二套房貸款新政正被炒得如火如荼，細心的市民發現，二手房貸款政策也在悄悄變臉，部分小戶型不能貸款，貸款年限也在甚至成倍縮短，符合貸款的二手房的年齡也從“80后”變成了“90后”，貸款房齡越發得“年輕”。昨日記者采訪發現，雖然對二手房貸款鄭州還沒有統一的新政策，但是部分銀行已經先行提高了二手房貸款的門檻。

　　先期預算的二手房首付不夠用了

　　昨日上午，黃河路經八路附近的21世紀不動產門口，市民宋先生仔細地閱讀張貼的二手房房產信息，先期看中的一套42．8平方米的小戶型還在，標價是21萬元，位置在政七街豐產路口。“首付40％，8．4萬元，差不多了！”

　　宋先生算過賬走進該中介，卻被工作人員告知，60平方米以下的首付比例已提高到50％了，首付初步預算是10．5萬元，比預算多了2萬多元。“本來以為攢夠了，誰知道又預算少了。”宋先生顯得很無奈。

　　工作人員介紹，央行不斷加息，貸款利率提高了，對二手房貸款該中介也進行了調整，60平方米以下的二手房首付比例從40％提高到50％，1990年以前的房子不能貸款，并介紹，目前鄭州市場大部分二手房貸款比例都有所調整。

　　二手房貸款越來越難貸了

　　在黃河路的百聯房產中介，工作人員介紹，50平方米以下的新房（1990年以后）可以辦理銀行按揭貸款，1990年以前的不能辦理，對借貸人的身份審查更加嚴格，將借貸人的個人收入、退休年齡等綜合考慮后才能辦理按揭貸款業務，“55歲的女士50歲按揭貸款的還款期限是5年，到退休年齡后不能辦理”，首付比例從30％到50％不等。

　　“以前是1980年以前的不能貸款，現在提高到1990年以前的不能貸款。”在博洋房產中介，除房產面積限制外，二手房貸款還提高了對二手房房齡的限制，符合銀行按揭貸款的房子從“80后”變成了“90后”。

　　部分銀行明確調整二手房貸款政策

　　房產中介紛紛提高二手房貸款門檻，追根溯源，二手房貸款門檻的提高還要歸根于銀行政策的調整，經過調查發現，雖然鄭州二手房貸款市場還沒有統一的新政策，但是提高二手房貸款門檻的大方向正在逐漸形成。“80平方米以下的二手房貸款不做，首付從30％提高到40％。”昨日，交通銀行隴海路工人路支行個貸中心工作人員介紹，從9月27日起，該行就修改了二手房貸款政策，首付比例提高到40％，80平方米以下的二手房不受理。

　　光大銀行的客服人員介紹，二手房貸款要依據購房的具體情況而定，首付大致為30％，但從上周起，二手房商業用房的貸款政策進行調整，首付不能低于貸款總額的50％，之前還款期限最長為20年，目前還款期限最長為10年，還款年限縮短一半。浦發銀行的工作人員也表示，該行二手房貸款首付比例也有所提高。

　　不過，中信銀行個貸中心表示，目前該行不辦理40平方米以下的二手房按揭貸款，房齡不高于20年。中國銀行客服人員表示，該行二手房政策目前還沒有調整，部分銀行暫停二手房貸款業務。

　　房貸政策

　　影響購房者心態

　　在采訪中，房產中介和銀行都認為，央行不斷加息調整政策是二手房貸款門檻提高的根本原因。

　　據中原地產的一項調查顯示，目前，其所有二手房成交案例中，35％左右的消費者選擇一次性付款，選擇貸款的成交案例占65％。

　　某房產中介的工作人員介紹，現在二手房貸款60平方米、50平方米是個檻，市民攢首付越來越難，直接影響了購房者的購房心態和計劃。多家房產中介表示，現在購房者中已有一些人擔心房貸政策再有什么變化而影響其購房計劃，希望快一點買房。

　　業內人士稱，鄭州市部分銀行停止辦理二手房按揭貸款業務，是受近來各項房地產調控及信貸政策的影響，由于新政對于房貸有了更加嚴格的控制，再加上央行今年以來屢次提高存款準備金率，緩解銀行流動性過剩，銀行貸款額度緊張，二手房按揭成為各家銀行首先收縮的業務。 鄭州晚報