中國房地產(chǎn)到了價(jià)格回調(diào)的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)抓緊出臺(tái)制度化的治本之策，用金融、稅收以及土地交易制度的完善，形成穩(wěn)定的房?jī)r(jià)預(yù)期，徹底消除房地產(chǎn)投機(jī)過剩和暴漲，進(jìn)入真正的穩(wěn)定發(fā)展期。
11月6日，溫家寶總理在俄羅斯談到國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控問題，特別強(qiáng)調(diào)：盡管房?jī)r(jià)已開始松動(dòng)，調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。
這是繼10月29日之后，高層關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)。這一表態(tài)透露出兩個(gè)信號(hào)：一是最近一個(gè)月以來，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象；二是調(diào)控措施絕不會(huì)動(dòng)搖，政策的目標(biāo)是房?jī)r(jià)回歸到合理水平。盡管對(duì)于什么叫“合理的價(jià)格水平”，市場(chǎng)有不同的解讀，但值得注意的是，這應(yīng)該是高層首次明確將房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)定位于房?jī)r(jià)下調(diào)。
最近一段時(shí)間以來，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)：繼中海、龍湖等掀起降價(jià)潮后，10月31日，地產(chǎn)龍頭萬科在各地推出的新價(jià)格，也下調(diào)15%到20%不等，每平方米下降1000至3000元不等。一些大開發(fā)商的降價(jià)舉措，意味著業(yè)界對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)達(dá)成了“共識(shí)”，在萬科的帶領(lǐng)下，全國性的降價(jià)大幕已正式拉開。
但房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜生態(tài)，決定了利益鏈上的主體絕不會(huì)放棄與政策的博弈，而之前的歷史曾讓民眾心灰。特別是最近一段時(shí)間，有關(guān)“限購令可能取消”的傳言甚囂塵上，政策何去何從，依然是房?jī)r(jià)未來真正走勢(shì)的決定性因素。
再從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)調(diào)控最關(guān)鍵的因素依然是政策易受左右，使得民眾對(duì)政策信心不足。比如，房?jī)r(jià)高企時(shí)，為什么很多人舉家舉債買房，就是擔(dān)心政策一旦松動(dòng)，房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲。民眾對(duì)政策的這種預(yù)期，形成了目前比較矛盾的態(tài)勢(shì)：一方面，“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控”“絕不放松”等措辭極為顯眼，但由于多次“狼來了”，使得政策的公信力急需修復(fù)。
一方面是政策的緊鑼密鼓，另一方面是大房企的帶頭降價(jià)，應(yīng)該說，政策和業(yè)界也已就降價(jià)達(dá)成了“共識(shí)”，而且在政策層面也徹底打消了開發(fā)商對(duì)政策松動(dòng)的幻想。政策近期松動(dòng)的概率幾乎為零，不出意外調(diào)控將正式步入實(shí)質(zhì)性降價(jià)的周期，博弈的力量對(duì)比已發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
然而，又考慮到政策容易受人為因素干擾，特別是在地方融資平臺(tái)債務(wù)高筑，一些重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)陷入缺錢困境，民眾對(duì)調(diào)控政策的擔(dān)心并未消弭。因此，現(xiàn)在還不是慶祝勝利的時(shí)刻。
中國房地產(chǎn)調(diào)控十多年來，房?jī)r(jià)預(yù)期之所以惡化，關(guān)鍵是缺乏長(zhǎng)期的制度化舉措，總是用短期調(diào)控應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)變化。為避免政策的短期效應(yīng)，應(yīng)抓住目前房?jī)r(jià)回調(diào)的關(guān)鍵時(shí)期，盡快出臺(tái)制度化的治本之策，從調(diào)控周期進(jìn)入制度建設(shè)周期，用金融、稅收以及土地交易制度的完善，徹底消除房地產(chǎn)投機(jī)過剩和暴漲，形成穩(wěn)定的房?jī)r(jià)預(yù)期，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入真正的穩(wěn)定發(fā)展期。
僅靠調(diào)控，既無法穩(wěn)定房?jī)r(jià)，也無法保證各方的利益。出臺(tái)治本之策才是確保中國房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵，也是給房地產(chǎn)業(yè)參與各方明確的制度預(yù)期的關(guān)鍵。
