嚴(yán)厲新政的打壓，致使國(guó)內(nèi)一二線城市的二手房交易量迅速下滑，中介公司叫苦不迭。而二手房供應(yīng)多年嚴(yán)重不足的省城，上半年的表現(xiàn)卻是價(jià)漲量升。據(jù)中介公司介紹，省城二手房貸款率極低，市場(chǎng)受到政策影響較小，全年二手房的交易量和價(jià)格或與去年持平。
上半年交易套數(shù)不降反升
“漪汾小區(qū)一套50多平方米的兩居房，竟然能賣到33萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到6100元/平方米，和這一片區(qū)的新房單價(jià)相差無(wú)幾！”7月3日上午，漪汾街某中介門市部的工作人員告訴記者，這樣高單價(jià)低總價(jià)的房子在門店掛牌不到一周后即成交。據(jù)該中介公司的工作人員稱，賣家報(bào)價(jià)較高，本想留出一點(diǎn)議價(jià)空間，誰(shuí)知這套房子的求購(gòu)電話多達(dá)十幾個(gè)，在掛牌的當(dāng)天下午，就有兩三個(gè)客戶看房，并很快簽了約。
記者上周走訪省城房產(chǎn)中介市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，類似的成交故事比比皆是。省城多家中介公司負(fù)責(zé)人透露，省城老城區(qū)的二手房尤其是學(xué)區(qū)房，交易量在今年上半年的表現(xiàn)依然不錯(cuò)，全城二手房月均交易套數(shù)在500套左右，比去年同期月均交易量多出近百套�！敖衲晟习肽昱c去年上半年的市場(chǎng)環(huán)境不同，去年二手房交易有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策支持，而今年國(guó)家對(duì)二手房的政策卻是抑制�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)研跟蹤數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，省城二手房交易量比去年同期上漲20%以上，交易套數(shù)達(dá)到2500余套，多數(shù)中介公司對(duì)自家上半年的業(yè)績(jī)較為滿意�！叭ツ陣�(guó)家刺激商品房交易的系列政策，在今年的一季度有慣性作用。另外，去年商品房銷售火爆，給購(gòu)房者帶來(lái)市場(chǎng)看好的信心。”安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理趙偉華表示，今年4月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)二手房交易量的影響不大，但近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。
優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格仍會(huì)看漲
“二手房交易量上漲的另外一個(gè)重要原因是房源供應(yīng)過(guò)少。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理王斌表示，在一二線城市，二手房與新房的交易量比例基本持平，甚至是二手房交易量要遠(yuǎn)高于新房交易量。而省城二手房交易量不及新房交易量的三分之一，今年?duì)顩r仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。最新數(shù)據(jù)顯示，北京市6月28日二手房交易套數(shù)為598套，比省城6月全月的二手房交易套數(shù)還要多。供不應(yīng)求，導(dǎo)致省城二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。
我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)跟蹤顯示：去年上半年，省城二手房交易均價(jià)在4500元/平方米左右，今年達(dá)到了5500元/平方米以上。“新建商品房在新政出臺(tái)后的表現(xiàn)是價(jià)挺量跌，二手房對(duì)政策反應(yīng)相對(duì)平淡�！蓖醣笳J(rèn)為，省城二手房的供需比在1：3左右，盡管新政出臺(tái)后，刺激了二手房房源入市，但與強(qiáng)大的需求相比，少量供應(yīng)的增加并未拉低二手房?jī)r(jià)格�！爸灰恐鲌�(bào)價(jià)不要高得離譜，都能賣出去�！碧炀壍禺a(chǎn)門店接待員介紹，地理位置不錯(cuò)、物業(yè)管理成熟的二手房仍很搶手，尤其是商業(yè)、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯的房源奇貨可居。漪汾街、青年路、雙塔街、解放路、府東府西街、桃園路、五一路等鬧市兼學(xué)區(qū)附近的六層磚混二手房，今年的價(jià)格達(dá)到5500-6500元/平方米。像迎澤家園、北美楓情等品質(zhì)不錯(cuò)的二手房，單價(jià)已過(guò)萬(wàn)元。兩家門店的工作人員明確表示，省城的二手房供應(yīng)缺口在短期內(nèi)補(bǔ)不上，長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)格還是看漲。
“指標(biāo)式繁榮”暗藏諸多問(wèn)題
“前幾年，省城二手房的全年交易量保持在5000套左右。2009年，在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的影響下破天荒地達(dá)到了6200套，今年交易量不會(huì)低于這個(gè)數(shù)�！币晃环康禺a(chǎn)中介公司的工作人員稱，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局、相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)出具的購(gòu)房客戶需求報(bào)告，超過(guò)六成的購(gòu)房者鐘意的戶型為90平方米以下的兩居房，與兩居房供應(yīng)不足的新建商品房相比，二手房市場(chǎng)的產(chǎn)品恰好能滿足多數(shù)置業(yè)者的需求。
天緣地產(chǎn)的工作人員稱，省城市場(chǎng)上有兩類二手房吃香，一種是5-10年房齡的二手房。此類房子物業(yè)管理、所處片區(qū)，經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展都已趨于成熟。再加上樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)可圈可點(diǎn)，此類房子不經(jīng)過(guò)中介公司即能在房主的熟人圈中消化掉。第二種就是地處繁華地區(qū)，緊鄰名�；蛏虡I(yè)街附近的房改房、單位集資公房。這類房子的品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境一般，但是得天獨(dú)厚的地理位置，令此類房子的價(jià)格一漲再漲。有些購(gòu)房者為了孩子就近入讀名校，不惜重金在孩子上學(xué)前數(shù)年，購(gòu)買學(xué)區(qū)房�！坝猩习肽晖N的拉動(dòng)，今年省城二手房交易量應(yīng)該與去年持平�！睌�(shù)家房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示，省城二手房市場(chǎng)正處于上升發(fā)展期，盡管上半年數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)不錯(cuò)，但這種指標(biāo)上“繁榮”卻反應(yīng)出市場(chǎng)發(fā)展緩慢、政策反應(yīng)遲鈍、各類產(chǎn)品供應(yīng)比例失調(diào)、政府管理不到位、房地產(chǎn)金融不發(fā)達(dá)等諸多問(wèn)題。(戎紫冰)