發商外墻防水沒做好，蔣先生家一到大雨天就滲水，嚴重的時候甚至要用臉盆接。6年來，漏水部位進行了3次修補，但都沒能解決問題。
蔣先生說，今年4月家里再次漏水。開發商勘察后表示，房屋過了保修期，蔣先生必須自己支付維修費用，這讓他十分不滿。昨日，開發商正祥集團物業部門的有關負責人卻否認了蔣先生的說法，稱維修方案還沒訂，而且房屋防水質量是沒有問題的。據了解，該小區有超過25戶人家出現了與蔣先生一樣的滲水問題，均未得到妥善解決。
【業主投訴】
6年修了3次都治標不治本
萬升小區分為東、西兩區，2002年初，蔣先生搬入萬升小區東區，但沒住幾年，煩惱就接踵而來。2006年一次大雨天，蔣先生發現客廳東面窗沿開始滲水。沒多久，餐廳天花板、陽臺外墻等處也開始滲水。通過物業，蔣先生將情況反映給開發商福建正祥置業發展有限公司，對方派人來做了簡單維修。
同樣的情況又在此后2年中連續出現，經過維修，滲水問題都得到了暫時解決。但是，今年4月，連續多日的強降雨，又讓蔣先生家差點成了“澤國”。蔣先生說，之前的幾次維修顯然沒有解決問題。昨日，記者在蔣先生家看到，屋內有多處滲水痕跡。
蔣先生很快與正祥取得了聯系，對方兩次上門檢查，一位林姓工程師明確告訴他，房屋防水存在問題，此前維修“治標不治本”。過了幾日，正祥方面回復，此次維修費用約4000元，都要蔣先生自己出。這引起蔣先生的不滿，他認為開發商一直沒有解決問題，維修費理應由開發商承擔。
昨日，記者找到小區的物業福州冠居物業萬升管理處。管理處的林主任告訴記者，物業從去年年底開始就陸續接到業主反映家中滲水。為此，物業四次打報告給正祥集團，轉達業主的投訴，但問題至今沒有得到解決。從林主任提供的報告記錄中，記者看到，至少有25戶人家和店面出現屋頂、陽臺、外墻漏水情況。
【開發商解釋】
滲水原因或是業主違規裝修
萬升小區的外墻防水是否有問題？昨日，記者聯系了正祥集團物業綜合部的相關負責人劉先生，劉先生表示，正祥物業都是通過物業跟業主溝通，這件事情上，冠居物業也有責任。一些滲漏需要動用公共維修基金，物業沒有及時判斷，造成業主等候時間太長。
“但小區的防水質量肯定沒有問題。”劉先生說，不同時期有不同建設標準，萬升小區是按照當時的標準建設的。至于滲水原因，劉先生說，可能是業主違規裝修造成，也可能是房子老化的原因。對于蔣先生這樣的情況，維修費到底誰出，劉先生稱需要問地產項目建設部門，但拒絕提供該部門的聯系方式。
開發商以超出保修期為理由，拒絕承擔房屋滲漏的維修費用，是否合理？對此，福建創元律師事務所蔡思斌律師表示，根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。雖然說蔣先生入住時間早已超過5年，但同樣的幾個部位多次維修，說明同一個問題一直沒有解決清楚，保修沒有過關，因此開發商要負擔延續責任，承擔維修費用。
