與傳言已久的限購(gòu)說(shuō)法不同，中山的房地產(chǎn)調(diào)控深化舉措，昨日中午以限價(jià)令的形式出臺(tái)。根據(jù)中山市發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》通知，自10日起至今年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：?jiǎn)翁咨唐纷》亢贤N售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米的(按建筑面積計(jì)算，下同)，市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米，未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。在廣州深圳佛山珠海之外，中山成為廣東省明確對(duì)市場(chǎng)成交作出限制的第五城。
在許多業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，中山的限購(gòu)和珠海一樣，在具體執(zhí)行內(nèi)容上還是比較務(wù)實(shí)和溫和的。合富輝煌首席分析師黎文江就表示，中山限價(jià)主要是為了達(dá)標(biāo)年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限價(jià)是不得已的臨時(shí)措施。而在他看來(lái)，中山實(shí)施限價(jià)比限購(gòu)更加明智，“限價(jià)在房?jī)r(jià)控制上有立竿見(jiàn)影的效果，但限購(gòu)在這方面效果釋放得比較慢”。由于限價(jià)僅僅執(zhí)行至今年年底，而目前至年底僅有1個(gè)多月，對(duì)不少在售樓盤來(lái)說(shuō)，延后成交網(wǎng)簽規(guī)避限價(jià)令的束縛成為可行之道。
滿堂紅研究部高級(jí)主任就表示，現(xiàn)在擺在開(kāi)發(fā)商面前有三個(gè)選擇。一是降價(jià)銷售，把價(jià)格降到5800元/平方米的范圍之內(nèi)，但這種可能多在原本售價(jià)跟5800元/平方米較為接近的樓盤中出現(xiàn)。二是采取手段靈活處理，比如有的開(kāi)發(fā)商為了沖年底的銷售業(yè)績(jī)，可能將原本的精裝房變成毛坯房出售，以這樣的方式降低房?jī)r(jià)銷售。三是等，按兵不動(dòng)。一般而言開(kāi)發(fā)商的定價(jià)是經(jīng)過(guò)較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目紤]的，大多數(shù)還會(huì)考慮到樓盤日后較長(zhǎng)遠(yuǎn)的銷售問(wèn)題，以及樓盤的形象，不會(huì)輕易嘗試，因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商估計(jì)會(huì)按兵不動(dòng)。
盡管中山限價(jià)措施相對(duì)溫和，但其發(fā)出的信號(hào)對(duì)市場(chǎng)走向的殺傷力巨大。在目前市場(chǎng)狀態(tài)下，廣深一線城市成交大幅下滑，二三線城市市場(chǎng)憂慮情緒蔓延，在佛山繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，珠海隨后跟進(jìn)宣布限購(gòu)后，中山的限價(jià)之舉顯示房地產(chǎn)調(diào)控在當(dāng)前執(zhí)行的堅(jiān)定和不可動(dòng)搖。對(duì)于不少仍抱有松綁期望的房企來(lái)說(shuō)，這一信號(hào)已經(jīng)十分明確：打消僥幸心理，扎實(shí)準(zhǔn)備過(guò)冬。可以預(yù)見(jiàn)，年末至明年開(kāi)春之前的傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，將隨調(diào)控政策的寒流而持續(xù)走淡。對(duì)于不少業(yè)績(jī)并不理想的中小房企來(lái)說(shuō)，隨同調(diào)控信號(hào)而來(lái)的市場(chǎng)壓力，正變成壓垮駱駝的最后一根稻草。(李廣軍)
