“準(zhǔn)業(yè)主”左右為難：答應(yīng)銀行利息要多十幾萬(wàn) 不答應(yīng)拿不到貸款收不成樓
年前歡歡喜喜拿到房貸優(yōu)惠利率，只等銀行放款收樓，年后銀行以貸款額度收緊為由反價(jià)，利息憑空多出十幾萬(wàn)元。
“準(zhǔn)業(yè)主”左右為難：答應(yīng)銀行吧，多給十幾萬(wàn)元，憑空增多不少壓力，而且也不甘心；不答應(yīng)吧，拿不到貸款，收樓就遙遙無(wú)期。
銀行稱這是貸款額度收緊后的無(wú)奈之舉。雖然貸款額度收緊后銀行的日子確實(shí)沒那么好過(guò)了，可難道這是它違約的正當(dāng)理由嗎？
文/本報(bào)記者 林靜
圖/實(shí)習(xí)生羅知鋒 記者楊勤攝
本報(bào)訊 王女士年前拿到了房貸的優(yōu)惠利率，原本以為可以少付一些利息，可年后銀行以貸款額度收緊為由，讓她簽署補(bǔ)充協(xié)議，取消折扣，這意味著王女士要多付十幾萬(wàn)元利息。昨天，市民王女士向本報(bào)記者報(bào)料說(shuō)，遭遇與她相似的人不在少數(shù)。
銀行突反價(jià) 利息多出十幾萬(wàn)
王女士是在去年下半年買的房，并向石牌橋壬豐大廈內(nèi)一國(guó)有銀行申請(qǐng)了70萬(wàn)元的貸款。
去年9月26日，王女士與銀行簽署了合同，因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，并且支付了超過(guò)40%的首期，銀行給了她7.5折的優(yōu)惠利率，并在合同上寫明貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)25%。第二天，王女士又與銀行簽署了《同意購(gòu)房抵押貸款通知書》。
辦理了上述手續(xù)之后，王女士于去年11月23日與賣方莊女士一起辦理了過(guò)戶。可是，過(guò)完年后剛上班沒幾天，銀行突然通知她說(shuō)，因?yàn)榉刨J額度收緊，銀行對(duì)貸款利率做出了調(diào)整，王女士要按基準(zhǔn)利率還貸款。王女士算了一下，取消優(yōu)惠利率之后，她要多支付十幾萬(wàn)元的利息。
項(xiàng)目已貸款 想換銀行也很難
有一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主報(bào)料說(shuō)，今年1月初，他向某銀行申請(qǐng)貸款近50萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)工作人員口頭說(shuō)有8.4折的優(yōu)惠，于是他就和銀行簽署了協(xié)議，可是協(xié)議上并沒有下調(diào)利率的條款。不久后，他收到了同貸書，隨后辦了過(guò)戶手續(xù)。
2月19日，銀行突然打電話給他，說(shuō)要取消折扣利率，要按照基準(zhǔn)利率來(lái)付利息了。
這位準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)：“銀行一反價(jià)，月供多出不少，壓力好大。現(xiàn)在我不想在這家銀行貸款都不行了，因?yàn)楹芏嚆y行都不接受已經(jīng)過(guò)了戶的貸款項(xiàng)目。”
拿不到貸款 收樓遙遙無(wú)期
王女士多次找到銀行，一個(gè)姓陳的工作人員告訴她，現(xiàn)在貸款額度很緊張，銀行只能先給高額利率的放貸，很難保證再兌現(xiàn)優(yōu)惠利率。
陳姓工作人員還說(shuō)，已有不少人放棄優(yōu)惠利率，簽署了補(bǔ)充協(xié)議，就算王女士現(xiàn)在簽補(bǔ)充協(xié)議，可能還要排隊(duì)呢。
王女士與賣家莊女士的合同約定，貸款劃入賣方賬戶后，買方才能收樓，現(xiàn)在王女士進(jìn)退兩難，如果不放棄優(yōu)惠利率，就不知道什么時(shí)候能貸到款，而貸款一天不劃入賣方賬戶，她就一天不能收樓。
在利率折扣調(diào)整受害者QQ群中向記者報(bào)料的那位準(zhǔn)業(yè)主的情況更糟糕，他說(shuō)，他與賣方約定，如果2月28日前不能貸到款的話，他每天要支付6%的違約金。銀行反價(jià)他難接受，而買房合同又不等人，他真不知道該如何維權(quán)。
銀行說(shuō)法
貸款額度年后收緊
誰(shuí)多給利息貸給誰(shuí)
昨天，一銀行工作人員昨天記者，今年央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，很多銀行都收緊了貸款額度，在這種大環(huán)境下，銀行不得不先給高額利率的貸款項(xiàng)目放貸，或取消折扣利率以價(jià)補(bǔ)量。目前，對(duì)首套放貸基本取消了優(yōu)惠，二套放貸利率上浮維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。
在王女士申請(qǐng)貸款的銀行，工作人員說(shuō)，她與銀行簽署的協(xié)議中有一個(gè)利率調(diào)整條款，說(shuō)明貸款人有權(quán)在中國(guó)人民銀行調(diào)整后的新利率幅度內(nèi)選擇某一利率標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在銀行還沒有最終放貸，所以可以按最終放貸時(shí)的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定貸款利率。
記者隨后致電廣東銀監(jiān)局，工作人員說(shuō)，這是借款人和銀行之間的糾紛，要靠雙方協(xié)調(diào)解決，借款人也可以向其書面反映情況，銀監(jiān)局會(huì)依規(guī)處理。
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深圳銀監(jiān)局
認(rèn)定銀行反價(jià)違法
本報(bào)訊 深圳各大銀行年后紛紛就貸款利率反價(jià)，2月22日下午2時(shí)，近80位“準(zhǔn)業(yè)主”來(lái)到深圳銀監(jiān)局所在的安聯(lián)大廈，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的努力，終于得以與該局高層對(duì)話，投訴銀行承諾的8.5折利率優(yōu)惠反價(jià)事宜。
深圳銀監(jiān)局代表表示，目前已約談四大國(guó)有銀行深圳分行，四大分行口頭承諾繼續(xù)履行利率8.5折優(yōu)惠的約定，凡是有8.5折書面證明材料(包括空白合同)的購(gòu)房者，都可以繼續(xù)享受優(yōu)惠政策。
深圳銀監(jiān)局還稱，銀行單方面解除利率折扣優(yōu)惠是違規(guī)行為，銀監(jiān)局承諾將監(jiān)督各銀行履約。該局表示，將督促深圳各銀行2月和3月放款頭寸和收回款項(xiàng)須優(yōu)先房貸發(fā)放，但并未指出優(yōu)先發(fā)放8.5折利率房貸客戶，因而放款時(shí)間并未確定。不過(guò)，該局發(fā)布公告稱，各行要盡快安排此前受理的符合貸款條件的購(gòu)房貸款需求，特別是首套房貸款需求。