在住宅價格高企的情況下，是傾全家之力湊首付、再搭進去20年青春還貸款，還是干脆買個小戶型，過更有質量的日子。記者上周末獲悉，一種使用面積15平方米的最小戶型公租房，明年將現身昌平回龍觀。這樣的“迷你”戶型，到底如何設計，在位于廣東東莞的萬科研發中心內，記者見到了兩套15平方米小戶型的“樣板房”。

　　走進第一套“樣板房”，進門左手邊是一個1平方米左右的衛生間，洗澡花灑安裝在馬桶正上方，整間衛生間只有半步之寬。但由于兩側都裝了鏡子，看上去并不顯得狹窄。

　　進門右手邊則有兩組直通天花板的高柜，大約30厘米寬，一組隔成格子能裝10多雙鞋，另一組可以裝雜物。

　　客廳兼臥室的區域中，擺放了一張沙發床。在沙發床上方、臨近天花板25厘米左右的位置安裝了隔板，正好可以放下一溜宜家的紙質整理箱。

　　沙發床的對面是一溜左右打通到頭的固定柜子。柜子的高度正符合寫字臺的要求，柜子的正上方打上了幾組木板，可以擺書。柜子有一部分設計了臺盆，臺盆上倒扣了一張案板，洗手、切菜的地方就有了。柜子里，遇到管道的地方，抽屜被做成了“凹”字形，管道從凹口內穿過。

　　另一間“樣板間”看起來要疏朗很多。衛生間在靠近陽臺的位置，用玻璃與客廳隔斷。客廳內沒有設置更多擱板，住戶可以在內側壁柜中儲物。

　　萬科集團總裁郁亮表示，極小戶型中難實現的功能，將通過生活配套設施彌補，例如配建公共洗衣房、食堂等能集中服務的空間。

　　這種15平方米的小戶型將實現全裝修，可以直接拎包入住。

　　記者了解到，這種極小戶型將首先使用在昌平區回龍觀金域華府這一公租房項目上。“根據現在金域華府已經做出的戶型圖，建筑面積大約在18平方米左右，使用率超過80%。”萬科集團副總裁毛大慶說，整棟樓的建筑設計很“烏托邦”，和酒店公寓的長走廊完全不同，因此公攤相對更小。

　　對于小戶型的功能實現，保障房設計專家、清華大學教授周燕珉有著更進一步的看法。她認為，小戶型必須有非常實用的功能和科學設計，“例如針對老年人、中年人、青年人的不同生活習慣，可以將儲物柜設計成完全封閉式、半封閉式和完全開放式，物業公司可根據租戶或業主的不同隨時更換。”在日本留學十余年的周燕珉說。

　　采訪手記

　　設計標準待“松綁”

　　按照《中華人民共和國國家標準住宅設計規范(2003年版)》，單人臥室面積不宜小于6平方米，起居室不應小于12平方米，廚房最小不應小于4平方米，衛生間要設置馬桶、噴淋、洗臉池后不應小于3平方米，設置馬桶、噴淋的不應小于2.5平方米。以此計算，就算是起居室能夠兼顧臥室和廚房的功能，最小面積也要控制在14.5平方米以上，再加上門廳、過道、封閉陽臺的面積，要在15平方米全部實現，難度極大。

　　而按照即將在明年8月1日起正式實施的新版住宅設計規范，每套住宅應設臥室、起居室、廚房和衛生間等基本功能。廚房應設置爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。這樣一來，15平方米的極小戶型的衛生間，將做不到必保的2.5平方米。

　　“小戶型的作用就是基本保障，”北京市建筑設計研究院院長朱小地認為，一些特殊住宅的設計標準應該有松動的空間。(記者 耿諾)