樓市調(diào)控新政之后，北京市場(chǎng)主流房企許多在售普通住宅項(xiàng)目成交均價(jià)相比新政前出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格則未有明顯變化。這是中國(guó)指數(shù)研究院通過(guò)跟蹤監(jiān)測(cè)和實(shí)地調(diào)研北京主流房企在售項(xiàng)目后得出的結(jié)論。據(jù)其監(jiān)測(cè)，許多普通住宅項(xiàng)目的成交價(jià)格出現(xiàn)了8%-12%的下調(diào)，下調(diào)方式有隱有顯。
今年上半年，地產(chǎn)銷(xiāo)售總體呈現(xiàn)“先熱后冷”局面，房企5、6月份市場(chǎng)銷(xiāo)售額出現(xiàn)顯著下滑。如萬(wàn)科5月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比4月份分別下降26%和34%；富力地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降48%和58%。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，普通住宅成交價(jià)的小幅下調(diào)的原因是房企迫于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑壓力，試圖通過(guò)各種方式實(shí)施試探性調(diào)價(jià)策略，穩(wěn)定或消化先期已積累的潛在客戶(hù)。預(yù)計(jì)在政府調(diào)控決心明確、市場(chǎng)普遍觀(guān)望的背景下，主流房企對(duì)于后市預(yù)期將進(jìn)一步分化。這些企業(yè)下半年的銷(xiāo)售策略會(huì)因項(xiàng)目產(chǎn)品差異、銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)差異和資金壓力差異等因素，差異化更加明顯。
下半年，各企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)或?qū)⒏迂S富多樣，促銷(xiāo)力度將比較明顯；北京市核心地段項(xiàng)目或者高端項(xiàng)目稀缺產(chǎn)品或?qū)⑾郏胀ㄗ≌a(chǎn)品將成為市場(chǎng)的促銷(xiāo)主力和成交主力；一部分開(kāi)發(fā)商企業(yè)或?qū)⒃谕恋厥袌?chǎng)上以供應(yīng)計(jì)劃規(guī)模突出、土地出讓制度調(diào)整為契機(jī)，展開(kāi)新一輪的資源爭(zhēng)奪；受市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力影響，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工、施工積極性或?qū)⑹艿接绊懀鏊俜啪彙?/p>
另外，上半年北京市場(chǎng)房企住宅銷(xiāo)售額排行顯示，前10位企業(yè)業(yè)績(jī)階梯式分布明顯，第一梯隊(duì)“40億”陣營(yíng)，龍湖、萬(wàn)科、首開(kāi)；第二梯隊(duì)“20億”陣營(yíng)，北京城建、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中國(guó)鐵建；第三梯隊(duì)“15億”陣營(yíng)，中海、東方信遠(yuǎn)、綠地、合生創(chuàng)展。其中，龍湖地產(chǎn)47.59億元銷(xiāo)售額，以微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于北京萬(wàn)科的47.38億元，排名第一。在房企住宅銷(xiāo)售面積排行中，萬(wàn)科則以21.04萬(wàn)平方米，排名第一；中國(guó)鐵建、北京首開(kāi)則分別以18.66萬(wàn)平方米和18.64萬(wàn)平方米的細(xì)微差別，名列第二和第三。記者 艾 林