在經(jīng)歷了5個(gè)月的沉寂后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品近來又重回火熱。

　　據(jù)6月17日記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周，投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信托產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯放量。6月第二周，共有9家信托公司發(fā)行了12款集合資金信托產(chǎn)品，其中就有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也是繼6月第一周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量占集合資金信托比例過半后，此類產(chǎn)品再次撐起集合信托理財(cái)市場(chǎng)半邊天。

　　據(jù)記者了解，上述產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率已超過10%，遠(yuǎn)高于目前集合信托產(chǎn)品平均年收益率，已接近房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在2008年發(fā)行高峰時(shí)的平均水平。

　　對(duì)于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，普益財(cái)富相關(guān)人士分析指出，雖然房地產(chǎn)信托與銀行信貸一樣，都有融資功能，但在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，房地產(chǎn)信托更嚴(yán)格。相對(duì)而言，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，不僅需要擔(dān)保、抵押到位，而且還有超額抵押、回購承諾、連帶責(zé)任擔(dān)保等條款的設(shè)計(jì)，比信貸更穩(wěn)妥，“而這也是當(dāng)前市場(chǎng)背景下，地產(chǎn)信托重回火熱的重要原因。”

　　不過，盡管房地產(chǎn)信托產(chǎn)品重新火熱起來，但在部分信托公司準(zhǔn)備在地產(chǎn)信托產(chǎn)品上“大展拳腳”之時(shí)，也有信托公司打算今年在該業(yè)務(wù)上撤退。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，信托公司出現(xiàn)如此分歧，主要是各家公司對(duì)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的前景看法不一。其中，大部分信托公司擔(dān)心信托風(fēng)險(xiǎn)過大，自己難以承受。

　　“說實(shí)話，現(xiàn)在公司不太愿意給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托計(jì)劃。”某信托公司一業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報(bào)》記者，調(diào)控政策越來越嚴(yán)，投資地產(chǎn)項(xiàng)目太冒險(xiǎn)，公司也不敢輕易接業(yè)務(wù)。

　　而市場(chǎng)人士也認(rèn)為，監(jiān)管層應(yīng)該不會(huì)叫停地產(chǎn)信托，但嚴(yán)格的窗口指導(dǎo)和信貸規(guī)模管控應(yīng)該是必不可少的。不管結(jié)果如何，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道都可能面臨進(jìn)一步收窄的風(fēng)險(xiǎn)。

　　上述人士同時(shí)指出，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“美好前景”，是建立在房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金后能順利度過目前的危機(jī)，且項(xiàng)目獲得較好收益基礎(chǔ)之上的。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，可能是項(xiàng)目面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)之一。