常德一樓盤的“保值承諾”廣告

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，為應對目前房產市場的低迷，選擇降價促銷，迅速回籠資金成為房地產開發商普遍的選擇。近日，合肥、浙江、青島一些開發商為迎合購房者心理，首次推出了房產“保值承諾”，一旦降價，就會補償老業主的差價。而樓盤一旦保值，購房者不就沒有“后顧之憂”了嘛？這么大的“餡餅”怎么就掉下來呢？

　　合肥某樓盤推保值協議 5年后降價將以120%價格回購

　　近日合肥市有開發商把“保值協議”作為重磅的宣傳口號。合肥市瑤海區百匯城市廣場推出了30套特價房，打出了直降1200元每平方米。

　　樓盤銷售人員：你在我們這里買房，現在是6680，如果客戶擔心可以簽訂報保值協議，如果我們要是降價，客戶可以求退房，也可以要求補差價。

　　樓盤銷售人員解釋，按照協議的內容：如果價值100萬的房子在5年后降價了，那么開發商將以120%的價格回購，購房者可以得到120萬。對于開發商打出保證房子增值的宣傳口號，記者也隨機采訪了一些市民，大部分人都表示，對于一些有剛性需求的買房者來說可能是個好消息，畢竟能在解決自住的同時還能保值，但也有人提出了一些擔心和質疑。

　　市民一：我覺得這個方法不錯啊，起碼能保證我在住的時候不擔心房價會跌了。

　　市民二：這個怕不太保險吧，我怎么知道開發商到時候可會變卦呢？

　　市民三：即使能夠保值的話，那都是5年之后的事情了，都不一定能找到開發商了。

　　長期研究房產形勢與政策的房產業內人士王明紅表示，對于這種“保值”書到底會不會湊效，購房者要擦亮眼睛，小心“餡餅”變“陷阱”，即使開發商的“保值協議”已經寫入合同，是具有法律效力的，但真的出現降價后，究竟誰來舉證、如何賠償、開發商還是否有能力回購都是一個問號。

　　王明紅：當你想退房子的時候這個房子肯定在跌價，開發商會不會履行這個承諾，有沒有能力去履行承諾，他許諾的這種餡餅會不會能達到我們購房者想要的結果，這還是一個大大的問號。