孫文偉展示開(kāi)發(fā)商“按揭貸款”收據(jù)。



開(kāi)發(fā)商恒瑞佳園樓盤(pán)的售樓處。

　　中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行雜志

　　劉暢 李彥濤

　　2009年4月，在國(guó)人紛紛出游踏青、步履輕快地行走于山水間之時(shí)，孫文偉卻憂心忡忡地穿梭在西安城里，額頭上全是流不盡、擦不干的汗水。

　　此時(shí)的孫文偉，正在經(jīng)受一種前所未有的焦慮，這種焦慮來(lái)源于他準(zhǔn)備結(jié)婚所購(gòu)買(mǎi)的一套房子。

　　在剛跨出大學(xué)校門(mén)不久的孫文偉眼中，這次的購(gòu)房經(jīng)歷，相當(dāng)于讓他重新上了一遍大學(xué)。

　　墜入購(gòu)房彀中

　　事情得追溯到2008年3月，當(dāng)時(shí)孫文偉與未婚妻趙碧娟度過(guò)了感情磨合期，工作也逐步穩(wěn)定，兩人開(kāi)始籌劃買(mǎi)房、結(jié)婚事宜。

　　由于對(duì)購(gòu)房置業(yè)比較陌生，稍有閑暇，他倆便騎著電動(dòng)車在西安各個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)悠，了解價(jià)位、戶型等信息。

　　幾次“踩盤(pán)”下來(lái)，他們對(duì)自己期望的房子有了大致的目標(biāo)。

　　“恒瑞家園”這個(gè)名字，是他們從路邊散發(fā)的傳單上得知的，該樓盤(pán)位于西安市南郊，恰巧在他們中意的區(qū)域內(nèi)。
2008年4月的一天，兩人來(lái)到該樓盤(pán)的售樓處進(jìn)行咨詢。

　　他們受到了熱情接待。

　　在了解了購(gòu)房意向后，售樓處置業(yè)顧問(wèn)陳萌向他們推薦了一套面積為104平方米的住宅（3室1廳）。

　　看到宣傳頁(yè)上的戶型十分合理，有大大的落地窗和飄窗，每平方米3800多元的價(jià)格也在可以承受的范圍內(nèi)，兩人心動(dòng)了。

　　不過(guò)，孫文偉的顧慮在于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及手續(xù)是否齊全。但陳萌信誓旦旦地保證很快就擊潰了他們最后的心理防線：開(kāi)發(fā)商的實(shí)力絕對(duì)信得過(guò)，建筑規(guī)劃用地許可證已經(jīng)辦理過(guò)，其他的證件最遲在2008年年底就可以到手。

　　雖然相中了這套房子，孫文偉兩人并沒(méi)有急于付款，而是決定回去商量一下。

　　離開(kāi)售樓處的第二天，他們就接到了置業(yè)顧問(wèn)陳萌打來(lái)的電話。電話里陳萌稱，孫文偉看中的戶型有好幾個(gè)客戶都看上了，要求他們盡快交上訂金，否則就將該戶型出售給其他人。

　　面對(duì)陳萌的催促，孫文偉坐不住了。他從自己所開(kāi)辦公司的賬戶上提出1萬(wàn)元現(xiàn)金，交到了售樓處，并懇請(qǐng)陳萌替他保留這套房子，以便能有時(shí)間湊足首付。

　　談到房子的付款方式，陳萌稱，首付40%計(jì)16萬(wàn)元，其余23萬(wàn)元需按揭5年，可以在中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)村信用合作銀行兩家銀行做按揭。由于其他證件尚未辦理，暫時(shí)無(wú)法通過(guò)銀行，首付款和月供費(fèi)用暫由開(kāi)發(fā)商代收。等到2008年年底證件辦理下來(lái)，就可以轉(zhuǎn)到銀行。

　　對(duì)于這樣的條件，孫文偉剛開(kāi)始感到有些疑惑，但隨即也被陳萌強(qiáng)有力的說(shuō)辭打消了。

　　陳萌說(shuō)，項(xiàng)目一期的業(yè)主已經(jīng)入住，絕對(duì)不會(huì)有任何問(wèn)題，如果不信可以隨便找那些業(yè)主詢問(wèn)。

　　隨后的數(shù)日里，孫文偉開(kāi)始一次次接到陳萌的電話，每次傳遞的都是同一個(gè)信息：房子要漲價(jià)，如果不及時(shí)交首付、簽合同，價(jià)格將按上漲后的核算。

　　催促的電話讓孫文偉更加慌神了。最終一咬牙，他放棄了兩月后到期即可拿到的幾千元利息，把存在銀行的10萬(wàn)元定期存款取了出來(lái)。

　　2008年5月19日，孫文偉與“恒瑞家園”的開(kāi)發(fā)商陜西昭勝置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昭勝置業(yè)”）簽訂了購(gòu)房合同，并向其交納了首付款16萬(wàn)元。

　　拿到購(gòu)房合同的孫文偉，慌亂的心平穩(wěn)了下來(lái)，并開(kāi)始翹首盼望收房的那一天。