“有40億的現金，加上此前1.2億美元優(yōu)先票據的融資還分文未動，我們根本就不愁資金。”花樣年(1777.HK)主席首席執(zhí)行官潘軍日前在接受中國證券報記者專訪時表示，公司目前現金流充沛，在嚴厲的樓市新政背景下，即使銷售數據并不理想也能維持公司的正常運轉。

　　他還特別指出，以商業(yè)地產為主的花樣年上半年的銷售并未受樓市新政影響，目前也無降價促銷的打算。公司目前的策略是以持有現金流為主，下半年拿地將會“更保守、更謹慎”，除非有性價比高的地皮才會“出手”。

　　調控無礙商業(yè)地產

　　對于去年四季度在香港上市以來股價表現，潘軍大呼公司價值已經被嚴重低估。雖然接近40%的跌幅與同類公司相比不算太多，但這樣的跌幅已經讓他“深感被錯殺的遺憾”，他表示，合適的時候，他以及大股東將不排除增持的可能。

　　潘軍坦言，樓市新政對內地的房地產市場將會產生持續(xù)的負面影響，具體到花樣年，雖然會造成市場觀望情緒增加，但由于其更多的業(yè)務是投資性商業(yè)地產，因此相對住宅而言，受影響會小很多。

　　公司近期的銷售數據也印證了這一觀點。5月份公司共實現合同銷售金額1.7億元，而6月份僅成都和深圳兩地的項目銷售就將突破該金額。花樣年(成都)公司總經理劉宗保對中國證券報記者透露，成都項目喜年、美年和大溪谷的銷售形勢不錯，銷售業(yè)績將突破2億元。

　　“未來我們將進一步拓展商業(yè)地產的占比，這將大大降低調控對公司的影響。”潘軍介紹，目前商業(yè)地產占全部業(yè)務的55%左右，而住宅中85%是豪宅項目，他還透露，未來五年內將把經營性物業(yè)提升至100萬平方米，估計今年底前實現16萬平方米經營性物業(yè)。

　　下半年拿地趨保守

　　對于下半年以及今后的拿地策略，潘軍表示，雖然目前公司的現金流充沛，且土地市場價格也有所松動，但依然會選擇“更保守，更謹慎”的策略。將來遇到性價比高的優(yōu)質土地，也會把握幾個原則：一是主要集中在深圳、華東、成都和天津等熱門區(qū)域，不會向三、四線城市拓展；二是買地要適合做商業(yè)綜合體和高端住宅。

　　潘軍透露，公司正與基礎投資者之一的南豐集團就內地兩三個項目洽商合作。至于洽購央企旗下土地的進展，他表示三季度將會有實質進展。