綜合重慶部分地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)及分析人士的意見，在2006年全國各地房價普遍大漲的情形下，重慶樓市卻陷于低谷，主要有以下五大原因：

　　一、重慶成為直轄市后各項利好因素帶來的一輪經(jīng)濟(jì)高速增長，近期已現(xiàn)減緩趨勢。數(shù)據(jù)顯示，該市GDP經(jīng)歷從1998年年增幅8.4%躍升到2004年年增幅12.2%的高峰之后，2005年回落為11.8%，據(jù)預(yù)測到2009年經(jīng)濟(jì)增幅回落數(shù)值才會觸底；

　　二、與GDP增幅對應(yīng)的重慶房價漲幅，也從1998年的12.4%到2003年的最高峰32%以上，2004年漲幅回落到約27%，2005年更是僅有9%多一點，預(yù)計2008年樓價漲幅將跌至最低，并出現(xiàn)樓市新一輪發(fā)展周期的拐點；

　　三、重慶房地產(chǎn)后續(xù)消費能力有限，外地人購房總量不過10%，而相鄰的成都這一數(shù)值超過了50%，重慶成為直轄市后一度蓬勃的境外投資也逐漸降溫，這從德、韓、美、法、新(加坡)、泰等6國在西部地區(qū)的領(lǐng)事館或辦事處均落戶成都而非重慶就可見一斑；

　　四、重慶成為直轄市后土地放量過大，且大量都是協(xié)議出讓的低價用地，低廉的地價拖慢了房價上漲的勢頭，目前該類土地大多開發(fā)完畢，2007年上市的商品房用地以招拍掛為主，相對較高的剛性土地成本對樓市和樓價產(chǎn)生的影響暫時難以準(zhǔn)確判斷；

　　五、近兩年來受調(diào)控政策沖擊，重慶房地產(chǎn)市場壓力甚重，尤其是2002年～2004年之間，樓價漲幅嚴(yán)重透支，泡沫成分很大，2005年至今房價增幅徘徊在10%以下，今后若繼續(xù)下挫并不奇怪。