日前，武漢市房改委資金管理中心宣布，從今年8月1日起，取消公積金個(gè)人住房貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，改由購房人自愿選擇辦理投保。

　　這一消息在武漢激起反響，一些準(zhǔn)備貸款買房的市民致電本報(bào)咨詢：申辦個(gè)人住房商業(yè)貸款，房貸險(xiǎn)(全稱為“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”)還要不要強(qiáng)制購買？

　　昨日，記者就此一一探訪在武漢開辦有個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的14家商業(yè)銀行。他們均明確表示，目前，房貸險(xiǎn)買與不買，全部由客戶自愿選擇。

　　得知這一信息，打算到漢口“金色雅園”買房的田先生十分高興：他準(zhǔn)備辦理20年期30萬元的商業(yè)貸款，如按房貸險(xiǎn)保費(fèi)公式(貸款金額×貸款年限×萬分之五)計(jì)算，可省下保費(fèi)3000元。

　　此前，抵押購房者向銀行申請貸款時(shí)，銀行一般都要求貸款人必須購買房貸險(xiǎn)，并且只能到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買。但自去年以來，我市各 

    商業(yè)銀行紛紛不再“強(qiáng)制”，讓客戶“自愿”選擇。

　　據(jù)介紹，房貸險(xiǎn)須強(qiáng)制購買的依據(jù)是：中國人民銀行1998年5月9日頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第25條規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房貸險(xiǎn)的推出主要是為降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，但從實(shí)際操作來看，對銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范作用微乎其微，反而給客戶增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，并產(chǎn)生許多不公平待遇。

　　住房從原來的磚混、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，到現(xiàn)在的框架、鋼結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量越來越好，居住環(huán)境越來越安全，房屋出險(xiǎn)幾率非常小。同時(shí)，根據(jù)房貸險(xiǎn)條款，對因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋損毀，并不在賠付范圍內(nèi)。因此，“保險(xiǎn)意義難以體現(xiàn)”。

　　其次，客戶還貸能力增強(qiáng)，雖然貸款年限大都在15-30年，但很多客戶在“無債一身輕”的傳統(tǒng)觀念支配下，五六年就還清了全部貸款。特別近年來央行多次加息，客戶還款意愿增加明顯。這樣一來，銀行風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)大大降低。

　　銀行人士坦承，相對于其他業(yè)務(wù)，個(gè)人房貸絕對是一種“低風(fēng)險(xiǎn)，高收益”業(yè)務(wù)。為爭奪房貸業(yè)務(wù)這塊“肥肉”，工商銀行于2005年底在全國率先取消強(qiáng)制性房貸險(xiǎn)，其他銀行紛紛跟進(jìn)。

　　據(jù)悉，從實(shí)際操作來看，房貸險(xiǎn)實(shí)行“自愿”選擇后，購買此險(xiǎn)的購房者大為減少。