“投資房地產(chǎn)跟投資金融產(chǎn)品一樣，也要有配置的理念”，潘婉霞是一個投資實踐中的“常勝將軍”，她早期曾投資多套珠江新城物業(yè)，在新政出臺前高位拋貨后轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場。
不過，她認(rèn)為投資者不要把雞蛋放在同一個籃子里，要適當(dāng)搭配住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)；除了投資一線城市外，二三線城市也可以考慮投資以作配合。
潘婉霞發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)商鋪投資者存在“重鋪輕住宅”的觀念，而對住宅熟悉的投資者喜歡同時擁有多套物業(yè)。潘婉霞卻認(rèn)為投資房地產(chǎn)也要有配置的理念，可以避免不同物業(yè)類型帶來的風(fēng)險，令投資起到相互相承的作用。
她認(rèn)為，一名投資者擁有的住宅套數(shù)最好不要超過三套，因為一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，所有的物業(yè)都會受影響；其次，擁有三套物業(yè)，投資者要考慮管理和折舊的問題，可能因為疏于照顧而使空置幾率增加。
住宅的回報率較低、租期相對短、穩(wěn)定性不強，導(dǎo)致?lián)碛腥滓陨献≌耐顿Y者需要將眼光轉(zhuǎn)移到商鋪上。商鋪具有出租快、租期長，租金有每年遞增的特點，又有很強的稀有性，為商鋪增加了很多附加值。
她認(rèn)為，市場經(jīng)過三五個月的調(diào)整，價格將基本到位，目前可等待再次入市機會。不過她認(rèn)為價格有5%~10%左右的下調(diào)就可以入市，是因為二手市場上資金量充足，業(yè)主不會低價賤賣。
擁有市區(qū)兩套房才投二線城市
隨著一線城市的發(fā)展，二三線城市的投資機會也來到一線城市投資者眼前。潘婉霞自己也有投資二線城市的計劃。
她認(rèn)為，“溫州團”就是炒未發(fā)展城市的典型，他們通常在溫州當(dāng)?shù)負(fù)碛形飿I(yè)后，就進(jìn)入各大一線城市，最后進(jìn)入樓價、樓市未崛起的城市。
不過她認(rèn)為，二線城市雖然也有短炒機會，但風(fēng)險較大，要選擇有實質(zhì)發(fā)展規(guī)劃支撐的城市，而不要追從“概念性炒作”；投資二線城市的投資者，一是要在廣州市區(qū)擁有至少兩套以上的物業(yè)，第二是要有長期投資的概念，至少可以把資金投入其中5年左右，才能受益于未來二線城市發(fā)展的成果。(作者 林琳)