誰(shuí)能確定35年后物業(yè)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)方依舊不變？紅樹林宣稱可以。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日采訪獲悉，今典投資集團(tuán)麾下的紅樹林酒店從本月下旬開始將發(fā)售紅樹林度假卡，起價(jià)6萬(wàn)元，可享受未來35年的每年限定時(shí)間內(nèi)度假權(quán)。
業(yè)界指出，未來30多年后的產(chǎn)權(quán)和管理都可能發(fā)生變化，而今典其實(shí)正在全國(guó)急速擴(kuò)張酒店度假項(xiàng)目，甚至或有上市打算，因此發(fā)卡最大目的在于回籠資金。
35年的權(quán)益？
“本次紅樹林推出的度假卡十分劃算，6萬(wàn)多就可以享受35年內(nèi)每年7天的度假入住權(quán)，按照此計(jì)算，持卡人入住一天的費(fèi)用僅僅是245元，我們可是豪華五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店。而且酒店價(jià)格多年后還會(huì)漲價(jià)，但我們的價(jià)格是不變的。”紅樹林度假卡銷售人員昨日介紹，該度假卡還分為12萬(wàn)元起、18萬(wàn)元起和24萬(wàn)元起等多種類別，每年可入住的天數(shù)從14天到28天甚至自選時(shí)間不等。
據(jù)記者查詢，紅樹林僅在三亞有一家開業(yè)酒店，即目前購(gòu)買度假卡，也僅僅一家酒店可選擇。對(duì)此，銷售人員表示，明年和后年即將在三亞和青島各增加一家新酒店，5年內(nèi)紅樹林會(huì)在全國(guó)增加10家左右新酒店。
紅樹林一再?gòu)?qiáng)調(diào)度假卡可以享受35年。“確實(shí)也有客人對(duì)35年期提出質(zhì)疑，甚至懷疑我們是否可以實(shí)現(xiàn)全國(guó)十多個(gè)項(xiàng)目的擴(kuò)張，會(huì)不會(huì)資金鏈斷裂等等。但今典開發(fā)的這些度假項(xiàng)目都是大型項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都需要持續(xù)經(jīng)營(yíng)，而且業(yè)主方和管理方都是今典，穩(wěn)定性很強(qiáng)。”銷售人員還指出，今典資金不成問題，而且目前今典計(jì)劃擴(kuò)張的10個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)拿到了地，既然最大成本已經(jīng)解決，后期建設(shè)便不成問題。
疑為變相融資
對(duì)于紅樹林35年期度假卡，不少消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士都表示質(zhì)疑。“別說35年，就是3~5年都很有可能發(fā)生變化，此前很多酒店糾紛都與業(yè)主方的更換或股東變化有關(guān)，假如未來紅樹林度假村的業(yè)主發(fā)生任何一點(diǎn)變化，都會(huì)影響到持卡人的使用權(quán)。”佳琦旅游創(chuàng)始人瞿佳指出。
紅樹林發(fā)行35年卡似乎還有其他更重要意圖。“紅樹林度假卡成為今典解決資金問題的法寶。今典集團(tuán)承諾所有項(xiàng)目均擁有100%產(chǎn)權(quán)，不出售、不抵押，而是計(jì)劃將拿出旗下所有酒店的50%的客房用于紅樹林度假卡的客戶享用，剩下的50%客房將用于度假酒店的日常接待。這種模式下，紅樹林必須形成全國(guó)連鎖才有執(zhí)行性，這勢(shì)必需要大量資金建設(shè)新項(xiàng)目，而且每個(gè)項(xiàng)目投資額都巨大。”華美首席知識(shí)專家趙煥焱分析。
更有接近今典人士指出，其實(shí)今典方面正謀劃上市，所以度假年卡也成為今典推動(dòng)上市而擴(kuò)展業(yè)務(wù)的重要融資方式之一。
記者了解到，我國(guó)分時(shí)度假模式還沒有取得成功的先例。2011年4月，120多名黃山市錦繡花園1號(hào)樓投資者投訴黃山市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當(dāng)初一次返租15年、每年一個(gè)月的免費(fèi)入住時(shí)間無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同時(shí)還簽訂一份委托黃山錦繡大酒店經(jīng)營(yíng)管理的租賃合同，已被轉(zhuǎn)租給了別人經(jīng)營(yíng)，新的承租人不認(rèn)可業(yè)主原先簽訂的合同，消費(fèi)者的權(quán)益受損。
對(duì)于購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，紅樹林度假卡銷售人員表示，持卡人可將度假卡的使用權(quán)轉(zhuǎn)賣給旅行社，肯定會(huì)有很多旅行社搶購(gòu)，因?yàn)橐话阄逍羌?jí)酒店客房?jī)r(jià)在2000元/夜左右，而持卡人的每夜成本只有200多元，可以用數(shù)百元的價(jià)格出售給旅行社，屆時(shí)持卡人可以賺取不菲差價(jià)。
“我們并不太接受這種方式，畢竟持卡人和入住人不一致，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，則賠償問題很難解決，而且旅行社也有買斷客房的成本風(fēng)險(xiǎn)。”瞿佳坦言。