“新國十條”出臺至今，福州樓市仍保持觀望，少量樓盤打出“特價牌”。而在二手房市場上，部分賣家的心理價位開始松動，急售房源數(shù)量有所增加。不過業(yè)內人士提醒說，部分打出“特價”招牌的房源并不“實惠”，購房者出手前應分清“特價房”的真假。

　　部分樓盤打出“偽特價牌”

　　“××樓盤降價了沒有？”這是榕城購房者最近最喜歡問的一句話。

　　進入6月，榕城新房市場上，數(shù)家樓盤率先打出“特價牌”，一些是看江房源，一些戶型不錯，因此銷售火爆，拉動了6月福州樓市的銷量。

　　但總體而言，榕城市場上真正推出“特價房”的樓盤仍是鳳毛麟角，不少樓盤打的其實是“偽特價牌”。

　　記者了解到，近段時間，有的樓盤在開盤前發(fā)短信給準購房者，宣稱將“理性定價”，甚至給出了超低的報價，大大提高了準購房者的期望值。然而實際的開盤價與前期房源基本一樣，所謂“特價”基本上是噱頭。

　　目前還有一些樓盤推出優(yōu)惠來招徠顧客，但優(yōu)惠折扣普遍僅為9.7折~9.9折，還有的采用開盤當天每平方米減100元這樣的象征性優(yōu)惠，更多的優(yōu)惠是減物業(yè)管理費、送旅游等。顯然，開發(fā)商還只是在試探市場的接受程度。

　　部分二手房報價下調

　　“上一周二手房交易量幾乎達到冰點，不少中介一套也沒有賣出去。”29日，21世紀不動產(chǎn)、雙安房產(chǎn)等二手房中介企業(yè)的相關人士告訴記者，或許是受暴雨影響，近期福州二手樓市交易量持續(xù)處于低谷。

　　“現(xiàn)在賣家的姿態(tài)明顯放低了。”西二環(huán)路一家中介門店的經(jīng)紀人表示，目前這樣的業(yè)主主要有兩類：一類是手中擁有多套房子的投資者，他們或是看跌后市，或是急需現(xiàn)金周轉，因此希望盡快賣出手中的一兩套物業(yè)；另一類則是存在改善居住需求的賣家，他們受政策影響大，手頭現(xiàn)金往往支付不了首付，因此打算賣掉原有物業(yè)籌集首付款。這類賣家拋出的房子都是小戶型、布局緊湊型的房源，比較適合資金實力較弱的首次置業(yè)者。

　　然而一些急于售房的小中介故意放出一些虛假信息。他們往往打出“特價房”、“出國急售”等旗號吸引眼球，但價格其實不低，嚴重影響了購房者對中介的信任度。

　　別誤入“特價”陷阱

　　業(yè)內人士提醒說，打算買房的人一方面要及時了解和尋覓“急售房”、“特價房”信息；另一方面要謹慎衡量房源品質，避免匆忙之中買到瑕疵房。如遇到降價幅度較大的房源且符合自身購房預算，建議購房者果斷出手。具體而言，購房者應當注意以下幾點：

　　首先要及時跟進了解目標房源周邊區(qū)域的房價與市場現(xiàn)狀。由于對區(qū)域行情不夠了解，有些購房者即使遇到真正的“特價房”仍猶豫不決，錯失購買良機；也有些購房者匆忙下手，買到“偽特價房”。

　　其次是注意檢查房源品質。對中介極力推薦的所謂“急售房”，購房者應將其與周邊房源作謹慎全面的對比后再作決定，而對那些在朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的“特價房”，應該慎重考慮。