如果說過去幾年的排隊(duì)買房、炒房炒號(hào)鮮明地體現(xiàn)了樓市的賣方市場(chǎng)，那么調(diào)控下，今年以至未來更長(zhǎng)一段時(shí)間，買方市場(chǎng)的到來將成必然。

　　王先生一家五口，為了改善居住，要在上海買一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子。屬于剛性需求，但是也并不急于買房的王先生已經(jīng)在目前的市場(chǎng)上找到了“顧客是上帝”的感覺。“年中時(shí)中介和賣家還都很高調(diào)，看了很多樓盤，有的價(jià)格一分不讓，態(tài)度也很強(qiáng)硬。”王先生介紹。但是到了年底，樓市情況已有改觀。“很多中介找我談，有的可以免去50%的中介費(fèi)，有的則可以全免，這就能省掉1萬多元呢。”另外，賣家開始承諾分擔(dān)轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)等若干費(fèi)用，在談房?jī)r(jià)時(shí)也不再“一口價(jià)”。

　　賣家的想法也在悄然轉(zhuǎn)變。劉先生是北方某個(gè)中等城市駐上海辦事處的一名主任，去年上海樓市最高點(diǎn)時(shí)，劉主任帶領(lǐng)一些在上海工作的同事在松江等區(qū)域買了幾套房子，本想短期套利，卻不知不覺中陷入調(diào)控引來的投資泥潭。“我現(xiàn)在什么都不想，虧點(diǎn)都無所謂，只要馬上套現(xiàn)。”劉主任稱。但是他自己也認(rèn)為，由于那些區(qū)域的投資性購(gòu)房較多，加上新房供給體量本身很大，十分難轉(zhuǎn)手。

　　買方市場(chǎng)到來的判斷還基于住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的信號(hào)。11月底，建設(shè)部再次嚴(yán)正表態(tài)，沒有公布住房建設(shè)規(guī)劃的城市必須在12月20日底前公布，沒有建立廉租房制度的城市也必須在年底前建立該制度。經(jīng)過了70%以上住宅建筑面積須建90平方米以下中小戶型的政策博弈后，中央堅(jiān)守住房結(jié)構(gòu)底線的姿態(tài)再次明確。“盡管這一比例的科學(xué)性和合理性仍然有待考驗(yàn)，但中央政策在結(jié)構(gòu)問題上已經(jīng)沒有回旋余地。”上海一位開發(fā)商稱。而這將意味著未來一至兩年，中小戶型大量出現(xiàn)在市場(chǎng)，房屋總價(jià)受到控制，目前大量持幣待購(gòu)的中小戶型剛性需求得到滿足。“供給加大的一個(gè)直接影響就是中小戶型買方市場(chǎng)的到來。”

　　但是，在中小戶型供給增加的同時(shí)，令市場(chǎng)較為憂心的是大戶型住房因房源減少而帶來的市場(chǎng)異動(dòng)。“所以，究竟是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)可能是因房型而異。能否避免因供地結(jié)構(gòu)和住房結(jié)構(gòu)的改變而帶來的另一種樓市失衡，將是擺在明年調(diào)控者面前的一個(gè)重大課題。”上海易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為。