在銷售上打開局面 才能在去化上取得成效
主持人：通過您剛才這樣和08年同樣是庫(kù)存增加來比對(duì)的話，實(shí)際上現(xiàn)在面臨的問題是極需要在銷售上打開局面，才能夠緩解去庫(kù)存化的憂慮，和08年不同。08年實(shí)際上他手里囤的是地，真實(shí)的房子其實(shí)沒多少，但是體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上也是庫(kù)存比較多，但是這次的多和那次的多是有了本質(zhì)上的差別。所以對(duì)于地產(chǎn)商來說通過價(jià)格來?yè)Q取銷售量應(yīng)該是他們不得以但是也不得不做出的選擇。
針對(duì)這個(gè)想跟您聊一下前些天發(fā)生的一件事，10月31日珠海發(fā)布了關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，要求從11月1日起對(duì)全市的住宅住房實(shí)行限購(gòu)政策并且對(duì)商品房實(shí)行限價(jià)政策，成為了全國(guó)首個(gè)雙限城市，這項(xiàng)政策在珠海展開之后對(duì)當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)上市公司會(huì)有什么樣的影響？
肖劍：從短期來講這個(gè)的影響是比較大的，因?yàn)橹楹Ｊ惺且粋�(gè)二線城市，限購(gòu)是限制住了一部分的需求，然后限價(jià)也是在限制整個(gè)房?jī)r(jià)的增速，這種所謂雙限政策的推出的環(huán)境，更多的是出于一種非經(jīng)濟(jì)的考慮，可能從一些政治或者說從一些追隨中央的政策的角度來出發(fā)，但是從經(jīng)濟(jì)的角度上來講這樣的政策顯然不太正常，從過去的國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來講，從來沒有雙限的政策會(huì)長(zhǎng)期的執(zhí)行下去，這當(dāng)然是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，所以我認(rèn)為這種所謂的雙限城市并不會(huì)在全國(guó)之內(nèi)廣泛的鋪開，可能也是個(gè)別的城市會(huì)有的做法，但是總體的效果我認(rèn)為可能到最后無疾而終。
主持人：那么對(duì)于珠海本地的像華發(fā)股份或者是格力地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上對(duì)它的房屋銷售您認(rèn)為會(huì)產(chǎn)生什么樣的負(fù)面影響？
肖劍：華發(fā)股份在企業(yè)運(yùn)營(yíng)的效率上并不比萬科差，從各項(xiàng)的指標(biāo)還有數(shù)據(jù)上來看，有一個(gè)問題：他主要的業(yè)務(wù)來源都在珠海，當(dāng)然它的前期也經(jīng)過了一些探索，在向周邊的一些城市還有地區(qū)在不斷的擴(kuò)展，但這方面的進(jìn)展比較慢，那么對(duì)于華發(fā)股份這樣的公司而言，基本上銷售的情況還有整個(gè)的利潤(rùn)的情況都會(huì)受到一定的影響。但是我覺得倒不會(huì)是對(duì)于整個(gè)的利潤(rùn)會(huì)出現(xiàn)比較大的影響，現(xiàn)在總體來說因?yàn)樵谡叱雠_(tái)之前珠海本來成交量就有了一定的下滑，另外一方面房?jī)r(jià)增速也并不是特別的高，所以說現(xiàn)在無疑是會(huì)對(duì)他有一定的影響，但是影響不會(huì)說特別的大。
