“受調(diào)控政策影響，濟(jì)南樓市一手房市場持續(xù)低迷，購房者觀望情緒上升，以價(jià)換量的現(xiàn)象在整個(gè)市場已經(jīng)成為主流，誰的價(jià)格低，誰就最先搶占了市場先機(jī)。”據(jù)了解，濟(jì)南樓市繼“特價(jià)房”、“特價(jià)樓”之后，開發(fā)商為了盡快吸引購房者入市，以滿足購房者對于價(jià)格的需求，更是推出了價(jià)格較低的“毛坯房”進(jìn)行刺激性銷售。

　　筆者近日走訪多家樓盤了解到，部分精裝修樓盤取消了原項(xiàng)目的精裝修改毛坯房進(jìn)行銷售，以降低購房門檻提高樓盤成交量。長清區(qū)的恒大綠洲首次推出了128套，均價(jià)在3916元/平方米的毛坯房試水市場；恒大城本月初也推出了二期項(xiàng)目8號樓一整棟毛坯房上市銷售；而位于奧體中路的一大型高檔樓盤，目前也推出了均價(jià)9750元/平方米的毛坯房。

　　“今年的市場行情并不是很樂觀，雖然已經(jīng)進(jìn)入銷售旺季，但銷售結(jié)果卻較往年差距較大。整體市場還是處于觀望期，老百姓對房價(jià)下行的期望也越來越高，開發(fā)商為了迎合老百姓的這種心理，不得不從價(jià)格上下手。”我市從事多年房產(chǎn)研究的趙先生分析。

　　筆者在某樓盤售樓處遇到了前來選房的王先生，“相比之下，我還是愿意選擇毛坯房。毛坯房可以根據(jù)個(gè)人喜好，隨意裝修。購買精裝房存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。再者說，裝修是門學(xué)問。另外，如果周圍鄰居的裝修風(fēng)格都差不多，也會讓人不舒服。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，精裝改毛坯也是當(dāng)前市場的主流趨勢。目前的房地產(chǎn)市場還是以剛需族為主要購買力，精裝改毛坯也是為了迎合市場需求。把精裝部分省去，每平方米直降1000元，這也是開發(fā)商讓利購房者最直接的舉措。在當(dāng)前的市場形勢下，價(jià)格才是制勝法寶，眾多精裝樓盤“由精改簡”，推出毛坯房，使得房價(jià)首位數(shù)字下降，這樣的房價(jià)更接近購房者的心理底線，降低成本的同時(shí)也提高了銷售量，這也是順應(yīng)市場，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以增大銷量的表現(xiàn)。(焦勝男)