如果房?jī)r(jià)下跌50%，誰(shuí)最受不了？有開(kāi)發(fā)商近來(lái)放言，“房?jī)r(jià)跌50%，銀行肯定比我先死。”而銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前則表示，“房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒(méi)有問(wèn)題。”有人針對(duì)劉明康此番表述指出，目前10萬(wàn)億元人民幣以上的房貸中，并未包含“那些用各種非房貸名義貸出、通過(guò)各種渠道周轉(zhuǎn)、最后流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款，以及那些初始就以房地產(chǎn)為抵押物的貸款”，并測(cè)算這部分的“隱形涉房貸款”規(guī)模約在10萬(wàn)億元左右，認(rèn)為一旦房?jī)r(jià)下跌50%，銀行信貸資產(chǎn)的不良率將會(huì)因房貸風(fēng)險(xiǎn)而陡增。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)定“房?jī)r(jià)跌50%，銀行肯定比我先死”的依據(jù)，似乎正來(lái)自于此。
盡管經(jīng)過(guò)“限貸、限購(gòu)、限價(jià)”等持續(xù)而嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象日益明顯，盡管有學(xué)者認(rèn)為，“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)在是爆了”，并認(rèn)為房?jī)r(jià)“下跌不是一步到位的，先期先下跌20%至30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2014年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%”，但房?jī)r(jià)未來(lái)究竟能否下跌50%，依然是見(jiàn)仁見(jiàn)智。即便如此，人們依然對(duì)“誰(shuí)最受不了房?jī)r(jià)下跌50%”津津樂(lè)道。在這場(chǎng)探討中，底氣最足、也“最不怕”房?jī)r(jià)下跌的似乎只有開(kāi)發(fā)商。在他們看來(lái)，在房地產(chǎn)業(yè)這些年高歌猛進(jìn)的發(fā)展中，開(kāi)發(fā)商通過(guò)房貸上的各種騰挪變通，已經(jīng)深度“綁架”了銀行；房?jī)r(jià)下跌，最該緊張的是銀行，最該擔(dān)心的還是銀行；如果樓市調(diào)控政策一如既往，房?jī)r(jià)暴跌，最先“倒霉”的也還是銀行。而開(kāi)發(fā)商儼然可以作壁上觀，成為幸災(zāi)樂(lè)禍的“旁觀者”。
不過(guò)，從開(kāi)發(fā)商嘴里發(fā)出的聲音，終究還應(yīng)當(dāng)還原到開(kāi)發(fā)商的本意上去。拿銀行做“擋箭牌”、用危言聳聽(tīng)的“銀行肯定先死”來(lái)干擾調(diào)控者的決心、倒逼政策改弦更張，上一輪樓市調(diào)控中開(kāi)發(fā)商使出的這一招，現(xiàn)在如法炮制，靈不靈姑且不論，這件事本身所透露出的恰恰是開(kāi)發(fā)商的心虛膽怯和底氣不足，他們放言的目的，不過(guò)是想抓住“最后一根救命稻草”。很簡(jiǎn)單的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)下跌50%，是哪里的房?jī)r(jià)下跌50%？是一個(gè)城市的均價(jià)，還是全國(guó)樓市的均價(jià)？中國(guó)地域如此遼闊，各地差異如此之大，籠統(tǒng)用“房?jī)r(jià)下跌50%”來(lái)描述，“運(yùn)算”的不過(guò)是“銀行肯定先死”的偽命題。
從目前各地房?jī)r(jià)下跌的情況看，一線城市和被限購(gòu)的二三線城市，是此次房?jī)r(jià)下跌的“主力”。這些地方個(gè)別樓盤(pán)的降幅甚至高達(dá)40%，但終究只屬于少數(shù)樓盤(pán)，50%的降幅迄今聞所未聞。由于不同城市、以及同一城市不同地段的房?jī)r(jià)跌幅不一，因此，“房?jī)r(jià)下跌50%”可能對(duì)剛好“屯兵”、“扎堆”于這些地段的開(kāi)發(fā)商影響很大，比如一些項(xiàng)目在一二線城市郊縣的中小開(kāi)發(fā)商，受樓市調(diào)控影響，成交量始終低迷，已不得不開(kāi)始轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者股權(quán)。這些主城區(qū)之外地區(qū)的房?jī)r(jià)的局部下跌，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響大，對(duì)整個(gè)銀行房貸的影響則微不足道。銀行固然應(yīng)當(dāng)對(duì)樓市調(diào)控可能帶來(lái)的降價(jià)浪潮、以及由此可能對(duì)房貸產(chǎn)生的不利影響未雨綢繆，但開(kāi)發(fā)商也不要忘記了這樣的事實(shí)：由于“能夠借給它錢(qián)的行業(yè)已經(jīng)借完了，所以房地產(chǎn)要出現(xiàn)大幅度下降是必然的”。有學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)幾個(gè)月將會(huì)出現(xiàn)中小房企開(kāi)始倒閉的現(xiàn)象。
其實(shí)，如果真的全國(guó)房?jī)r(jià)普降50%，那么，最受不了的將不僅僅是銀行和開(kāi)發(fā)商，還有那些坐擁多套房產(chǎn)的投資客、依賴土地財(cái)政的地方政府，以及與房地產(chǎn)業(yè)景氣休戚相關(guān)的鋼鐵、水泥、家電、家具等長(zhǎng)長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條上的企業(yè)……或許從這個(gè)意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌50%，影響的將不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，它的波及范圍將會(huì)觸及整個(gè)經(jīng)濟(jì)、影響到所有人的生活。也正因?yàn)槿绱耍瑴丶覍毧偫聿艜?huì)在俄羅斯圣彼得堡發(fā)表講話時(shí)如此強(qiáng)調(diào)，“要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”。的確，房?jī)r(jià)下跌只有到達(dá)“民眾能夠接受”、能使“房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展”的幅度，才是“合理”的，暴漲暴跌都不是調(diào)控的終極目標(biāo)。徐紹峰
