最近，有關房地產熱點城市出現“退房潮”的報道引起人們的廣泛關注。此輪“退房潮”是預示調控已取得實質進展還是透露出樓市調控壓力下悄然的變化？

　　2008年樓市調控出現退房潮涌現，樓價下跌。時隔一年，在房價始終堅挺的情況下，忽聞“退房潮”到來，很多人表示，并沒有感受到市場的這一變化。業內人士認為，市場調控日益從緊，一些開發商在市場人氣缺乏的情況下，對商品房認購環節或有放松，如降低定金數額、不將定金逾期設定為違約，這給準購房人加大了選房空間，而在看房階段沒簽約退房號的情況也會相應增加，這不屬于退房。目前市場上雖然有退簽的，但并稱不上所謂“潮”。

　　今年中央及地方相繼出臺的調控政策被稱為有史以來最為嚴厲的調控政策，面對中央一再發出的對樓市調控的堅定態度，目前，在房價依舊堅挺的情況下，開發商、二手房業主和購房者均陷入了深度觀望。

　　很顯然，此輪調控房價的“底”一定是在政策作用下下探，這次廣大購房者對中央調控樓市的心理預期非常大，而人們對房價的預期主要看政策的強度。

　　有業內的分析人士認為，目前北京住宅市場只是在通州、亦莊等少數地區因此前概念營銷樓價虛高調控后有所降價，整體市場并未調控到位。一線城市上海的樓價也沒有觸底，房地產調控政策遠沒到底。

　　有業內人士認為，目前除了房產稅等政策尚待明朗，投資資金、交易量倍增的商業地產調整空間很大。開發商與高端房產經濟機構實際上很擔心房地產市場調控未果的情況下，政府會進一步收緊升溫的商業地產。雖然，住宅與商業地產面對的買家不同，但這與開發商資金鏈的“強度”關系很大。有數據表明，今年六月中上旬，北京樓市商品住宅僅銷售8000萬，而商業地產的銷售總量市住宅的十幾倍。對于開發商來說，兜里有錢，心中不慌，這是守住房價的“硬道理”。

　　資金環節是樓市的“七寸”。業內人士分析，看不到樓市調控的實質進展樓市的僵持狀態仍會延續。進入第三季度，在調控壓力下，一些房地產上市公司考慮業績或許會有一些促銷動作，在扛了半年之后，部分小型房地產企業會因資金壓力做出些優惠，但從目前看，大中型房企仍不缺錢，尚不需“背水一戰”，會繼續扛著房價。這期間難免會有張揚為“實質進展”的“假跌”，商家的營銷手段其用意無非是讓決策者“松松手”。