當(dāng)下，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸步入“深水區(qū)”，后市樓市向左還是向右頗引人關(guān)注。為清晰回答這一問題，全國(guó)房地產(chǎn)的“大佬”們、宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)研究專家、學(xué)者齊聚海南，在7月3日、4日為期兩天的“博螯·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)”上，多位業(yè)界人士及專家學(xué)者對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)均持悲觀態(tài)度，表示調(diào)控仍將持續(xù)。但也有專家大膽預(yù)測(cè)，在本輪行政政策調(diào)控退出之后，房?jī)r(jià)5到8年內(nèi)翻一番不足為奇。

　　-學(xué)者聲

　　經(jīng)濟(jì)二次探底聲再起，樓市中期趨于悲觀

　　◇代表性觀點(diǎn)——

　　國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石認(rèn)為，超級(jí)都市圈將迎來高房?jī)r(jià)時(shí)代崛起，而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)均持悲觀態(tài)度。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)將二次探底

　　此前，市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)二次探底的討論不斷，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上月發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，物價(jià)上漲處于溫和上漲態(tài)勢(shì)，且從一個(gè)側(cè)面反映出需求旺盛，專家對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)也大多樂觀。

　　但經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉分析稱，支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三大因素和利好都在消退甚至消失，他判斷出口的利好基本上消失，以后會(huì)從兩位的增長(zhǎng)變成一位數(shù)的增長(zhǎng)。上半年通脹不會(huì)超越3%，因此不會(huì)考慮加息。 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)二次探底是必然的，W型是最好的結(jié)果，如果不知道底部才是危險(xiǎn)的。 ”

　　中國(guó)房市巔峰期已過

　　對(duì)于城市化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)的影響，與會(huì)專家的觀點(diǎn)截然不同。

　　金巖石認(rèn)為，中國(guó)雖然擁有巨額的貨幣，但消費(fèi)了不到其中的10%。因此，中國(guó)未來的方向是轉(zhuǎn)向消費(fèi)大國(guó)。而城市化就是其中的一個(gè)路徑，這將促使中國(guó)產(chǎn)生超級(jí)都市圈。

　　鐘偉則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可持續(xù)，目前的發(fā)鈔速度難以維系，而人們又高估了農(nóng)村人口轉(zhuǎn)向城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力。綜合以上幾個(gè)方面，他堅(jiān)持認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰期已經(jīng)過去，未來2-5年或保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，未來5-10年趨于悲觀。

　　但鐘偉隨后在接受采訪時(shí)卻大膽預(yù)測(cè)，中國(guó)的貨幣發(fā)行、人口增長(zhǎng)等基本不會(huì)有太大的變化，從這些角度看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來5-8年維持8%—10%的增長(zhǎng)，居民收入也維持每年10%左右的增長(zhǎng)，城市化繼續(xù)推進(jìn)的話，房?jī)r(jià)在未來5-8年內(nèi)翻一番也不足為奇。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型剩最后機(jī)會(huì)

　　此前持續(xù)數(shù)月的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)刺激密不可分。金巖石認(rèn)為，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)也就是在解讀貨幣現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)顯示，2009年7月，中國(guó)廣義貨幣總量超越美國(guó)成為世界單一國(guó)家貨幣第一大國(guó)，2010年4月已成為名副其實(shí)的世界貨幣第一大國(guó)，擁有接近10萬億美元的貨幣。一旦用貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，貨幣要么進(jìn)入水桶，演變成通脹，要么進(jìn)入水池，帶來資產(chǎn)泡沫。最終選擇的路是國(guó)家發(fā)鈔票、房地產(chǎn)吹泡泡。

　　趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路，必須看成是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的開始。轉(zhuǎn)型本應(yīng)該在2005—2007年進(jìn)行，但目前還有最后的機(jī)會(huì)，世界經(jīng)濟(jì)反彈給中國(guó)帶來短暫的機(jī)會(huì)，我們要趁著穩(wěn)定的機(jī)會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。