專家認為，傳統觀念、家庭小型化、投資渠道單一、房價高漲是導致年輕人急于買房的主要原因。未來幾年，除非各級政府加大政策執行力度，切實增加保障性住房、中小戶型商品房供給，控制房價上漲，否則購房者年輕化趨勢可能進一步加強。值得注意的是，由于立足未穩，年輕購房者難以經受樓市的“泡沫考驗”，需要有關部門多渠道及早進行疏導。

　　等不起的高房價助推購房者年輕化

　　高潔，２８歲，今年５月在北京購房，成為眾多“房奴”中的一員。

　　“我不太懂投資，手里稍微有一點積蓄，放著覺得浪費，又不敢貿然投資。房價升得太快了，我快結婚了，怕越不買越買不起。”高潔說。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說，隨著房價高漲，近年來開始出現購房者年輕化現象。中國社會“有房才有安全感”的傳統觀念一直存在。近十幾年來，家庭呈小型化趨勢，子女成年后各立門戶，需要獨立的生活空間。加上受投資渠道單一、房價不斷高漲的影響，越來越多的年輕人產生“越不買越買不起”“房子是可靠的投資產品”的心態。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，“原來３５歲以上的人是廣州房地產市場的購房主力，但近兩年已下滑到２５歲，甚至以下。目前，廣州２０至３０歲的購房者占比已經從前兩年的１０％上升到２０％左右。”

　　滿堂紅市場部高級主任沈銳培說，２００６年廣州樓市２０－３０歲購房者比例不足９％，不過隨著樓價快速上漲，購房者年輕化趨勢十分明顯，現在這個比例已經接近２０％。

　　房價相對較低的二手房，成為越來越多年輕人置業的選擇。滿堂紅調查顯示，目前廣州二手樓單套總價８３萬元左右。廣州二手房市場２０－３０歲買家占總買家的１８％，這部分買家中按揭的占８５％左右。而２０－３０歲買家多是首次置業，他們所買二手樓單套總價約７０萬元，這類買家購房資金量約占市場總資金量的１６％。

　　年輕購房者難過“泡沫考驗”

　　然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。

　　黎文江說，大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助。出于種種原因，年輕人被迫在還沒有在社會立足的情況下，加入買房大軍，背上沉重的還貸負擔，有可能引發系列社會問題。

　　“年輕人在不具備購房能力時，匆匆加入購房大軍，把大部分工資用于供房而缺少儲蓄，將來在職業選擇、子女養育、生活質量提高等方面都存在問題，導致整個人生安排不夠合理。部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養卡、詐騙等道路。并且地產泡沫一旦破滅，會帶來極大的社會不安。”韓世同說。

　　黎文江說，年輕人買房后，５０％的收入要用于供房。可用于其他消費的收入大幅縮減。巨大的擠出效應抑制了其他產業的發展，進一步惡化了投資經營環境。

　　有必要轉變住房觀念

　　房價上漲受經濟增長、城鎮化進程、土地政策等因素的綜合影響。有專家認為，從長期看房價回落的可能性很低。購房者年輕化的趨勢有可能進一步加強。

　　隨著城鎮化的推進，房子需求量將持續加大。黎文江說，我國城市化進程僅進行到４６．６％，廣州城市化率目前是８０％左右。但廣州城中村的改造還需要１０年的時間，會促使租金上漲，進一步刺激年輕人的購房欲望。

　　“國家調整二套房首付比例后，打壓了中年人的購房行為，促使部分中年人以子女的名義買房，這也會增強購房者年輕化趨勢。”黎文江說。

　　專家認為，系統性構建住房保障體系，有助于穩定社會預期。韓世同說，如果各級政府切實落實有關政策，購房者年輕化的趨勢在２到３年就會有明顯回落，否則仍然遙遙無期。

　　黎文江說，“年輕人會不會在政策尚未見效前加入買房大軍，取決于各級政府對增加保障性住房供給的執行力度和年輕人對政策的信心。”

　　增加中小型商品房的供給，能夠在一定程度上緩解年輕購房者的壓力。專家建議，政府加大土地供給，限制開發商囤地、捂盤等行為，鼓勵開發商建設適合年輕人消費能力的中小戶型，從而加大商品房的有效供給。

　　對于有一定購房實力的年輕人，買房時要量入為出，先買小戶型，將來資金充裕了還可以再調整，不要總想著一步到位。黎文江說：“購房的年輕人應當放長還貸期限，減輕自己的還貸壓力，從而給自己的生活和事業發展留出更多選擇空間。”

　　擴大投資渠道，轉變住房觀念，有助于緩解房地產市場的供給矛盾。韓世同說：“改善投資經營環境，擴大投資渠道，有效引導資金流出房地產行業，房價的增速就會降下來。同時，房價穩定后，年輕人怕越不買越買不起而急于買房的心態就會有所改善。”

　　“在政府和開發商努力加大供給的同時，還需要轉變整個社會迷戀房產的觀念。否則年輕人依然不愿意住公租房、廉租房，還會加入購房大軍。”韓世同說。（黃玫、趙瑞希）