深圳地產(chǎn)資深研究人士半求認(rèn)為，政府為了宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)行了一系列的政策，其中金融政策是一個重要的方面，銀行為規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，也采取了很多措施，比如有銀行停止對純商業(yè)物業(yè)提供貸款。此次提高首付只是其中一種措施，但它將對深圳地產(chǎn)產(chǎn)生一系列的連鎖反應(yīng)，應(yīng)該說有利也有弊：

　　弊端——中低收入者被拒之門外

　　首先從弊端上來看，首付提高使得置業(yè)門檻提高，相當(dāng)多中低收入者將會被樓市“拒之門外”。去年最高法院出臺的《解釋》雖然旨在保護(hù)中低收入者的生存權(quán)，但銀行的這一應(yīng)對措施將使大量中低收入者無力購買物業(yè)，這種結(jié)果恐怕是有關(guān)部門沒有想到的。

　　利好——抑制房價(jià)打擊投機(jī)

　　其次，從利好上來看，銀行的這一措施一旦實(shí)施，將使深圳地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全方位的調(diào)整，價(jià)格將會更加平穩(wěn)。首付提高，置業(yè)門檻提高，將使供求關(guān)系發(fā)生改變。樓價(jià)的漲落主要是由供求關(guān)系決定的，一旦需求降低，價(jià)格隨之也會有所下降。另外，首付提高將會打擊市場投機(jī)，使一些投資者的成本和風(fēng)險(xiǎn)增大，一部分炒家將會知難而退，使得“自住”比例上升，深圳總體樓價(jià)將會進(jìn)入一個“微調(diào)“狀態(tài)，也使得深圳樓價(jià)更為真實(shí)和客觀。