(1)三大變電所建設(shè)面積違約超過承諾。該小區(qū)諸多業(yè)主在購房時,開發(fā)商均讓業(yè)主簽署了不利因素告知單一份。該告知單中貴司明確承諾告知：G2#、G4#之間設(shè)置一個變電所（16.4MX17.1M）;G3#、G5#之間設(shè)置一個變電所（16.4Mx17.1M）;G4#、G6#之間設(shè)置一個變電所（18.4MX9.6M）,但近日委托人前往實地測量后發(fā)現(xiàn)，三個變電所實際建設(shè)面積共超過不利因素告知單149.48平米，其中G3#、G5#之間的變電所實際大小為24.7MX17.2M，實際面積超過不利因素告知單上告知面積144.4平方米；G2#、G4#之間變電所實際大小為17.2MX16.6M，超過不利因素告知單上告知面積5.08平方米。同時經(jīng)申請政務(wù)公開,得知2012年6月11日,市規(guī)劃局就該小區(qū)作出了建字第3202112012B0026號的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)這個證所附平面圖中的主要經(jīng)濟技術(shù)指標，批復(fù)給融創(chuàng)地產(chǎn)的三個變電所總面積是743.2㎡，且以后未申請變更過。 (2)違按承諾時限人車分流。2012年至今，各位業(yè)主來貴公司購房時，貴公司工作人員在銷售宣傳講解、廣告宣傳、沙盤展示（有視頻及錄音為證）、宣傳材料中均向廣大業(yè)主表述：該小區(qū)70米超大樓間距、40%以上的綠化率、人車分流，在銷售人員帶往五期等前幾期樓盤參觀時明確表示C1組團房屋質(zhì)量檔次明顯高過前幾期，與河西北組團一樣實行人車分流（有銷售現(xiàn)場視頻與宣傳圖冊為依據(jù)）。但目前，該小區(qū)地面有251個車位，綠化率自稱37%（綠化用地存在驗收通過后變成車位嫌疑），部分樓間距大部分只有40多米。 (3)入戶門未按約安裝防盜門且內(nèi)開。根據(jù)委托人與貴公司簽訂的商品房買賣合同附件3裝飾、設(shè)備標準部分約定：入戶門為防盜門。但近日檢查發(fā)現(xiàn)，入戶門明確表示為曼特牌防火門（防盜安全門標志為：FAM），另根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011) 第5.8.5條規(guī)定，戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音效果的防護門。同時，要求開發(fā)商或入戶門銷售商提供該批次入戶門的檢測報告，對方均無法按要求提供，僅提供非本批次且報告生成時門兩年后才生產(chǎn)的非同批次的報告來忽悠我們業(yè)主，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后要求提供，至今拖延未果。 (4)入戶門禁卡免費提供數(shù)量少于法定四張、物業(yè)費違法強行收取一年期。近日，業(yè)主在收房時，在繳納物業(yè)費時，物業(yè)工作人員告知根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》可預(yù)收一年，但業(yè)主經(jīng)查詢得知，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第24條規(guī)定，新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入證（含IC卡等），物業(yè)就入戶門禁卡免費提供數(shù)量和物業(yè)費預(yù)收不遵守同一部法律，僅摘取法律中對其有利部分使用，二者使用互相矛盾。如其依據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》預(yù)收一年物業(yè)費，但不遵循其24條提供四張門禁。 （5）交房時五證一表不齊，具體什么材料不齊請核實。收房時，開發(fā)商提供的房屋使用說明書中，室內(nèi)得房面積數(shù)據(jù)部分用涂改液修正后，在其表面重新手寫面積數(shù)據(jù)，經(jīng)業(yè)主手刮開后，發(fā)現(xiàn)原打印數(shù)據(jù)均小于修改過的面積數(shù)值，即測繪公司測量的房屋室內(nèi)得房面積少于手動自行修改的面積（合同約定面積），業(yè)主要求開發(fā)商提供市房管局指定的測繪單位——無錫