為了一本薄薄的房產證，13戶人家入住新房多年依舊苦苦等待，終于盼來辦證的消息，卻陷入疑云重重的維權：兩份合同兩個辦證時間？開發商無預售許可證敢賣房？業主心知肚明還是開發商暗箱操作？為此業主將開發商告上法庭，昨日，法院一審判決業主敗訴。

　　開發商延遲辦證業主怒而起訴

　　2004年10月17日，黃小姐在北滘××花園購買了一套價值50余萬元的連排別墅。2005年4月18日，交樓了。黃小姐以為很快能拿到房產證，但開發商的答復卻是“等小區其他別墅、洋房建好了再統一辦理。”2007年12月20日，可以辦證了！但開發商一紙“溫馨提示”卻寫著：“少部分業主對物業維修資金政策不理解，……導致產權的延遲辦理。”開發商延遲辦證怎么成了業主的責任？13位業主聯名寫了抗議書，要求無條件立即辦理房產證，但遲遲沒有回音。業主們推選黃小姐為代表，一紙訴狀把開發商告上了法庭。

　　黃小姐手上有兩份合同，一份是2004年10月17日簽訂的《××花園認購書》（以下簡稱《認購書》），另一份是同年10月20日簽訂的《××花園別墅購銷契約》（以下簡稱《契約》）。兩份合同蓋著不同公章，而第一份認購書上蓋章的公司早在當年6月29日已更名，公章是失效的。

　　《認購書》中寫著“簽訂認購書后7天內，須簽訂《商品房購銷合同》。”但《契約》中卻有著與此矛盾的條款：“買賣雙方須另行簽署《商品房買賣合同》，具體簽署時間另行確定……”更讓黃小姐后怕的是，入住3年的新房之前竟沒預售許可證！“‘順預許字J2007005’號《順德區商品房權屬證明書》是在交樓兩年后才發的，開發商與我們簽合同時，故意隱瞞了沒有預售許可證的事實。”

　　庭審中，開發商表示，業主在2004年訂認購書及購銷契約時，開發商還沒有取得涉案房屋的預售許可證，雙方所簽訂的合同無效，因此不存在其逾期辦證違約責任問題。而且開發商堅持認為，業主們簽署《契約》，是基于知道其沒有預售證，因此其更不應當承擔賠償責任。

　　法院一審判業主敗訴

　　法院一審認為，雙方簽訂《認購書》約定“7天內簽訂商品房銷售合同”，后來簽訂的《契約》名稱與商品房銷售合同有別，但從內容及雙方簽訂后即履行情況可知，該《契約》就是所指正式買賣合同，故應以后者為準。雙方所簽訂的《契約》約定，辦理房屋權屬證書須另行簽訂合同及經政府部門進行驗收，顯然雙方對買賣可能存在違法效力有預見，因此在契約中對辦證的期限可視為雙方對辦證期限進行了特殊約定，故開發商不存在逾期辦證違約行為。為此，判決駁回黃小姐全部訴訟請求。業主們表示將繼續上訴。

　　律師：開發商將風險轉嫁消費者

　　廣東古今來律師事務所副主任梁曉律師指出，開發商進行商品房預售未辦理預售許可證，雙方合同無效；但房屋已交付業主驗收使用，且已在訴訟前規劃驗收，故可以認定導致《契約》無效的情況在訴訟前已經消失，合同有效。

　　梁曉指出，商品房擁有預售許可證才能上市是法定義務，而開發商在合同中模糊地將辦理產權時間確定為“經政府部門進行驗收”后，將房屋質量驗收是否合格的風險轉嫁給了購房者。“為此，雙方約定辦理房屋權屬證書須另行簽訂合同及經政府部門進行驗收，這一條款約定不明確，不能推定為雙方對買賣可能存在違法效力有預見，應按國家規定交樓90天內辦理房產證。”