盡管沒(méi)有在市場(chǎng)上掀起軒然大波，但中介門(mén)店關(guān)閉的浪潮還在繼續(xù)。昨日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，稱(chēng)10月北京再關(guān)閉門(mén)店177家，73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。截至目前，北京二手房中介已關(guān)閉門(mén)店約1000家左右，為三年來(lái)最多。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京二手門(mén)店已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月關(guān)店百家以上。剛剛過(guò)去的10月份，更有177家中介門(mén)店關(guān)張。
受調(diào)控影響，北京二手房月均成交同比去年下滑五成左右，全市簽約量約8000套。不少中介公司在前兩年市場(chǎng)好的時(shí)候大規(guī)模擴(kuò)張，門(mén)店數(shù)量大幅增加，而現(xiàn)在僧多粥少，經(jīng)紀(jì)公司面臨嚴(yán)峻的生存壓力。
明年初或見(jiàn)關(guān)店潮
鑫尊地產(chǎn)年初的關(guān)店，似乎預(yù)示著冰山一角的掀起。昨日，有著外資背景的21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外證實(shí)，公司從去年年底開(kāi)始，就通過(guò)小店并入大店等方式，有針對(duì)性地在北京市場(chǎng)調(diào)整店面。為避免閉店給公司帶來(lái)較大的沖擊，店面調(diào)整比較緩慢。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二季報(bào)顯示，其在全國(guó)關(guān)閉的直營(yíng)店34家，而到了三季度，這一數(shù)字還在增加。由于市場(chǎng)狀況短期內(nèi)難以改變，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多的經(jīng)紀(jì)公司在年底及明年初關(guān)店。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年，全市二手房共成交21.4萬(wàn)套，二手房經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)大約是4926家，店均成交36套。今年前10個(gè)月，全市共成交114334套，門(mén)店數(shù)量為5085家，店均成交只有22套。
但事實(shí)上，由于品牌店的壟斷效應(yīng)，排行前7家公司的市場(chǎng)份額達(dá)到了50%以上，去除自行成交，中小經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)份額大約僅有25%左右。不少小門(mén)店一個(gè)月都成交不了一套，自然也就無(wú)法平衡店面的經(jīng)營(yíng)成本。
“2009年房地產(chǎn)投資火熱，經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店成交套數(shù)高，大規(guī)模擴(kuò)張，幾乎所有經(jīng)紀(jì)公司都盈利。但今年受‘限購(gòu)令’影響，二手房市場(chǎng)急劇縮水，并且是連續(xù)多月成交走低。門(mén)店規(guī)模的依然存在和成交的低迷，導(dǎo)致現(xiàn)在市場(chǎng)面臨著僧多粥少的局面�！薄版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎�，在調(diào)控環(huán)境下，短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變，可能會(huì)出現(xiàn)更多經(jīng)紀(jì)公司無(wú)法承受長(zhǎng)期的低成交而選擇關(guān)店。
中介開(kāi)賣(mài)一手房
“中介公司從居間轉(zhuǎn)到兼顧代理，門(mén)店不僅只掛售二手房，還開(kāi)賣(mài)一手房。這種現(xiàn)象被稱(chēng)為‘一二手聯(lián)動(dòng)’，”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，通過(guò)中介的多網(wǎng)點(diǎn)共同分銷(xiāo)，能用最小的宣傳成本收獲意向客戶�！霸谀壳跋拶�(gòu)政策下，有意向、有能力、有資格的購(gòu)房客戶相比之前的黏度降低很多。通過(guò)中介門(mén)店的篩選，可以非常明顯地加速庫(kù)存樓盤(pán)的消化速度，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的流通，實(shí)現(xiàn)有效融資；中介公司也可以通過(guò)這種方式，在不增加人員的情況下，降低中介費(fèi)降低帶來(lái)的影響，可以多角度經(jīng)營(yíng)來(lái)獲得更多的市場(chǎng)份額。”
但是“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一二手房聯(lián)動(dòng)產(chǎn)生的效果未必理想，“當(dāng)前新房成交量同樣萎縮嚴(yán)重，成交量月均5000套左右，有限的空間很難再容納二手房經(jīng)紀(jì)公司。因此一二手房聯(lián)動(dòng)難以改變當(dāng)前經(jīng)紀(jì)公司的困境。”(姚麗穎 趙瑩瑩)
