國稅總局對土地增值稅補(bǔ)發(fā)說明 地產(chǎn)股昨天普遍回暖

　　本報(bào)訊　國稅總局的一紙清算土地增值稅的通知，讓地產(chǎn)股連續(xù)兩天大跌。而普通購房者更是擔(dān)心土地增值稅的開征會讓房價(jià)上漲。昨天，國家稅務(wù)總局專門針對土地增值稅政策進(jìn)行了說明，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（包括20%加計(jì)扣除部分）20%的，免征土地增值稅。

　　稅總有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次下發(fā)的通知是在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，規(guī)范了清算的操作程序，明確了清算的條件及有關(guān)征管問題，是根據(jù)條例和細(xì)則以及征管法的有關(guān)規(guī)定制定的征管辦法，并不是一項(xiàng)新的稅收政策。

　　這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，由于我國對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。他表示，土地增值稅是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用。

　　根據(jù)土地增值稅條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在計(jì)算增值額時(shí)，除可扣除有關(guān)成本費(fèi)用外，還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項(xiàng)支出之和加計(jì)20％扣除。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（包括20％加計(jì)扣除部分）20％的，免征土地增值稅。

　　1月17日晚間，萬科等多家地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)出公告稱，清算土地增值稅對公司業(yè)績影響不大。而經(jīng)過前一天地產(chǎn)股全面大幅跳水后，昨天下午的盤面上，地產(chǎn)股出現(xiàn)了反彈勢頭，萬科、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)均大幅拉升，帶動房地產(chǎn)板塊普遍回暖。