看好的二手房，因?yàn)檎叩仍驔](méi)辦法成交，該付中介公司多少費(fèi)用呢？最近，這個(gè)麻煩的問(wèn)題一直困擾著杭州買家馬小姐。因?yàn)闆](méi)有就此談妥，她預(yù)付給中介公司的5萬(wàn)元的稅費(fèi)也沒(méi)能拿回。
節(jié)外生枝二手房沒(méi)買成
去年12月份，杭州的馬小姐想通過(guò)杭州陸久房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，購(gòu)買一套中等面積的二手房。
12月底，在中介公司的幫助下，她選中了中河中路上的一套商住房。房子面積67.2平方米，單價(jià)9000元/平方米，總價(jià)60.48萬(wàn)元。12月27日，馬小姐和房東陳先生在陸久中介的幫助下簽訂了《代理合同》、《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》和《監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)》。按照合同約定，馬小姐采用貸款方式支付房款。其中首付30.48萬(wàn)，貸款30萬(wàn)元。
與此同時(shí)，中介公司還為馬小姐計(jì)算出了二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。其中，中介費(fèi)用雙方各6000元，總計(jì)1.2萬(wàn)元；契稅、評(píng)估費(fèi)等共計(jì)算34714元。按照合同約定，這些稅費(fèi)全部由馬小姐承擔(dān)。
12月28日，馬小姐按照合同約定通過(guò)銀行分兩次劃款到中介公司的賬戶，分別是30.46萬(wàn)元和5萬(wàn)元。在附加信息上，馬小姐分別注明是首付款和稅費(fèi)、中介費(fèi)。
然而，事情并沒(méi)有想象中的順利。銀行表示，因?yàn)橘Y信問(wèn)題和政策原因，銀行不同意發(fā)放這筆住房貸款。馬小姐的購(gòu)房計(jì)劃，被迫流產(chǎn)。
中介公司暫扣5萬(wàn)元
購(gòu)房不成，馬小姐立即要求中介公司退還其支付的30.46萬(wàn)元首付，中介公司在當(dāng)天就退還了，但預(yù)付的5萬(wàn)元稅費(fèi)款，卻沒(méi)有及時(shí)退還。對(duì)此，中介公司的解釋是：“保護(hù)房東和自身利益，待合同解除之后，再協(xié)商退還。”
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的溝通，馬小姐和房東最終同意和解，解除早先簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；并且，陳先生也不再追究馬小姐的相應(yīng)責(zé)任。1月30日，馬小姐、陳先生和中介公司負(fù)責(zé)人一起簽訂了解除合同。
合同解除之后，馬小姐要求中介公司全額退還其繳納的5萬(wàn)元稅費(fèi)，理由是“房子沒(méi)有買賣，稅費(fèi)也沒(méi)有實(shí)際使用。”所以要求“退回5萬(wàn)元預(yù)付稅費(fèi)款。”
但中介公司卻不同意。他們認(rèn)為，在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了評(píng)估，總費(fèi)用是5080元，這筆費(fèi)用應(yīng)該由買方承擔(dān)。但這一要求被馬小姐回絕了，她認(rèn)為中介公司無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)提供評(píng)估發(fā)票，因此評(píng)估費(fèi)存在問(wèn)題，拒絕承擔(dān)。因此，協(xié)商不歡而散。
中介公司稱買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
3月10日，記者來(lái)到位于杭州西湖區(qū)天堂軟件園的杭州陸久房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，采訪了該公司運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)唐能文。
唐能文告訴記者：“1.7萬(wàn)的要求是我們的協(xié)商起點(diǎn)，我們可以適當(dāng)讓步，但底線是1.1萬(wàn)元。”
他認(rèn)為買方應(yīng)該承擔(dān)兩方面的費(fèi)用。其一、評(píng)估費(fèi)。買方在簽訂合同之后，公司就按照要求立即對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成之后才能到銀行申請(qǐng)貸款。馬小姐購(gòu)買的這套房子，按照規(guī)定要進(jìn)行兩次評(píng)估，總費(fèi)用是5080元。這筆費(fèi)用是交易過(guò)程中產(chǎn)生的，當(dāng)然應(yīng)該由馬小姐承擔(dān)。其二、中介費(fèi)。在這套房子的中介過(guò)程中，買賣雙方已經(jīng)簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，本次房屋買賣合同已經(jīng)成立、生效，并得到部分履行，因買方的原因?qū)е潞贤獬繓|不追究買方的責(zé)任，不表明買方不需要對(duì)中介公司承擔(dān)付款責(zé)任。因此，公司有權(quán)要求收取中介費(fèi)用。考慮到消費(fèi)者確實(shí)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房屋的成交，公司也愿意退一步，中介費(fèi)打?qū)φ郏皇?000元。
唐能文還表示，5萬(wàn)元中，有3.3萬(wàn)元是沒(méi)有異議的，應(yīng)該退還消費(fèi)者。中介公司的態(tài)度是買方可以隨時(shí)取回，不存在扣留的問(wèn)題。
律師認(rèn)為中介僅有權(quán)收取勞務(wù)費(fèi)
“中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)用，但有權(quán)要求勞務(wù)費(fèi)，具體金額應(yīng)該協(xié)商確定。”浙江天建律師事務(wù)所朱清梁表示，中介服務(wù)屬于《合同法》中的居間行為，中介機(jī)構(gòu)是否有權(quán)利收取中介費(fèi)，關(guān)鍵是看是否促成合同成立。《合同法》第427條：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。根據(jù)以上規(guī)定，中介公司是無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)的，但相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)是有必要的。
“但相應(yīng)法規(guī)沒(méi)有規(guī)定具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；因此，中介公司要求6000元的費(fèi)用，需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。”朱清梁對(duì)記者說(shuō)。
針對(duì)評(píng)估費(fèi)的問(wèn)題，朱清梁認(rèn)為應(yīng)該由消費(fèi)者承擔(dān)。因?yàn)檫@一費(fèi)用應(yīng)消費(fèi)者的購(gòu)買要求產(chǎn)生，中介公司是按照約定執(zhí)行的，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如果消費(fèi)者對(duì)此有異議，也必須承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，證明中介公司存在相應(yīng)問(wèn)題。