房改辦二手房貸款條件說明

　　貸款條件：

　　1.借款人及其所在單位已連續足額繳存公積金6個月以上（在大連其他區縣繳存的可提供公積金繳存證明）；
　　2.大連地區戶口（外地戶口須具備人才工作證）；
　　3.具備穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
　　4.借款人必須辦理房屋抵押登記和保證擔保；
　　5.具有購買自主普通住房的有關證明材料。借款人如果未婚應超過規定的晚婚年齡（男25歲，女23歲）]

　　貸款額度的核定：

　　1.資信等級為一級的：最高貸款額度25萬元
　　資信等級為二級的：最高貸款額度20萬元
　　資信等級為三級的：最高貸款額度14萬元
　　2.經濟適用房和普通商品房：不超過房屋總價款的70%
　　二手房：
　　（1）使用年限在10年以內的，最高貸款額度為交易價和評估價較低額的60%；
　　（2）使用用年限在10年以上的，最高貸款額度為交易價和評估價較低額的50%
　　注：使用年限自房屋竣工驗收、交付使用時間開始計算，最高不超過30年。
　　3.不超過借款本人100個月的工資總額，資信等級為三級、月均工資低于全區社會月平均工資且借款人配偶無公積金的，最高貸款額不超過借款人本人70個月的工資總額（以繳存公積金基數為準）；
　　4.貸款額不足部分可在指定銀行申請辦理組合貸款；
　　5.上一次貸款全部還清且無不良還款記錄的職工戶，可在規定額度內申請差額貸款。

　　資信等級的核定：

　　（一）夫妻雙方及其所在單位均在本中心連續足額繳存公積金且是大連地區城市人口的職工，具有下列情況之一的，其資信等級為一級：：
　　1.夫妻雙方均為財政全額撥款單位的在職職工；
　　2.夫妻一方為全額撥款單位的在職職工，另一方上12個月月平均工資超過全區社會月平均工資；
　　3.夫妻雙方上12個月月平均工資超過全區社會月平均工資；
　　4.經個人住房政策性貸款評信委員會認可的其他具有良好信用，還貸能力較高的借款人。
　　（二）夫妻雙方及其所在單位均連續足額繳存公積金（大連其他區縣繳存證明），具有下列情況之一的其資信等級為二級：
　　1.借款人為財政全額撥款單位的職工，或上12個月月平均工資超過全區社會月平均工資，其配偶按政策規定即使足額繳存公積金的；
　　2.借款人為財政全額撥款單位的職工，或上12個月月平均工資超過全區社會月平均工資，其配偶為現役軍人的；
　　3.經個人住房政策性貸款評信委員會認可的其他具有良好信用，還貸能力較高的借款人。
　　（三）符合貸款條件，具備還款能力的其他借款人，其資信等級為三級。

　　償還能力（包括合同變更后的還款年限）：

　　1.除公積金外，月還款額一般不超過家庭月平均收入的50%；
　　2.扣除月還款的家庭收入不能低于城鎮居民最低生活保障（暫定500元/月/家庭）；
　　3.借款人可提供銀行存款、國債等有價證券作為具有還貸能力的輔助證明。

　　貸款范圍（開發區）：

　　1.經濟適用房；
　　2.普通商品房（開發單位須同我中心簽訂合作協議）；
　　3.二手房；
　　4.政策規定的貸款項目。

　　還款期限：

　　1——15年，且貸款年限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工60周歲，女職工55周歲）。
　　二手房貸款期限加房屋使用年限不超過30年。

　　房改辦二手房貸款代辦程序及相關規定：

　　貸款程序：

　　一、購房人選定預購二手房后，到房地產評估事務所進行初審（附身份證、戶口簿、結（離）婚證、預購房屋產權證等材料原件及復印件）；（客戶由評估所始辦的）
　　二、購房人持《二手房貸款申請書》、《政策性住房貸款審批表》及相關證件的原件、復印件到住房資金管理中心資金科貸款窗口審查貸款資格；
　　三、貸款窗口審查同意后在《貸款申請書》上蓋章，由購房人持此單到評估所，現場勘察并出具評估報告，同時代辦二手房過戶手續；
　　四、購房人持評估報告、房地產買賣契約、已過戶的產權證、完稅發票等材料的原件及復印件到貸款窗口領取《貸款意向書》，并辦理保險、擔保手續；
　　五、簽訂貸款合同；
　　六、購房人持活期存折、意向書辦理劃款。
　　注：二手房貸款額度不得超過成交價和評估價較低額的60%，最高不超過25萬元，且不超過15年，不超過法定退休年限。

　　貸款利率（月利）：

　　公積金：1-5年為3.3‰，5年以上3.525‰。