中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報(bào)道，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù)蔓延，西班牙社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)愈加不景氣，直接導(dǎo)致各類(lèi)商品行業(yè)價(jià)格被迫降低。而這其中，最受華人關(guān)注的便是房地產(chǎn)業(yè)。更多的僑胞關(guān)注房產(chǎn)業(yè)令這一原本并不受人關(guān)注的行業(yè)開(kāi)始扭曲，直接滋生出許多不法中介，依靠個(gè)人宣傳后吸收客戶(hù)，但一旦錢(qián)財(cái)?shù)绞趾蟊阋愿黝?lèi)借口拖延客戶(hù)，甚至部分則直接銷(xiāo)聲匿跡，讓買(mǎi)房?jī)S胞面臨直接的經(jīng)濟(jì)損失。
而近期，記者進(jìn)一步調(diào)查部分老外中介的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，甚至連老外中介都開(kāi)始玩起手段，先是將客戶(hù)的所謂“保證金”收入囊中，之后再以“拖字訣”拖延僑胞貸款事宜，讓多名等候房貸買(mǎi)房的同胞煩悶不已。
看房滿(mǎn)意交“保證金” 貸款兩月仍無(wú)消息
據(jù)了解，僑胞周先生(化名)現(xiàn)居住在瓦倫西亞，今年年初，周先生見(jiàn)朋友都去買(mǎi)房子，且朋友表示如今的房?jī)r(jià)比以往低得很，中介公司會(huì)幫助客戶(hù)貸款，自己僅需出現(xiàn)金1萬(wàn)到2萬(wàn)，此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)呢？因此，周先生也動(dòng)了心。然而，從朋友口中說(shuō)出的買(mǎi)房是如此簡(jiǎn)單，但當(dāng)周先生親自去辦理買(mǎi)房事宜的時(shí)候卻是千難萬(wàn)難了。
據(jù)周先生告訴記者：“我自己上街看那些貼在馬路上的房屋出售信息，也跑了幾家中介所。原本我是想讓我朋友帶我去他買(mǎi)房的中介所的，但是朋友說(shuō)中介所都沒(méi)什么區(qū)別，而他也沒(méi)時(shí)間帶我去，所以讓我自己跑去中介便可。因此，我就到我目前所住地點(diǎn)附近的中介所，委托老外幫忙留意。”而就在幾天后，周先生接到中介所電話(huà)，稱(chēng)周先生要求的房子已經(jīng)有了眉目，讓周先生在次日到中介所內(nèi)，他們將帶周先生去看房子。據(jù)周先生告訴記者：“我只想買(mǎi)12到15萬(wàn)左右的房子，按照我朋友說(shuō)的，一般貸款百分之八十還是比較容易的，因此按照這個(gè)價(jià)格的話(huà)我只需要首付兩萬(wàn)到三萬(wàn)歐元，這也在我的接受能力范圍之內(nèi)了。”
就在周先生與中介所工作人員一同看過(guò)幾套房子后，周先生對(duì)其中一套房子十分滿(mǎn)意，其價(jià)格在13萬(wàn)多。在看中房子后，周先生便開(kāi)始與中介所商談價(jià)錢(qián)，而中介所也以其中介的身份與老外房主開(kāi)始商談了。而在最終，雙方以12萬(wàn)3千的價(jià)格談妥。隨后，周先生轉(zhuǎn)而與中介所商談貸款事宜。中介所表示，周先生看中這所房子后，他們將在隨后遞送申請(qǐng)到銀行，幫周先生進(jìn)行貸款。但在遞送之前，為確保周先生要購(gòu)買(mǎi)這套房子，中介所需要收取一定保證金，避免周先生日后反悔。當(dāng)然，在收取保證金的時(shí)候，中介所也將與周先生簽訂一份合同，在合同內(nèi)也將寫(xiě)明保證金事宜。因此，按照中介所表示，繳納保證金后他們不怕周先生臨時(shí)反悔，而周先生也無(wú)需怕他們吞了這保證金，畢竟有合約在手。
然而，就在周先生繳納了數(shù)千歐元的保證金，中介所也將申請(qǐng)遞送進(jìn)去近兩個(gè)月后，卻還是沒(méi)有消息。據(jù)周先生告訴記者：“一點(diǎn)消息都沒(méi)有，中介所和我們說(shuō)要等，等銀行批了就沒(méi)問(wèn)題了。但是具體等多久卻沒(méi)有說(shuō)，只是讓我們繼續(xù)等。”而在周先生準(zhǔn)備要回保證金，取消賣(mài)房協(xié)議的時(shí)候，中介所卻拿出之前所簽訂合同，稱(chēng)周先生必須按照合同所寫(xiě)，等候銀行貸款。而據(jù)周先生告訴記者：“合同本來(lái)是用來(lái)提防中介所坑我錢(qián)的，但是現(xiàn)在卻成為他們拖延時(shí)間的正當(dāng)理由。”而對(duì)于這種結(jié)果，無(wú)奈的周先生也唯有繼續(xù)等待中介所消息。
老外中介“拖字訣”引無(wú)奈 貸款事宜何曾如此艱難？
對(duì)于周先生所遇之事，筆者在近幾個(gè)月的工作中類(lèi)似事件已遇到多起，唯一不同的是，周先生是被正規(guī)老外中介以光明正大的理由所拖延，用合同的手段來(lái)讓僑胞妥協(xié)�？梢哉f(shuō)，中介所的手段十分之高明。在收錢(qián)之后，辦理貸款的事情也完全可以慢慢來(lái)，甚至擱置也沒(méi)關(guān)系。因此，周先生只能吃這暗虧，至今依舊要受中介所牽制。
而對(duì)于如今僑胞們所關(guān)注的銀行放貸問(wèn)題，筆者也曾采訪了多名近期成功申請(qǐng)貸款的僑胞。其中一名一次性買(mǎi)下兩套房子的僑胞告訴記者：“我是自己申請(qǐng)的，把材料弄好之后就送進(jìn)去，大概一個(gè)月左右吧，銀行就給我批準(zhǔn)了。我個(gè)人感覺(jué)貸款不難啊，為什么別人都說(shuō)貸款很難？”而在筆者深入詢(xún)問(wèn)這名僑胞如何辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，該僑胞表示自己是通過(guò)一名熟識(shí)的老外幫助下辦理了一些材料，最后才審批出來(lái)的。
而另一名成功辦理放貸的僑胞則告訴記者：“我也是通過(guò)中介幫我做的，中介說(shuō)現(xiàn)在的大銀行，比如LA CAIXA、SANTANDER等等都比較難貸款，所以買(mǎi)房貸款的話(huà)，我們最好選擇那些小銀行。而在準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，我們也必須做好幾個(gè)準(zhǔn)備，首先便是工資單和保險(xiǎn)單問(wèn)題，工資單最好打高一點(diǎn)，保險(xiǎn)也最好上全保。然后在滿(mǎn)三個(gè)月后開(kāi)始準(zhǔn)備其它材料后一同遞送申請(qǐng)，如果材料滿(mǎn)足的條件的話(huà)，一般來(lái)說(shuō)都會(huì)很快批下來(lái)。”這名僑胞表示，中介所告訴他說(shuō)，銀行貸款需要最后三個(gè)月保險(xiǎn)單與工資單，因此僑胞們想貸款的話(huà)也必須提前做好準(zhǔn)備。
另外一名目前居住在馬德里，并于本月初成功申請(qǐng)貸款的僑胞在與筆者討論貸款事宜的時(shí)候告訴記者：“現(xiàn)在有很多中介在賣(mài)房子，只要我們?cè)敢獬鰩浊K錢(qián)的勞務(wù)費(fèi)用的話(huà)，一切事項(xiàng)他們都會(huì)幫我們辦好。所以我認(rèn)為，如果真要貸款買(mǎi)房子的話(huà)，還是找這些人比較好，因?yàn)樗麄冇姓?guī)的辦公室，也有專(zhuān)業(yè)的人手。當(dāng)然，最好的還是有熟人介紹進(jìn)去，畢竟這樣就就不會(huì)被騙了。”而這名僑胞的貸款申請(qǐng)也正是花錢(qián)請(qǐng)人辦的，如今已經(jīng)順利買(mǎi)下房子。
律師樓：房貸官司不好打 老華僑：買(mǎi)房貸款要小心！
在發(fā)生了多起買(mǎi)房受騙事件后，僑胞們對(duì)于購(gòu)房的熱度雖沒(méi)有減少，但心中的擔(dān)憂(yōu)卻也在不斷增多。就目前筆者所接觸到的多名開(kāi)有小店面的華商中，就有許多有意購(gòu)房，并已經(jīng)與中介所聯(lián)系，甚至有個(gè)別者已經(jīng)看過(guò)數(shù)套房子。但在這些人中，幾乎大部分都在為貸款事情而煩擾。
而根據(jù)幾起相類(lèi)似的買(mǎi)房事件，筆者也曾咨詢(xún)過(guò)律師樓。據(jù)律師樓告訴記者，僑胞周先生若是想要回保證金的話(huà)很難，因?yàn)橛幸患埡贤�，老外介紹所的做完完全合乎法律，所以這場(chǎng)官司若是打下來(lái)，是很艱難的。而其它的房貸事件情況，如遭遇中介騙子騙取錢(qián)財(cái)后逃之夭夭的，那就更別說(shuō)打官司了，連人都找不到，要去跟誰(shuí)打官司？另外，在貸款時(shí)部分中介會(huì)制作假材料遞送貸款，這在日后被相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)后，也少不得引火燒身引出一場(chǎng)官司來(lái)，所以律師樓方面表示，諸如此類(lèi)的房貸官司十分棘手。
而在筆者采訪一些久居西國(guó)，本身已經(jīng)有數(shù)套房產(chǎn)的老華僑時(shí)，老華僑們也就房貸事件作出了一定說(shuō)法。一名老華僑告訴記者：“買(mǎi)房子是大事，和娶老婆是沒(méi)有多大區(qū)別的，需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬(wàn)別馬虎了事。當(dāng)然，如果買(mǎi)房子只是為了炒房或者收租金的話(huà)，那就另當(dāng)別論了。”這名老華僑表示，現(xiàn)如今的買(mǎi)房市場(chǎng)和以前差別很大，不管是在貸款方面還是在其他手續(xù)方面都與以往有著巨大的差別。而在這中間又多了許多不法商家的身影，讓房貸市場(chǎng)問(wèn)題重重。因此，老華僑在面對(duì)房貸問(wèn)題的時(shí)候表示，僑胞們買(mǎi)房一定要小心。(知秋)