在幾大地產(chǎn)龍頭企業(yè)掀開(kāi)新房降價(jià)大幕后，二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)大范圍松動(dòng)。端午小長(zhǎng)假過(guò)后，記者發(fā)現(xiàn)京城多個(gè)地產(chǎn)中介的門店前都掛出了降價(jià)的牌子，每套房子直降二三萬(wàn)成為普遍現(xiàn)象。
今年端午節(jié)期間，北京現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)16套，期房認(rèn)購(gòu)407套，同比出現(xiàn)大幅下滑，去年同期北京現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)72套，期房認(rèn)購(gòu)1458套。二手房成交也出現(xiàn)大幅下滑，三天假期中北京二手房成交僅為119套，還不及去年同期的十分之一，去年這一數(shù)字為2416套。
房屋成交量的下降嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)部分房地產(chǎn)上市公司公布的5月份銷售業(yè)績(jī)，除在新政之初就采取降價(jià)策略的恒大地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比上升8%外，其余房企均受到調(diào)控影響，銷售金額平均下滑40%以上。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科銷售金額環(huán)比下滑34%，龍湖地產(chǎn)下降近四成，降幅最高的綠城地產(chǎn)降幅近七成。
分析人士表示，主要房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)促銷活動(dòng)，6月份銷售業(yè)績(jī)有望止跌回穩(wěn)。隨著成交量的進(jìn)一步下降，各地樓市將全面進(jìn)入價(jià)位盤整期。
萬(wàn)科中糧聯(lián)手在北京打造的住宅項(xiàng)目“紫苑”最后兩棟樓開(kāi)盤時(shí)，正逢房地產(chǎn)調(diào)控新城滿月之際，24200元/平方米的開(kāi)盤價(jià)不僅低于最初25000元/平方米的報(bào)價(jià)，甚至比該項(xiàng)目3月份的實(shí)際成交均價(jià)每平方米還低50元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次萬(wàn)科看似平價(jià)開(kāi)盤，實(shí)際卻是降價(jià)銷售，這兩棟樓盤皆為“工業(yè)化”產(chǎn)品，成本較此前每平方米造價(jià)高700元左右。
上周，萬(wàn)科在深圳的兩個(gè)樓盤開(kāi)盤，價(jià)格均都低于市場(chǎng)預(yù)期。萬(wàn)科清林徑項(xiàng)目開(kāi)盤最低單位僅8000多元/平方米，均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，這種相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格立刻獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，開(kāi)盤當(dāng)日就售罄。而萬(wàn)科里城最后一棟樓均價(jià)20500元/平方米，比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上贈(zèng)送面積的話，均價(jià)還不到16000元/平方米。
萬(wàn)科在深圳樓盤的降價(jià)行為，似乎是在驗(yàn)證之前萬(wàn)科醞釀在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)的消息。不過(guò)，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，關(guān)于萬(wàn)科本月在全國(guó)同意降價(jià)的報(bào)道內(nèi)容不屬實(shí)。萬(wàn)科一貫堅(jiān)持價(jià)格有市場(chǎng)決定，從4月下旬以來(lái)主要城市的實(shí)際成交情況看，購(gòu)房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎，成交量顯著回落。熱點(diǎn)城市的投資性購(gòu)房需求將逐漸淡出，自住購(gòu)房將重新成為市場(chǎng)主流。熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)慣性上漲的局面將結(jié)束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購(gòu)買力相匹配的合理區(qū)間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出產(chǎn)品。
“降價(jià)樓盤能夠獲得很好的銷售業(yè)績(jī)，證明目前還是有大量剛需在持幣待購(gòu)�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示，這樣的結(jié)果將給許多開(kāi)發(fā)商示范作用，下一步肯定有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)回籠資金。
上海的樓盤也將進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整期。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月打折優(yōu)惠樓盤上升至48個(gè)，比5月優(yōu)惠樓盤多兩成。分析人士認(rèn)為，隨著未來(lái)上海細(xì)則的出臺(tái)，更多打折優(yōu)惠樓盤將出現(xiàn)，房?jī)r(jià)滯漲或下降將成必然。(李木子)