近日，萬(wàn)科、碧桂園等房企巨頭公布了10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。已披露數(shù)據(jù)顯示，10月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀，銷(xiāo)售額下降的房企數(shù)量較8月份和9月份明顯增多。年底日益臨近，各種工程款項(xiàng)和貸款面臨結(jié)算，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)放緩開(kāi)工節(jié)奏“過(guò)年關(guān)”。
下滑態(tài)勢(shì)或延續(xù)至明年初
在公布業(yè)績(jī)的上市房地產(chǎn)企業(yè)中，萬(wàn)科、碧桂園、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)6家上市公司10月業(yè)績(jī)同比下降。
11月3日，萬(wàn)科公布10月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露，10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積100.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%。而此前8月和9月，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷(xiāo)售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。保利地產(chǎn)公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元，同比下降39.2%。此外，碧桂園10月銷(xiāo)售金額44億元，較去年同期的51億元，同比下跌14%，而9月碧桂園的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?2億元。
除了集體下滑的業(yè)績(jī)外，萬(wàn)科再破千億，也成為10月房企月報(bào)最大看點(diǎn)。萬(wàn)科公告披露，今年前10月，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積941.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
從部分房企前10月銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成率來(lái)看，萬(wàn)科、保利、富力、融創(chuàng)均不到80%。按照時(shí)間進(jìn)度上計(jì)算的達(dá)成率應(yīng)為83.3%。而去年多數(shù)房企業(yè)績(jī)超過(guò)100%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，10月房企業(yè)績(jī)下滑進(jìn)一步加劇，連月下降的態(tài)勢(shì)很可能會(huì)延續(xù)到明年的年初。即便是大型房企，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的20%，仍然會(huì)面臨很大的難度。即便能夠達(dá)成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，相比去年的調(diào)控年，業(yè)績(jī)的增速已經(jīng)大大放緩。逆勢(shì)擴(kuò)張的速度也明顯滯緩。
龍湖提前布局
在提前完成全年目標(biāo)之后，新項(xiàng)目沒(méi)有資金壓力之下，北京龍湖近日推出時(shí)代天街、長(zhǎng)楹天街與龍湖好望山三盤(pán)聯(lián)動(dòng)京城齊發(fā)，在當(dāng)前整體低迷的大環(huán)境下，龍湖通過(guò)重磅出擊，鞏固市場(chǎng)領(lǐng)跑地位的同時(shí)，提前為明年布局。
除了北京提前發(fā)力外，二三線城市也成為龍湖關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。在今年7月，位于煙臺(tái)的度假地產(chǎn)項(xiàng)目葡醍海灣入市。截至目前，貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)額也約28億，首次開(kāi)盤(pán)即打破當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售總額等多項(xiàng)紀(jì)錄。龍湖在取得高銷(xiāo)售額的同時(shí)，10月底轉(zhuǎn)身便在青島拋5億，以底價(jià)連取三宗住宅地塊。
不過(guò)，與龍湖相反，還有部分一線房企拿地意愿極度低落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份“招保萬(wàn)金”四大房企均無(wú)土地入庫(kù)，而去年同期各類(lèi)地塊數(shù)目達(dá)19宗。
對(duì)于廣大中小開(kāi)發(fā)商而言，隨著宏觀調(diào)控進(jìn)入樓市冰河期，融資困難疊加銷(xiāo)售萎縮，使得中小房企賣(mài)掉公司或者抱團(tuán)取暖成為現(xiàn)在最現(xiàn)實(shí)的選擇。截至10月份，對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過(guò)600宗，而去年同期則不足一半。
調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度過(guò)年關(guān)
11月2日，雅居樂(lè)發(fā)布9月公司通訊。據(jù)其透露，2011年1月至10月7日，雅居樂(lè)錄得合約銷(xiāo)售金額約為237億元，合約銷(xiāo)售面積約為230萬(wàn)平方米，較2010年同期分別增長(zhǎng)約17%及23%。盡管今年前10月雅居樂(lè)取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)，不過(guò)，面對(duì)年底的資金支出高峰，雅居樂(lè)已經(jīng)開(kāi)始未雨綢繆。
據(jù)媒體報(bào)道，雅居樂(lè)表示，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，集團(tuán)對(duì)整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃做了相應(yīng)的調(diào)整。在綜合各項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況及項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)狀況，在不影響已售項(xiàng)目的樓宇交付及近期可能要推出的新項(xiàng)目或新產(chǎn)品的前提下，適當(dāng)加快銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目的工程進(jìn)度，適當(dāng)減緩貨量充足項(xiàng)目的工程進(jìn)度，以減少當(dāng)期工程款的支付。
事實(shí)上，為年底提前打算已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商目前關(guān)注的問(wèn)題之一。北京一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，由于臨近年底，各種工程款項(xiàng)和貸款面臨結(jié)算，建筑工人也等著拿錢(qián)回家過(guò)年，因此，早在今年9月，公司已經(jīng)開(kāi)始放緩開(kāi)工和拿地節(jié)奏，提前準(zhǔn)備資金應(yīng)對(duì)年底的結(jié)賬高峰。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰11月8日接受外媒采訪時(shí)表示，盡管部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下降，但中國(guó)政府短期內(nèi)不太可能放松房地產(chǎn)調(diào)控。部分城市的銷(xiāo)量下跌，對(duì)萬(wàn)科的銷(xiāo)售構(gòu)成影響，而市場(chǎng)收購(gòu)機(jī)會(huì)沒(méi)有預(yù)期的多。
萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石11月6日在微博上發(fā)表相同觀點(diǎn)，王石認(rèn)為目前地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，政策堅(jiān)持，軟著陸是可能的。但他并不擔(dān)心萬(wàn)科的業(yè)績(jī)，“房?jī)r(jià)飛漲時(shí)全行業(yè)業(yè)績(jī)都好，顯不出萬(wàn)科，市場(chǎng)緊縮時(shí)才見(jiàn)真功夫。”(記者 邢飛)
