地王項目大部分因為土地成本高、降價空間小而更受市場關注。北京中原的統計數據顯示，截至11月上旬，2009年以來北京溢價率超過100%的住宅類用地合計有33塊，其中已經進入銷售環節的有18個項目。18宗地塊合計土地出讓金為468.76億元，而這些項目的銷售額僅為359.45億元；銷售回款合計僅為土地出讓金的76.7%。在18個項目中有8個項目的銷售額尚不足土地出讓金的一半。

　　對比項目售價與土地樓面單價，上述18宗項目的土地成本占售價比達到39.2%，其中有7塊用地占比超過45%，創造了歷史最高。國土部2010年數據顯示，去年全國平均土地價格占項目售價的比例為23.2%。

　　業內人士指出，高價地項目銷售困難，特別是成本高的地王項目，在目前的淡市之下，土地價格過高將影響項目定價的靈活度。

　　近期成交的管莊地塊樓面地價，相比去年同區域的土地價格已下調超過一成，這意味著前期的高價地項目將面臨很大的降價壓力。2009年以來的非理性購地，將明顯壓縮房企的利潤空間。(記者 林喆)