近日深圳中介門店關(guān)停3000家的消息引起外界關(guān)注，記者發(fā)現(xiàn)，中介關(guān)門的情況在廣州也正在加劇，不僅有小中介倒閉，大中介也面臨虧損，戰(zhàn)線收縮愈發(fā)明顯，不過這次收縮并不及2008年迅速，中介未來兩年的前景依然看好，對收縮戰(zhàn)線仍顯謹慎。
廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，從3月份開始，全市10區(qū)二手交易登記量已跌至40~50萬平方米的水平，除了5、6、8月三個月環(huán)比有增長外，其他月份均下跌，10月份成交量跌至40.48萬平方米水平，只有今年1月份89.44萬平方米的一半不到。業(yè)內(nèi)人士分析認為，短期內(nèi)調(diào)控政策沒有放松的跡象，中介將來繼續(xù)收縮減輕成本是必然的。
合富輝煌董事長扶偉聰：會對位置不好的店鋪作調(diào)整。
廣州中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘：各區(qū)有個別門店會出現(xiàn)“間斷”營業(yè)，某些成交差的地段、小區(qū)會側(cè)重一二手聯(lián)動。
德誠行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥：已在交投調(diào)整較大的珠江新城縮減了一間門店。
廣州
未現(xiàn)大規(guī)模倒閉 中介形容在“死撐”
在番禺祈福新村對面的茶葉城，以往大有被中介行占據(jù)之勢，但昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，近半中介已關(guān)門。在一條內(nèi)巷內(nèi)，大小中介有25家，有13家拉閘關(guān)門。
某大中介內(nèi)部人士告訴記者，今年年中公司已停止擴張，最近又停了約20間分店，“公司以前賭限購政策會很快放松，但最近放棄了這個念頭，一些(業(yè)績)不行的就停了。”
合富輝煌董事長扶偉聰表示，合富置業(yè)會對位置不好的店鋪作調(diào)整，但調(diào)整將是“有開有關(guān)”。盡管廣州中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘強調(diào)沒有關(guān)鋪收縮，但也承認各區(qū)有個別門店會出現(xiàn)“間斷”營業(yè)，在某些成交差的地段會側(cè)重一二手聯(lián)動。德誠行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥表示，已在交投調(diào)整較大的珠江新城縮減了一間門店。以他關(guān)閉的門店為例，之前租金2萬多元，今年漲到3萬元，人工成本2萬元，一家門店一個月要做10萬元的業(yè)績才能“回本”。
記者了解到，廣州中介未出現(xiàn)大規(guī)模倒閉情況，不過中介人士形容是在“死撐”，因為門店持續(xù)虧損。“今年都無賺過”，老城區(qū)的某大行店長告訴記者，每個月保持約7萬元的業(yè)績，但對比于10萬元的成本，月虧3萬元依然“微虧”。某大行內(nèi)部人士透露，廣州公司在10月份的業(yè)績只有去年高峰時期的四成，限購以來，公司幾乎每個月要虧上數(shù)百萬元。盡管公司沒有裁前線經(jīng)紀，但一些后勤部門已經(jīng)“裁完又裁”，其中公司指定的按揭公司幾乎只剩下骨干。
按揭公司的業(yè)績下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黃先生表示，估計公司的業(yè)績下滑超過一半。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，10月全市10區(qū)的二手住宅登記量為40.48萬平方米，同比減少35.7%。合富置業(yè)分析報告顯示，10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。
2008年金融危機時期，廣州多家中介主動關(guān)鋪收縮，但這次情況似乎不同。中介表示，因為大家看到市場很快復蘇，在2009年時“來不及開鋪”，為免重蹈覆轍，大家都在熬，希望等到2012年“第二個2009年出現(xiàn)”。
上海
二手市場有價無市 部分中介直接關(guān)門
本報訊 (記者李媛、周裕嫵)受累于慘淡的市場成交，上海部分中介開始悄悄關(guān)閉門店，不少中介將重點轉(zhuǎn)向一手樓盤。有業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市或已進入“冰凍期”。
不少購房者繼續(xù)觀望，二手房業(yè)主并不急于降價，上海二手房掛牌價出現(xiàn)僵持。在某知名國際社區(qū)，中介表示，有誠意成交的客戶以低出市場價格8%至10%的價格掛牌。
一二手房價格倒掛、二手房市場成交慘淡，今年10月，上海二手市場成交連續(xù)第三個月下挫，全月共計僅有0.81萬套二手房成交，大大低于中介1.3萬套的“生命線”，有的中介直接關(guān)門，有的則將精力投入一手樓盤的代理上。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡表示，當前上海平均每家的中介門店成本為13萬至15萬元/月，月銷售額要達到15萬元才能不虧，但現(xiàn)在很多門店達不到這個交易量，只能關(guān)門。
