中新網杭州11月9日電(記者 古其錚)金九銀十，對于房產界這一既定的規律來看，浙江杭州樓市并沒有呈現那般美好。根據杭州房產官網透明售房網統計顯示，在剛剛過去的十月份，杭州市二手房共成交565套，成交量較上月的692套減少127套，環比下降18.35%，同比2010年10月1813套減少1248套，同比下降68.84%。

　　一業內人士告訴記者，目前杭州中介已由年初的1000余家壓縮到目前的700—800家。浙江大學房地產研究所所長趙杭生預測，至農歷春節，杭州關閉的中介店面或將擴大至年初一半。

　　“剩者為王”。 趙杭生用這個詞來形容如今杭州二手房市場的慘淡，“有些中介連續5、6個月虧損經營，厲害的甚至到10個月，其實所有的房產中介都已經敗了。”

　　而事實上從5月3日起，杭州透明售房網網頁進行調整，統計范圍擴大至濱江、之江、下沙等，而總額還比之前少，表明二手房市場境遇更慘。

　　從杭州透明售房網公布的數據上看，從今年4月份起，杭州二手房成交量一直在下降，從之前的日均40套到現在的日均不到20套。今年前10個月杭州五大城區二手房共成交10094套，與去年同期的20314套相比，下降了50.3%。

　　與慘淡的成交量相對的是，杭州房產中介的生存狀況更加凄慘，很多中介公司已經到了快生存不下去的地步。

　　上周，杭州多數較大的中介到杭州市房管局開了一次碰頭會，與會多數中介大倒苦水，有些中介坦言，年初還在構想擴張，如今野心已被市場消磨殆盡。更有與會中介甚至抱怨杭州房管部門管理太過嚴格，讓中介更難生存。

　　盡管大范圍的中介“倒閉潮”還未來臨，但形勢依舊不容樂觀。浙江省最大的房產中介機構裕興不動產在10月3日合肥所有直營店已經全部停業，而近期，更是在網絡以及坊間傳出裕興破產、老總張裕興跑路，讓業界均為之一震。

　　9日下午，裕興不動產老總張裕興親自現身裕興不動產發布會現場，破解其跑路謠言。在發布會上，裕興方面直言目前其所屬店面已縮水了30-40%。張裕興則表示，在剛剛過去的十月份，杭州所有房產中介都是虧損經營的。而裕興雖然沒有面臨傳言中資不抵債的地步，但受整個市場行情影響仍處困境。

　　輪番出臺的樓市調控政策，讓一手房市幾近悲觀。然而，在市場的另一端——對市場極為敏感的二手房市場受其影響極具震蕩，在中國房產一線城市首都北京，房產中介已經出現了大規模的“倒閉潮”。

　　原先在杭州某中介、近期已經離職的小倪告訴記者，在她離職前，二三個月內才成交了一套二手房，拿到了5000元左右的提成，而在沒有提成的時候，她只能拿到1000多元的工資，這和今年年初動輒上萬的收入相比，極其凄慘。

　　小倪介紹說，她身邊的同事境況也好不到哪里去，按照目前二手房每日成交均額不到20套來算，對比杭州幾百家中介的總數，顯然粥多僧少，輪到每個業務員身上就純粹看運氣了。

　　杭州較大的房產中介盛世管家市場部經理韓毅告訴記者，目前受整個房產市場影響，二手房市場相當不景氣。目前公司內部能夠拿到提成的經紀人占經紀人總數的20%，大部分經紀人還是靠基本工資度日，而杭州行業內部分房產經紀人已經開始離開中介這個行業。目前盛世管家也開始作部分調整，將加大租賃和代理方面業務。

　　杭州10月份二手房占成交額比重最大的我愛我家企劃部經理周包軍告訴記者，我愛我家10月份二手房成交數為190余套，這僅為2009年同期成交額的1/4，整個市場對其二手房業務影響很大。但從整體上講，由于公司調整代理樓盤租賃等方面帶來的增值，抵消了部分影響。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為，雖然沒有出現大規模的“倒閉潮”，但目前杭州房產中介頹勢已現，直至年底，將有部分房產中介歇業或倒閉。目前雖然一些較大的中介公司還在苦苦支撐，但在他看來，這些公司已經到了“臨界點”。

　　“目前，杭州中介應該認清楚形勢，理性地看待問題，合理地關掉一些。”趙杭生認為，中介關閉是市場調節的結果，調整之后的市場會更加符合市場需求，同時也會形成一些較大企業的規模化經營，使其在服務意識、誠信經營等方面得到提升。(完)